Afregningsagent
Hvad er en afregningsagent?
En afregningsagent er en part, der hjælper med at gennemføre en transaktion mellem en køber og en sælger. Dette sker gennem overdragelse af værdipapirer til køber og overførsel af kontanter eller anden kompensation til sælger.
For en ejendomshandel er closing agents professionelle, der primært fungerer for køberen ved at formidle salgsinteressen fra køber til sælger og sikre en ordnet overførsel af den juridiske ejendomsret fra sælger til køber gennem lukningsprocessen.
En afregningsagent spiller en central rolle i at sikre en "hurtig lukning." Som sådan er ikke alle agenter ens. Til udfordrende transaktioner kan der være behov for specialiserede færdigheder og viden. Selv en erfaren agent kan blive testet under presset af en høj indsats tæt på. Afregningsagenter er også kendt som "lukkende agenter" eller " transportører ".
Sådan fungerer en afregningsagent
Under afviklingen af en handel, hvor der udveksles faktiske værdipapirer og penge, er afviklingsagenter ansvarlige for at opsætte de handlendes konti og gøre processen mere effektiv. Denne proces kan forekomme flere dage efter den oprindelige transaktion. På de finansielle markeder er clearing den proces, hvormed handler afvikles.
Clearing er afstemning af ordrer mellem de handlende parter i køb og salg af optioner,. futures,. aktier og andre værdipapirer. Det omfatter hurtig overførsel af værdipapirer til køberen og midler til sælgeren af en mellemliggende tredjepart. Processen involverer bekræftelse af de nødvendige midler til at gennemføre transaktionen og den nøjagtige registrering af transaktionens detaljer.
I ejendomstransaktioner kan en afregningsagents pligter strække sig til at undersøge jordtitler for nøjagtighed, forholdsmæssig vurdering af ejendomsgebyrer for det aktuelle år af transaktionen og interagere med lokale og statslige agenturer for at underrette dem om overdragelse af ejerskab.
Typer af afregningsagenter
For aktiehandler og andre sikkerhedstransaktioner fungerer et clearingfirma eller et clearinghus som afviklingsagent. Børser har clearinghuse, der har en bred vifte af ansvar for at sikre en smidig afvikling af handler. Disse ansvarsområder omfatter indsamling og vedligeholdelse af marginmidler,. sikring af levering af købte værdipapirer og rapportering af transaktionsdetaljer til alle parter.
For ejendomstransaktioner kan en afregningsmægler være en escrow-agent,. ejendomsadvokat eller repræsentant for et ejendomsselskab, der udfører afslutningen eller "afviklingen" af en boligkøbstransaktion. Andre funktioner omfatter koordinering af deltagelse og dokumentunderskrivelse for alle parter og verifikation af, at hver side har udført deres påkrævede ansvar som beskrevet i kontrakten. Afregningsagenten udbetaler alle midler sammen med ejendomsretten og skødet til de relevante parter efter at have kontrolleret, at alle betingelser er opfyldt ved transaktionens afslutning.
Særlige overvejelser
Afviklingsrisiko refererer til risikoen for, at en køber eller sælger ikke opfylder deres forpligtelser i transaktionen. Dette resulterer ofte i, at transaktionen ikke kan afsluttes eller afvikles. På værdipapirmarkedet er der to hovedtyper af afviklingsrisiko: misligholdelsesrisiko og afviklingstidsrisiko.
Misligholdelsesrisiko er, når en af parterne fuldstændig undlader at opfylde deres forpligtelser, såsom når en virksomhed går konkurs. Afviklingstidsrisiko er, når transaktionen til sidst afvikles, men ikke inden for den aftalte tidsramme. Tidligere har afviklingstimingsrisiko forekommet oftere på valutamarkedet (FX),. selvom udviklingen af det kontinuerlige forbundne afviklingssystem har mindsket hyppigheden af disse hændelser.
Inden for finanssektoren vil clearinghuse pålægge handlende marginkrav for at mindske misligholdelsesrisikoen.
Inden for fast ejendom er der flere forhindringer, købere og sælgere skal overvinde for at kunne afvikle transaktionen. Et boligsyn kan påvise dyre mangler, titelsøgningen kan afsløre problemer med retskrav på ejendommen, eller købers finansiering kan falde igennem. Disse spørgsmål er blot nogle få af de udfordringer, der udgør en risiko for en vellykket gennemførelse af et ejendomssalg.
##Højdepunkter
Afregningsagenter er tredjeparter eller mellemmænd, der hjælper en køber og sælger med at gennemføre en transaktion.
En forligsmægler for ejendomstransaktioner kan være en ejendomsadvokat, en deponeringsansvarlig eller en repræsentant for et firma med ansvar for at gennemføre afslutningen af et boligkøb eller en kommerciel ejendomstransaktion.
På det finansielle område er afviklingsagenter clearinghuse, der er ansvarlige for at sikre levering af værdipapirer til køber, overføre midler til sælger og registrere detaljerne om transaktionen.
