Procentuell leasing

Vad är ett procentuellt hyresavtal?

Ett procentuellt hyresavtal är en typ av hyresavtal där hyresgästen betalar en grundhyra plus en procentandel av eventuella intäkter som tjänas in när han gör affärer i hyreslokalen. Det är en term som används i kommersiella fastigheter. Ett procentuellt hyresavtal sänker i allmänhet basräntan för hyrestagare och erbjuder uthyraren ytterligare uppåtpotential.

Procentuella hyresavtal förklaras

Ett procentuellt hyresavtal har två komponenter - bashyra (eller minimihyra) och en procentandel av den månatliga eller årliga bruttoförsäljningen som görs i lokalerna. Hyrestagaren skulle kunna tycka att detta arrangemang är attraktivt, eftersom det sänker denna fasta kostnad, som normalt står för en stor del av driftskostnaderna, och uthyraren får en viss uppåtpotential utöver vad ett standardhyresavtal (dvs. ingen procentandel av försäljningskomponenten) skulle kunna ge. Dessutom förenar den procentuella hyreskontraktet hyrestagarens och uthyrarens intressen.

Genom att tillhandahålla en önskad plats och underhållstjänster till hyresgästen, förbättrar uthyraren återförsäljarens närvaro för att fånga upp mer fottrafik och därmed möjligheten till större försäljning, varav en del skulle gå till uthyraren enligt procentuellt hyresavtal.

Förhandla om ett procentuellt hyresavtal

Hyresvärden och hyresgästen förhandlar fram en " brytpunkt ", försäljningsnivån där procentuella hyresbetalningar startar, i samband med grundhyran . Om en hyresvärd går med på en lägre grundhyra, skulle den vilja ha en lägre brytpunkt också. Hyrestagaren är intresserad av en låg grundhyra och hög brytpunkt. Efter att ha kommit fram och tillbaka på dessa två siffror måste de två parterna fastställa uteslutningar till försäljningssiffran (till exempel försäljning till anställda i butiken), butikens öppettider, rättigheter att ändra brytpunkten och rutiner för revision av butiken försäljning, bland annat.

Redovisning av procentuella leasingavtal

Låt oss ta en titt på bokslutet för Tapestry, Inc., ägare av varumärkena Coach och Kate Spade, som kallar deras procentuella andel av sina totala leasingbetalningar för "villkorade hyror". Företaget redovisar villkorade hyror i sin resultaträkning när "måluppfyllelsen (dvs försäljningsnivåer)... anses sannolikt och uppskattningsbar." Under räkenskapsåret 2019 betalade Tapestry cirka 30 % av sin totala hyra i form av villkorad hyra (dvs genom en procentuell leasing). Jämför det med Signet Jewellers Limited, vars procentuella hyresbetalningar var mindre än 2 % av den totala hyran för samma år.

Höjdpunkter

– Den här procentsatsen läggs på en grundhyra, men basen sätts lägre än vad den skulle vara på ett standardhyresavtal, vilket gör det attraktivt för hyresgästerna.

• Ett procentuellt hyresavtal kräver att kommersiella hyresgäster betalar till hyresvärden en bestämd procentandel av bruttointäkterna från verksamhet som bedrivs i de hyrda lokalerna.

• Ofta kommer andelen av intäkterna av hyresavtalet inte att slå in förrän en förhandlad försäljningsbrytpunkt först uppnås.