Yüzde Kiralama
Yüzde Kiralama Nedir?
kiracının temel kira artı kiralık mülkte iş yaparken kazanılan gelirin bir yüzdesini ödediği bir kiralama türüdür . Ticari gayrimenkulde kullanılan bir terimdir . Yüzde bir kira sözleşmesi genellikle kiracılar için taban oranını düşürür ve kiraya verene ek yukarı yönlü potansiyel sunar.
Açıklanan Kiralama Yüzdesi
Yüzde kiralamanın iki bileşeni vardır - temel kira (veya asgari kira) ve tesiste yapılan aylık veya yıllık brüt satışların yüzdesi. Kiracı, normalde işletme maliyetlerinin büyük bir bölümünü oluşturan bu sabit maliyeti düşürdüğünden ve kiraya veren, standart bir kiralamanın (yani, satış bileşeninin hiçbir yüzdesinin) sağlayamayacağının ötesinde bir miktar yukarı yönlü potansiyel elde ettiğinden, bu düzenlemeyi çekici bulabilir. Ek olarak, kiralama yüzdesi, kiracı ve kiraya verenin çıkarlarını hizalar.
Kiraya veren, kiracıya istenen bir yer ve bakım hizmetleri sağlayarak, daha fazla yaya trafiğini yakalamak için perakendecinin varlığını ve dolayısıyla, bir kısmı kira sözleşmesi kapsamında kiraya verene gidecek olan daha fazla satış olasılığını artırır.
Yüzde Kira Sözleşmesi Müzakere Etme
Ev sahibi ve kiracı , temel kira ile bağlantılı olarak yüzde kira ödemelerinin başladığı satış seviyesi olan bir "kesinti noktası " üzerinde görüşür. Bir ev sahibi daha düşük bir taban kirasını kabul ederse, daha düşük bir sınır değeri de isteyecektir. Kiracı, düşük taban kirası ve yüksek kırılma noktası ile ilgileniyor. İleri geri gidip bu iki rakam üzerinde anlaştıktan sonra, iki taraf satış rakamındaki istisnaları (örneğin mağazanın çalışanlarına yapılan satışlar), mağazanın çalışma saatlerini, kesme noktasını değiştirme haklarını ve mağazayı denetleme prosedürlerini belirlemelidir. diğer detayların yanı sıra satışlar.
Yüzde Kiralamaların Muhasebeleştirilmesi
Coach ve Kate Spade markalarının sahibi olan Tapestry, Inc.'in, toplam kira ödemelerinin yüzdelik kısmını "koşullu kiralamalar" olarak adlandıran mali tablolarına bir göz atalım. Şirket , "hedefe (yani satış seviyelerine) ulaşılmasının muhtemel ve tahmin edilebilir olduğu kabul edildiğinde" gelir tablosunda koşullu kiraları muhasebeleştirir. Tapestry, 2019 mali yılında toplam kirasının yaklaşık %30'unu koşullu kira şeklinde (yani yüzde kiralama yoluyla) ödedi. Aynı yıl için kira ödemelerinin yüzdesi toplam kiranın %2'sinden az olan Signet Jewelers Limited ile karşılaştırın.
##Öne çıkanlar
Bu yüzde, temel kiranın üstüne eklenir, ancak taban, standart bir kiralamada olacağından daha düşük olacak ve kiracılar için cazip hale gelecektir.
Yüzde bir kira, ticari kiracıların, kiralanan tesislerde yürütülen işlerden elde edilen brüt gelirin belirli bir yüzdesini ev sahibine ödemesini gerektirir.
Çoğu zaman, kira sözleşmesinin gelir kısmının yüzdesi, üzerinde anlaşmaya varılan bir satış kesme noktasına ilk ulaşılana kadar başlamaz.
