Менеджер по недвижимости

Что такое менеджер недвижимости?

Управляющий недвижимостью — это физическое лицо или компания, нанятая для наблюдения за повседневными операциями с недвижимостью. Владельцы недвижимости и инвесторы в недвижимость обычно нанимают управляющих недвижимостью, когда они не хотят или не могут сами управлять недвижимостью.

Стоимость найма управляющего недвижимостью часто не облагается налогом в отношении дохода, полученного от собственности. Жилые комплексы, торговые центры и бизнес-офисы — это распространенные типы коммерческой недвижимости,. которыми управляют управляющие недвижимостью.

Понимание менеджеров свойств

Управляющие недвижимостью предлагают идеальное решение для инвесторов,. которые не живут рядом со своей арендуемой недвижимостью или просто не любят иметь дело с арендаторами, туалетами и так далее. Есть много инвесторов в недвижимость, которые не хотят заниматься инвестициями, особенно институциональные инвесторы в недвижимость.

В обязанности управляющего недвижимостью может входить надзор и координация технического обслуживания здания и нарядов на выполнение работ, выполнение легких разнорабочих и работ по уборке, решение проблем и жалоб арендаторов, реклама, демонстрация и сдача в аренду свободных квартир,. сбор и внесение арендной платы и регулярное общение с владельцем недвижимости по поводу статуса. имущества. Управляющий недвижимостью является глазами и ушами владельца собственности, следя за тем, чтобы проблемы решались быстро, а за самой собственностью ухаживали профессионально.

Управление недвижимостью как карьера

Обычно управляющие недвижимостью не обязаны иметь какое-либо конкретное образование или полномочия. Тем не менее, знание местного рынка недвижимости имеет решающее значение, когда речь идет об уровне арендной платы, а также о привлечении и удержании арендаторов. Помимо оклада или почасовой оплаты, управляющие жилой недвижимостью часто получают бесплатную или льготную арендную плату, если они живут в здании, которым они управляют. Компании по управлению недвижимостью могут быть платными или получать процент от дохода от здания.

Те, кто заинтересован в карьере управляющего недвижимостью, могут сначала подумать о том, чтобы записаться на один из лучших курсов по управлению недвижимостью, чтобы убедиться, что они полностью понимают эту область.

Плюсы и минусы найма управляющего недвижимостью

Очевидным преимуществом найма управляющего недвижимостью является то, что владельцу не нужно находиться поблизости и активно управлять недвижимостью. Это позволяет инвестору в недвижимость сосредоточиться на инвестировании в качественную недвижимость, а не на управлении портфелем недвижимости, которой он владеет в настоящее время. Обратной стороной является то, что уровень внимания и услуг, уделяемых арендаторам — конечному источнику дохода, — может быть не таким высоким, как у арендодателя, работающего на свои личные инвестиции.

Это беспокойство по поводу стоимости — это чувство, которое инвесторы в недвижимость должны преодолеть, если они намерены увеличить свои активы. Крупные инвесторы в недвижимость зависят от управляющих недвижимостью и обычно работают с профессиональной управляющей компанией, а не предпринимают никаких практических усилий.

Особенности

• В качестве квалифицированных деловых расходов наем управляющего недвижимостью может не облагаться налогом для владельцев инвестиционной недвижимости.

• Управляющий имуществом действует от имени владельца, чтобы сохранить стоимость имущества при получении дохода.

• Управляющий имуществом — это физическое или юридическое лицо, нанятое владельцем имущества для наблюдения и управления повседневной деятельностью имущества или свойств.