نسبة الإيجار
ما هو عقد الإيجار بالنسبة المئوية؟
نسبة الإيجار هي نوع من أنواع عقود الإيجار حيث يدفع المستأجر إيجارًا أساسيًا بالإضافة إلى نسبة مئوية من أي إيرادات مكتسبة أثناء ممارسة الأعمال التجارية في المباني المؤجرة. وهو مصطلح يستخدم في العقارات التجارية. تقلل اتفاقية إيجار النسبة المئوية بشكل عام من السعر الأساسي للمستأجرين وتوفر للمؤجر إمكانية زيادة إضافية.
شرح النسبة المئوية لعقود الإيجار
يتكون عقد الإيجار بالنسبة المئوية من عنصرين - الإيجار الأساسي (أو الحد الأدنى من الإيجار) ونسبة مئوية من إجمالي المبيعات الشهرية أو السنوية التي تتم في المبنى. يمكن أن يجد المستأجر هذا الترتيب جذابًا ، لأنه يقلل من هذه التكلفة الثابتة ، والتي تمثل عادةً نسبة كبيرة من تكاليف التشغيل ، ويحصل المؤجر على بعض الاحتمالات الصعودية بما يتجاوز ما يمكن أن يحققه عقد الإيجار القياسي (أي لا توجد نسبة مئوية من عنصر المبيعات). بالإضافة إلى ذلك ، فإن النسبة المئوية لعقد الإيجار تتوافق مع مصالح المستأجر والمؤجر.
من خلال توفير الموقع المرغوب وخدمات الصيانة للمستأجر ، يعزز المؤجر وجود بائع التجزئة لالتقاط المزيد من حركة المرور ، وبالتالي ، إمكانية زيادة المبيعات ، والتي يذهب جزء منها إلى المؤجر بموجب اتفاقية إيجار النسبة المئوية.
التفاوض على عقد إيجار بنسبة مئوية
يتفاوض المالك والمستأجر على " نقطة توقف " ، أي مستوى المبيعات حيث تبدأ نسبة مدفوعات الإيجار ، بالتزامن مع الإيجار الأساسي. إذا وافق المالك على إيجار أساسي أقل ، فسيحتاج أيضًا إلى نقطة توقف أقل. المستأجر مهتم بإيجار أساسي منخفض ونقطة توقف عالية. بعد ذهاب وإياب والتسوية على هذين الرقمين ، يجب على الطرفين تحديد الاستثناءات من رقم المبيعات (المبيعات لموظفي المتجر ، على سبيل المثال) ، وساعات عمل المتجر ، وحقوق تعديل نقطة التوقف ، وإجراءات تدقيق المخزن المبيعات ، من بين تفاصيل أخرى.
محاسبة نسبة الإيجارات
دعنا نلقي نظرة على البيانات المالية لشركة Tapestry، Inc. ، مالكة علامتي Coach و Kate Spade ، والتي تسمي النسبة المئوية من مدفوعات الإيجار الإجمالية "إيجارات طارئة". تعترف الشركة بالإيجارات المحتملة في بيان الدخل عندما "يعتبر تحقيق الهدف (أي مستويات البيع)... محتملاً ومحتملاً". في السنة المالية 2019 ، دفعت شركة تابستري ما يقرب من 30٪ من إجمالي إيجارها على شكل إيجار طارئ (أي من خلال عقد إيجار بنسبة مئوية). قارن ذلك مع Signet Jewellers Limited ، التي كانت نسبة مدفوعات الإيجار فيها أقل من 2٪ من إجمالي الإيجار لنفس العام.
يسلط الضوء
يتم إضافة هذه النسبة إلى الإيجار الأساسي ، ولكن سيتم تحديد القاعدة أقل مما ستكون عليه في عقد الإيجار القياسي ، مما يجعلها جذابة للمستأجرين.
تتطلب نسبة الإيجار من المستأجرين التجاريين أن يدفعوا للمالك نسبة مئوية محددة من إجمالي الإيرادات المكتسبة من الأعمال التي تتم في المباني المؤجرة.
في كثير من الأحيان ، لن يتم تفعيل النسبة المئوية لجزء الإيرادات من عقد الإيجار حتى يتم الوصول إلى نقطة توقف مبيعات تم التفاوض عليها أولاً.
