구속권

대속권이란?

상환권은 모기지론을 불이행한 개인이 압류 절차가 시작되기 전에 또는 일부 주에서는 압류 판매(압류를 위해 가격,이자 및 벌금).

상환권의 이해

개인이 주택을 구입하기 위해 모기지를 받을 때 주택 자체가 대출에 대한 담보 역할을 합니다. 이는 주택 소유자가 지불을 불이행할 경우 주택 소유권을 상실한다는 것을 의미합니다. 많은 모기지 메모에는 차압 권리가 포함되어 있습니다. 이 권리는 차압 이라고 하는 법적 절차를 통해 부동산을 점유할 수 있는 대출 기관의 능력을 설명하고 대출 기관이 차압 권리를 갖는 조건을 설명합니다. (주 및 국내법도 압류권을 규제합니다.)

모기지 지불 을 불이행하면 대출 기관은 압류에 대한 권리를 주장할 수 있습니다. 대출 기관은 압류가 적법하게 되려면 특정 절차를 따라야 합니다. 첫째, 그들은 채무자에게 채무 불이행 통지 를 제공하여 대출이 미납으로 인해 채무 불이행 상태에 있다는 사실을 경고해야 합니다. 그러면 주택 소유자는 일반적으로 누락된 지불금을 상환하고 압류를 방지할 수 있는 지정된 시간이 있습니다. 그들은 또한 미결제 잔액과 함께 연체 수수료를 지불해야 할 것입니다. 그들은 또한 대출 기관이 실제로 부동산을 압류할 권리가 없다고 생각하는 경우 이 시간을 사용하여 압류와 싸울 수 있습니다.

집이 결국 압류되면 대출 기관은 일반적으로 대출로 인한 손실을 만회하기 위해 해당 부동산을 매각합니다. 상환권은 저당권자에게 재산을 되찾고 압류 판매가 발생하지 않도록 하거나 경우에 따라 판매가 발생한 후 재산을 환매할 수 있는 기회를 제공합니다.

상환권을 행사할 수 있는 능력과 상환 기간은 주마다 다릅니다.

구속권 행사 방법

상환권은 상환 기간이라고 하는 기간 동안 행사될 수 있으며, 이는 압류 경매가 종료되기 전 또는 종료된 후일 수 있습니다. 모든 주에서는 차용인이 압류 절차가 종료되기 전에 상환 권리를 행사할 수 있습니다. 많은 주에서도 압류 매각 후 상환권을 행사할 수 있도록 허용하며, 이를 법정 상환권이라고 합니다. 이 경우 상환 규칙은 매각 이전에 존재했던 모든 미지불 부채를 상환하는 것과 다를 수 있으며 압류 가격과 기타 수수료 및 위약금을 지불해야 할 수도 있습니다.

압류 판매 이전에 환매권을 행사할 수 있는 기회가 있음에도 불구하고 차용인은 압류 후에만 환매권을 행사할 경우에만 행사하는 경향이 있습니다. 이는 이미 전체 미지급 부채와 기타 수수료를 상환하는 데 드는 비용을 충당할 만큼 충분한 자금을 보유한 차용인이 처음부터 채무 불이행 상태에 빠졌을 가능성이 없기 때문입니다.

상환권이 차용자를 돕는 방법

이론적으로 상환권은 모기지론자가 집에 머무는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 실제로 상환권은 정기적으로 실행되지 않습니다. 대부분의 채무 불이행 상태에 있는 차용인은 권리를 행사하는 데 필요한 많은 현금을 마련할 능력이 없기 때문입니다.

그러나 차용인이 압류 매각 후 환매권을 행사하는 경우 특정 상황에서 이익을 얻을 수 있습니다. 부동산은 압류 경매에서 시장 가치 이하로 팔릴 수 있습니다. 차용인의 국가가 그러한 판매 후에 상환권을 행사하도록 허용하는 경우 차용인은 잠재적으로 소유권을 되찾을 수 있습니다. 차용인은 압류 판매 가격에 추가 수수료를 더한 금액을 상환할 것이며, 이는 모기지론에 대한 부채보다 낮을 수 있습니다. 그런 다음 주택을 시장 가치 이상으로 재판매하고 차액을 이익으로 유지할 수 있습니다. 이것은 모든 상태에서 작동하지 않습니다. 어떤 경우에는 법정 상환권이 압류 판매 가격보다 부채의 전액 상환을 요구할 수 있습니다.

하이라이트

• 상환권은 연체 모기지 차용인이 제때에 의무를 상환할 수 있는 경우 압류 대상이 되는 주택 또는 기타 재산을 되찾을 수 있도록 하는 법적 절차입니다.

• 성공적인 상환은 일반적으로 차용인이 압류 절차의 결과로 대주 또는 다른 당사자에게 발생한 모든 비용을 상환해야 합니다.

• 일부 주에서는 대출 기관이 이미 부동산을 재판매한 경우에도 상환 기간 내에 있고 모든 조건이 충족되는 한 이 권리를 행사할 수 있습니다.