Percentual de Arrendamento
O que é um arrendamento percentual?
Um arrendamento percentual é um tipo de arrendamento em que o inquilino paga um aluguel básico mais uma porcentagem de qualquer receita obtida ao fazer negócios nas instalações de aluguel. É um termo usado em imóveis comerciais. Um contrato de arrendamento percentual geralmente diminui a taxa básica para os arrendatários e oferece ao arrendador potencial de valorização adicional.
Porcentagem de Locações Explicadas
Uma locação percentual tem dois componentes - aluguel base (ou aluguel mínimo) e uma porcentagem das vendas brutas mensais ou anuais feitas no local. O arrendatário pode achar esse acordo atraente, pois reduz esse custo fixo, que normalmente representa uma grande proporção dos custos operacionais, e o arrendador obtém algum potencial de valorização além do que um arrendamento padrão (ou seja, nenhum percentual de componente de vendas) poderia render. Adicionalmente, o percentual de arrendamento alinha os interesses do arrendatário e arrendador.
Ao fornecer uma localização desejada e serviços de manutenção ao inquilino, o locador aumenta a presença do varejista para capturar mais tráfego de pedestres e, portanto, a possibilidade de maiores vendas, parte das quais iria para o locador sob o contrato de locação percentual.
Negociação de um Contrato de Locação Percentual
O proprietário e o inquilino negociam um " ponto de interrupção ", o nível de vendas em que os pagamentos percentuais do aluguel entram em ação, em conjunto com o aluguel básico. Se um proprietário concordar com um aluguel básico mais baixo, ele também desejaria um ponto de ruptura mais baixo. O locatário está interessado em um aluguel base baixo e um ponto de ruptura alto. Depois de ir e vir e decidir sobre esses dois números, as duas partes devem determinar exclusões para o número de vendas (vendas para funcionários da loja, por exemplo), horário de funcionamento da loja, direitos para alterar o ponto de interrupção e procedimentos para auditoria da loja vendas, entre outros detalhes.
Contabilização de Locações Percentuais
Vamos dar uma olhada nas demonstrações financeiras da Tapestry, Inc., proprietária das marcas Coach e Kate Spade, que chama sua parcela percentual de seus pagamentos gerais de arrendamento de "aluguéis contingentes". A empresa reconhece aluguéis contingentes em sua demonstração do resultado quando "o alcance da meta (ou seja, níveis de venda)... é considerado provável e estimável". Em seu ano fiscal de 2019, a Tapestry pagou aproximadamente 30% de seu aluguel total na forma de aluguel contingente (ou seja, por meio de um arrendamento percentual). Compare isso com a Signet Jewelers Limited, cujos pagamentos percentuais de aluguel foram inferiores a 2% do aluguel total para o mesmo ano.
##Destaques
Esta porcentagem é adicionada sobre um aluguel base, mas a base será definida abaixo do que seria em um aluguel padrão, tornando-o atraente para os inquilinos.
Um arrendamento percentual exige que os inquilinos comerciais paguem ao proprietário uma porcentagem definida da receita bruta obtida com os negócios realizados nas instalações arrendadas.
Muitas vezes, a porcentagem da parte da receita do arrendamento não será ativada até que um ponto de interrupção de vendas negociado seja atingido pela primeira vez.
