İtfa Hakkı

Kefaret Hakkı Nedir?

Geri satın alma hakkı, ipoteklerinde temerrüde düşmüş kişilere, haciz süreci başlamadan önce veya bazı eyaletlerde, bir haciz satışından sonra (haciz için) ödenmesi gereken tutarı (artı faiz ve cezaları) ödeyerek mülklerini geri alma olanağı tanır. fiyat, artı faiz ve cezalar).

Geri Alım Hakkını Anlamak

Bir kişi bir ev satın almak için ipotek aldığında, evin kendisi kredi için teminat görevi görür. Bu, ev sahibinin ödemelerini temerrüde düşürmesi durumunda evin mülkiyetini kaybedeceği anlamına gelir. Birçok ipotek notu, bir borç verenin haciz adı verilen yasal bir süreç yoluyla bir mülkü ele geçirme kabiliyetini tanımlayan ve borç verenin haciz hakkına sahip olduğu koşulları özetleyen haciz hakkını içerir. (Eyalet ve ulusal yasalar da haciz hakkını düzenler.)

Ev sahipleri ipotek ödemelerinde temerrüde düştüğünde, borç verenler haciz hakkını kullanabilir. Borç verenler, bir haczin yasal olması için belirli prosedürlere uymalıdır. İlk olarak, borçluya, borçlarının kaçırılan ödemelerden dolayı temerrüde düştüğü konusunda onları uyaran bir temerrüt bildirimi sağlamaları gerekir. Ev sahibi, genellikle, kaçırılan ödemeleri telafi etmek ve hacizden kaçınmak için belirli bir süreye sahiptir. Muhtemelen, ödenmemiş bakiyeye ek olarak geç ödeme ücretleri de ödemeleri gerekecektir. Borç verenin aslında mülk üzerinde haciz hakkına sahip olmadığına inanıyorlarsa, bu süreyi hacizle mücadele etmek için de kullanabilirler.

Sonunda bir eve haciz gelirse, borç veren genellikle kredide kaybedilen parayı telafi etmek için mülkü satar. Geri satın alma hakkı, ipotek sahiplerine mülklerini geri alma ve bir haciz satışının gerçekleşmesini durdurma veya bazı durumlarda bir satış gerçekleştikten sonra mülklerini geri satın alma fırsatı verir.

Bir geri ödeme hakkını kullanma yeteneği ve ayrıca geri ödeme süresinin ne kadar olduğu eyaletten eyalete değişir.

Geri Alım Hakkı Nasıl Kullanılabilir?

Bir geri alım hakkı, bir haciz müzayedesinin sonuçlanmasından önce veya bazen sonra olabilen, geri satın alma süresi adı verilen bir zaman çerçevesinde kullanılabilir. Her devlet, borçluların haciz işlemlerinin kapanmasından önce itfa haklarını kullanmalarına izin verir. Birçok eyalet, yasal geri ödeme hakkı olarak adlandırılan bir haciz satışından sonra geri ödeme hakkının kullanılmasına da izin verir. Bu durumda, geri ödeme kuralları, satıştan önce var olan tüm borçların ödenmesinden farklı olabilir ve sadece haciz bedelinin yanı sıra diğer ücret ve cezaların ödenmesini gerektirebilir.

Bir haciz satışından önce geri satın alma hakkını kullanma fırsatına rağmen, borçlular, eğer yaparlarsa, yalnızca bir hacizden sonra geri satın alma hakkını kullanma eğilimindedir. Bunun nedeni, halihazırda ödenmemiş borcun tamamını ve diğer ücretleri ödemek için yeterli fona sahip olan borçluların, ilk etapta temerrüde düşme ihtimalinin düşük olmasıdır.

Geri Alım Hakkı Borçlulara Nasıl Yardımcı Olur?

Teorik olarak, itfa hakkı ipotek sahiplerinin evlerinde kalmalarına yardımcı olabilir. Gerçekte, geri ödeme hakkı düzenli olarak uygulanmamaktadır, çünkü temerrüde düşen borçluların çoğu, hakkı kullanmak için gereken büyük miktarda nakit bulma yeteneğine sahip değildir.

Ancak, haciz satışından sonra borçlunun geri alma hakkını kullanması halinde belirli durumlarda kâr elde etmesi mümkündür. Bir mülk, bir haciz müzayedesinde piyasa değerinin altında satılabilir. Borçlunun durumu, böyle bir satıştan sonra geri ödeme hakkının kullanılmasına izin veriyorsa, borçlu potansiyel olarak mülkiyeti geri alabilir. Borçlu, haciz satış fiyatını artı ipotek borcundan daha düşük olabilecek ek ücretleri geri ödeyecektir. Daha sonra evi piyasa değerinden veya üzerinde satabilir ve aradaki farkı kâr olarak tutabilirler. Bu her eyalette işe yaramaz; bazı durumlarda yasal bir geri ödeme hakkı, haciz satış fiyatından ziyade borcun tamamının geri ödenmesini gerektirebilir.

Öne Çıkanlar

• İtfa hakkı, borcunu ödeyemeyen bir ipotek borçlusunun, yükümlülüklerini zamanında ödeyebilmeleri durumunda haciz konusu olan evlerini veya diğer mülklerini geri almasına izin veren yasal bir süreçtir.

• Başarılı bir geri ödeme, genellikle borçlunun, haciz sürecinin bir sonucu olarak borç verene veya diğer taraflara maruz kaldığı tüm masrafları geri ödemesini gerektirir.

• Bazı eyaletlerde, borç veren mülkü yeniden satmış olsa bile, itfa süresi içinde olduğu ve tüm koşullar karşılandığı sürece bu hak kullanılabilir.