Уведомление о невыполнении обязательств
Что такое уведомление о невыполнении обязательств?
Термин «уведомление о дефолте» относится к публичному уведомлению, поданному в суд, в котором говорится, что заемщик ипотечного кредита находится в состоянии дефолта по кредиту. Кредитор может подать уведомление о неисполнении обязательств, когда залогодатель задерживает платежи по ипотеке. Информация в уведомлениях о дефолте обычно включает имя и адрес заемщика и кредитора, юридический адрес имущества, характер дефолта, а также другие соответствующие подробности. Уведомление о дефолте часто считается первым шагом к обращению взыскания.
Ключевые выводы
- Уведомление о неисполнении обязательств — это публичное уведомление, поданное в суд, в котором говорится, что залогодатель находится в неплатежеспособности.
- Как правило, это последнее действие, которое кредиторы предпринимают перед активацией залога и конфискацией залога для обращения взыскания.
- В уведомлении должны быть указаны такие сведения, как имя и адрес заемщика и кредитора, адрес собственности и характер невыполнения обязательств.
Как работают уведомления о дефолте
Уведомление о дефолте является серьезным действием со стороны кредитора. Он уведомляет заемщика о том, что его просроченные платежи по ипотеке превысили лимит, указанный в договоре об ипотечном кредите. Кредиторы определяют количество просроченных платежей, разрешенных в ипотечном договоре, прежде чем будут приняты меры по умолчанию. Большинство контрактов обычно допускают пропущенные платежи и просроченные платежи в течение 180 дней, прежде чем будут предприняты какие-либо действия для подачи уведомления о неисполнении обязательств.
Уведомление о дефолте, как правило, является последним действием, которое кредиторы предпринимают перед активацией удержания и конфискацией залога для обращения взыскания. Уведомление о неисполнении обязательств обычно подается в суд штата, в котором регистрируется залоговое удержание, после чего проводится слушание для активации улучшенного удержания,. зарегистрированного при закрытии ипотечного кредита. В некоторых случаях заемщику может быть предоставлено время для ведения переговоров путем потенциальной выплаты просроченной задолженности или предложения урегулирования.
Если дело переходит к утверждению усовершенствованного залогового права собственности, кредитор уведомляет заемщика о том, что залоговое удержание активировано. При активированном залоговом удержании и постановлении суда об аресте имущества кредитор может обратиться в суд с просьбой к заемщику освободить имущество.
Все уведомления о дефолте содержат соответствующую информацию о заемщике, кредиторе и имуществе. Эти сведения включают, но не ограничиваются:
Имя и адрес заемщика
Название и адрес кредитора
Юридический адрес недвижимости
Полная информация о характере дефолта
Какие действия необходимы для лечения дефолта
Крайний срок и намерения кредитора, если крайний срок пропущен без исправления
Особые соображения
Если у заемщика есть несколько просроченных платежей, они находятся под угрозой дефолта по ипотечному кредиту. Это также создает риск потери залога. Когда это происходит, кредитор может подать уведомление о неисполнении обязательств. Хотя это уведомление может привести к лишению права выкупа,. это не всегда так, кредитор может просто принять этот шаг в качестве протокола и быть готовым работать с заемщиком, чтобы обновить учетную запись. Подача уведомления может также включать льготный период переговоров, прежде чем будут предприняты дальнейшие действия.
В то время как некоторые кредиторы используют уведомления о дефолте в качестве последнего шага перед обращением взыскания, другие используют его как способ работы с заемщиками, чтобы обновить ипотеку.
Уведомление о неисполнении обязательств и последующие действия по обращению взыскания документируются и сообщаются в бюро кредитных историй. Таким образом, все процедуры и действия по обращению взыскания могут иметь серьезные последствия для кредитного рейтинга заемщика. Это также уменьшит способность заемщика получить ипотечный кредит или любой вид долга в будущем.
Некоторые кредиторы могут предпочесть вручить просроченному заемщику уведомление о намерении, а не уведомление о неуплате налога, или они могут направить заемщику предупреждение, которое дает им время для переговоров.
