Расчетный агент
Что такое расчетный агент?
Расчетный агент — это сторона, которая помогает завершить сделку между покупателем и продавцом. Это осуществляется путем передачи ценных бумаг покупателю и перевода денежных средств или иного вознаграждения продавцу.
В сделках с недвижимостью закрывающие агенты — это профессионалы, которые действуют в основном для покупателя, передавая интерес к продаже от покупателя к продавцу и обеспечивая упорядоченную передачу правового титула от продавца к покупателю в процессе закрытия.
Расчетный агент играет центральную роль в обеспечении «быстрого закрытия». Таким образом, не все агенты одинаковы. Для сложных сделок могут потребоваться специальные навыки и знания. Даже опытный агент может быть испытан под давлением высоких ставок. Расчетные агенты также известны как «закрывающие агенты» или « перевозчики ».
Как работает расчетный агент
Во время расчетов по сделке, в которой фактически обмениваются ценные бумаги и деньги, расчетные агенты несут ответственность за расчет счетов трейдеров и повышение эффективности процесса. Этот процесс может происходить через несколько дней после исходной транзакции. На финансовых рынках клиринг — это процесс расчета по сделкам.
Клиринг — это сверка ордеров между сторонами сделки на покупку и продажу опционов,. фьючерсов,. акций и других ценных бумаг. Он включает оперативную передачу ценных бумаг покупателю и денежных средств продавцу через посредника третьего лица. Этот процесс включает в себя подтверждение средств, необходимых для завершения транзакции, и точную запись деталей транзакции.
В сделках с недвижимостью обязанности агента по расчету могут включать проверку правильности прав на землю, пропорциональное распределение платы за недвижимость за текущий год сделки и взаимодействие с местными и государственными органами для уведомления их о передаче права собственности.
Типы расчетных агентов
Для сделок с акциями и других операций с ценными бумагами расчетным агентом выступает клиринговая фирма или клиринговая палата . Фондовые биржи имеют клиринговые палаты, на которые возложен широкий круг обязанностей по обеспечению беспрепятственного расчета по сделкам. Эти обязанности включают в себя сбор и поддержание маржинальных средств,. обеспечение доставки купленных ценных бумаг и предоставление сведений о транзакциях всем сторонам.
В сделках с недвижимостью расчетным агентом может быть агент условного депонирования,. поверенный по недвижимости или представитель титульной компании, которая проводит закрытие или «урегулирование» сделки по покупке дома. Другие функции включают координацию присутствия и подписания документов для всех сторон, а также проверку того, что каждая сторона выполнила свои обязанности, указанные в контракте. Расчетный агент выплачивает все средства вместе с правом собственности и документом соответствующим сторонам после проверки выполнения всех условий при закрытии сделки.
Особые соображения
Расчетный риск относится к риску невыполнения покупателем или продавцом своих обязательств по сделке. Это часто приводит к тому, что транзакция не может быть успешно закрыта или рассчитана. На рынке ценных бумаг существует два основных типа расчетного риска: риск дефолта и риск сроков расчета.
Риск дефолта возникает, когда одна из сторон полностью не выполняет свои обязательства, например, когда фирма становится банкротом. Риск, связанный со сроками расчетов, заключается в том, что транзакция в конечном счете рассчитывается, но не в согласованные сроки. В прошлом риск сроков расчетов чаще возникал на рынке форекс (FX),. хотя развитие системы непрерывных связанных расчетов уменьшило частоту таких случаев.
На финансовых рынках клиринговые палаты будут налагать на трейдеров маржинальные требования, чтобы снизить риск дефолта.
В сфере недвижимости есть несколько препятствий, которые покупатели и продавцы должны преодолеть, чтобы успешно урегулировать сделку. Осмотр дома может выявить дорогостоящие дефекты, поиск правового титула может выявить проблемы с юридическими претензиями к собственности, или финансирование покупателя может провалиться. Эти вопросы — лишь некоторые из проблем, которые представляют риск для успешного завершения продажи недвижимости.
Особенности
Расчетные агенты — это третьи лица или посредники, которые помогают покупателю и продавцу совершить сделку.
Расчетным агентом по сделкам с недвижимостью может быть поверенный по недвижимости, ответственный за условное депонирование или представитель титульной компании, ответственный за проведение сделки по покупке дома или коммерческой недвижимости.
На финансовых рынках расчетные агенты являются клиринговыми палатами, ответственными за обеспечение доставки ценных бумаг покупателю, перевод денежных средств продавцу и регистрацию деталей сделки.
