백분율 임대

백분율 임대란 무엇입니까?

백분율 임대는 임차인이 기본 임대료와 임대 건물에서 사업을 하는 동안 얻은 수익의 일정 비율을 지불하는 임대 유형입니다. 상업용 부동산 에서 사용되는 용어 입니다. 백분율 임대 계약은 일반적으로 임차인의 기본 요율을 낮추고 임대인에게 추가적인 상승 가능성을 제공합니다.

임대 비율 설명

백분율 임대에는 기본 임대료(또는 최소 임대료)와 구내에서 발생한 월별 또는 연간 총 매출 의 백분율이라는 두 가지 구성 요소 가 있습니다. 리스이용자는 이 약정이 일반적으로 운영비의 많은 부분을 차지하는 고정 비용을 낮추고 표준 리스(즉, 판매 구성 요소의 비율이 없음)가 산출할 수 있는 것보다 약간의 상승 잠재력을 확보하기 때문에 이 약정이 매력적임을 알 수 있습니다. 또한 임대 비율은 임차인과 임대인의 이익을 일치시킵니다.

임차인에게 원하는 위치 및 유지 서비스를 제공함으로써 임대인은 더 많은 유동인구를 포착하기 위해 소매업체의 존재를 강화 하고 따라서 더 많은 판매 가능성을 갖게 되며, 그 중 일부는 임대차 계약에 따라 임대인에게 돌아갑니다.

비율 임대 계약 협상

집주인 과 세입자 는 기본 임대료와 함께 임대 비율 지불이 시작되는 판매 수준인 " 중단점 "을 협상합니다 . 집주인이 더 낮은 기본 임대료에 동의하면 더 낮은 중단점도 원할 것입니다. 임차인은 낮은 기본 임대료와 높은 중단점에 관심이 있습니다. 이 두 수치를 앞뒤로 정산한 후, 쌍방은 매출 수치에 대한 제외(예: 매장 직원에 대한 판매), 매장 영업 시간, 중단점 수정 권한 및 매장 감사 절차를 결정해야 합니다. 판매, 기타 세부 사항 중.

임대 비율에 대한 회계

Coach와 Kate Spade 브랜드의 소유주인 Tapestry, Inc.의 재무제표를 살펴보겠습니다. 이 회사는 전체 리스 비용에서 차지하는 비율을 "조건부 렌탈"이라고 합니다. 회사는 "목표(즉, 판매 수준)의 달성이 ... 가능하고 추정 가능한 것으로 간주될 때" 손익 계산서 에 조건부 임대를 인식 합니다. 2019 회계연도 에 Tapestry는 전체 임대료의 약 30%를 조건부 임대료 형태로 지불했습니다(예: 백분율 임대). 같은 해 총 임대료의 2% 미만인 임대 지불 비율이 있는 Signet Jewelers Limited와 대조됩니다.

##하이라이트

• 이 비율은 기본 임대료에 추가되지만 기본 임대보다 기본이 낮아 세입자에게 매력적입니다.

• 비율 임대는 상업용 임차인이 임대 건물에서 수행된 사업에서 얻은 총 수익의 일정 비율을 집주인에게 지불하도록 요구합니다.

• 종종 협상된 판매 중단점에 처음 도달할 때까지 임대 수익 부분의 비율이 시작되지 않습니다.