Право на выкуп

Что такое право выкупа?

Право выкупа позволяет лицам, не выполнившим обязательства по своим ипотечным кредитам, иметь возможность вернуть свою собственность, уплатив причитающуюся сумму (плюс проценты и штрафы) до начала процесса обращения взыскания или, в некоторых штатах, даже после продажи права выкупа (для обращения взыскания цена плюс проценты и штрафы).

Понимание права выкупа

Когда человек получает ипотечный кредит на покупку дома, сам дом служит залогом по кредиту. Это означает, что домовладелец теряет право собственности на дом, если он не выполняет свои платежи. Многие ипотечные ноты включают право обращения взыскания,. которое описывает способность кредитора вступить во владение имуществом посредством судебного процесса, называемого обращением взыскания , и описывает условия, при которых кредитор имеет право взыскания. (Законы штата и национальные законы также регулируют право обращения взыскания.)

Когда домовладельцы не выполняют свои обязательства по ипотечным платежам, кредиторы могут ссылаться на свое право на обращение взыскания. Кредиторы должны соблюдать определенные процедуры, чтобы обращение взыскания было законным. Во- первых, они должны предоставить заемщику уведомление о невыполнении обязательств, предупреждая его о том, что их кредит просрочен из-за пропущенных платежей. Затем домовладелец, как правило, имеет определенное количество времени, чтобы возместить любые пропущенные платежи и избежать потери права выкупа. Скорее всего, они также будут обязаны оплатить штраф за просрочку платежа в дополнение к любому непогашенному остатку. Они также могут использовать это время для борьбы с обращением взыскания, если считают, что кредитор на самом деле не имеет права налагать взыскание на имущество.

Если дом в конечном итоге лишен права выкупа, кредитор обычно продает собственность, чтобы возместить деньги, потерянные по кредиту. Право выкупа дает залогодателям возможность вернуть свое имущество и предотвратить продажу отчуждения, а в некоторых случаях даже выкупить свое имущество после продажи.

Возможность осуществления права выкупа, а также продолжительность периода выкупа варьируются от штата к штату.

Как можно реализовать право на выкуп

Право выкупа может быть реализовано в течение периода времени, называемого периодом выкупа, который может быть до или иногда после завершения аукциона по обращению взыскания. Каждое государство позволяет заемщикам осуществлять свои права на выкуп до закрытия процедуры обращения взыскания. Многие штаты также разрешают осуществление права выкупа после продажи права выкупа, что называется установленным законом правом выкупа. В этом случае правила погашения могут отличаться от погашения всего непогашенного долга, существовавшего до продажи, и могут просто требовать уплаты цены обращения взыскания плюс другие сборы и штрафы.

Несмотря на возможность воспользоваться правом выкупа до продажи заложенного имущества, заемщики, как правило, осуществляют право выкупа только после обращения взыскания, если они вообще это делают. Это связано с тем, что заемщики, у которых уже есть достаточно средств для покрытия расходов на погашение всего непогашенного долга плюс другие сборы, вряд ли вообще допустили дефолт.

Как право выкупа помогает заемщикам

Теоретически право выкупа может помочь залогодателям остаться в своих домах. В действительности, однако, право выкупа не практикуется регулярно, потому что большинство заемщиков в случае неплатежа не имеют возможности получить большие суммы наличных денег, необходимые для реализации этого права.

Тем не менее, заемщик может получить прибыль при определенных обстоятельствах, когда он реализует право на выкуп после продажи заложенного имущества. Недвижимость может быть продана ниже ее рыночной стоимости на аукционе по обращению взыскания. Если государство заемщика допускает осуществление права выкупа после такой продажи, заемщик потенциально может вернуть себе право собственности. Заемщик будет возвращать цену продажи заложенного имущества плюс дополнительные сборы, которые могут быть ниже, чем задолженность по ипотеке. Затем они могли бы перепродать дом по рыночной стоимости или выше, а разницу сохранить в качестве прибыли. Это сработает не в каждом штате; в некоторых обстоятельствах установленное законом право выкупа может по-прежнему требовать полного погашения долга, а не продажной цены обращения взыскания.

Особенности

• Право выкупа представляет собой юридический процесс, который позволяет просроченному ипотечному заемщику вернуть свой дом или другое имущество, на которое обращено взыскание, если он в состоянии вовремя погасить свои обязательства.

• Успешный выкуп также обычно требует от заемщика возмещения любых затрат, понесенных кредитором или другими сторонами в результате процесса обращения взыскания.

• В некоторых штатах это право может быть реализовано, даже если кредитор уже перепродал имущество, если еще не истек срок выкупа и выполнены все условия.