Oppgjørsagent
Hva er en oppgjørsagent?
En oppgjørsagent er en part som hjelper til med å gjennomføre en transaksjon mellom en kjøper og en selger. Dette skjer gjennom overføring av verdipapirer til kjøper og overføring av kontanter eller annen kompensasjon til selger.
For en eiendomstransaksjon er closing agents profesjonelle som hovedsakelig fungerer for kjøperen ved å formidle salgsinteressen fra kjøperen til selgeren og sørge for ordnet overføring av den juridiske eiendomsretten fra selgeren til kjøperen gjennom avslutningsprosessen.
En oppgjørsagent spiller en sentral rolle i å sikre en «rask avslutning». Som sådan er ikke alle agenter like. For utfordrende transaksjoner kan det være nødvendig med spesialiserte ferdigheter og kunnskaper. Selv en erfaren agent kan bli testet under presset av en høy innsats. Oppgjørsagenter er også kjent som "lukkingsagenter" eller " formidlere ".
Hvordan en oppgjørsagent fungerer
Under oppgjøret av en handel der faktiske verdipapirer og penger utveksles, er oppgjørsagenter ansvarlige for å gjøre opp kontoene til handelsmenn og gjøre prosessen mer effektiv. Denne prosessen kan skje flere dager etter den opprinnelige transaksjonen. I finansmarkedene er clearing prosessen der handler avvikles.
Clearing er avstemming av ordre mellom transaksjonspartene i kjøp og salg av opsjoner,. futures,. aksjer og andre verdipapirer. Det inkluderer umiddelbar overføring av verdipapirer til kjøperen og midler til selgeren av en mellomliggende tredjepart. Prosessen innebærer bekreftelse av midler som trengs for å fullføre transaksjonen og nøyaktig registrering av transaksjonens detaljer.
I eiendomstransaksjoner kan pliktene til en oppgjørsagent utvides til å undersøke landtitler for nøyaktighet, forholdsmessige eiendomsgebyrer for gjeldende transaksjonsår og samhandle med lokale og statlige etater for å varsle dem om overføring av eierskap.
Typer oppgjørsagenter
For aksjehandler og andre sikkerhetstransaksjoner fungerer et oppgjørsselskap eller oppgjørssentral som oppgjørsagent. Børser har oppgjørssentraler som har et bredt spekter av ansvar for å sikre jevn oppgjør av handler. Disse ansvarsoppgavene inkluderer å samle inn og vedlikeholde marginmidler,. sikre levering av kjøpte verdipapirer og rapportere transaksjonsdetaljer til alle parter.
For eiendomstransaksjoner kan en oppgjørsagent være en deponeringsagent,. eiendomsadvokat eller representant for et tittelselskap som gjennomfører avslutningen eller "oppgjøret" av en boligkjøpstransaksjon. Andre funksjoner inkluderer koordinering av oppmøte og dokumentsignering for alle partene, og verifisering av at hver side har utført sine nødvendige ansvar som beskrevet i kontrakten. Oppgjørsagenten utbetaler alle midler, sammen med eiendomsretten og skjøtet, til de aktuelle partene etter å ha kontrollert at alle betingelser er oppfylt ved transaksjonens avslutning.
Spesielle hensyn
Oppgjørsrisiko refererer til risikoen for at en kjøper eller selger ikke oppfyller sine forpliktelser i transaksjonen. Dette resulterer ofte i at transaksjonen ikke klarer å lukke eller gjøre opp. I verdipapirmarkedet er det to hovedtyper av oppgjørsrisiko: misligholdsrisiko og oppgjørstidsrisiko.
Misligholdsrisiko er når en av partene fullstendig unnlater å oppfylle sine forpliktelser, for eksempel når et firma går konkurs. Tidsrisiko for oppgjør er når transaksjonen til slutt avvikles, men ikke innenfor den avtalte tidsrammen. Tidligere forekom risiko for oppgjørstidspunkt oftere i valutamarkedet (FX),. selv om utviklingen av det kontinuerlige koblede oppgjørssystemet har redusert hyppigheten av disse hendelsene.
I finansmarkedene vil oppgjørssentraler pålegge tradere marginkrav for å redusere misligholdsrisikoen.
Innen eiendom er det flere hindringer kjøpere og selgere må overvinne for å lykkes med å avgjøre transaksjonen. En boligbefaring kan vise dyre mangler, tittelsøket kan avdekke problemer med rettslige krav på eiendommen, eller kjøpers finansiering kan falle igjennom. Disse problemene er bare noen av utfordringene som utgjør en risiko for vellykket gjennomføring av et eiendomssalg.
Høydepunkter
– Oppgjørsagenter er tredjeparter eller mellommenn som hjelper en kjøper og selger med å fullføre en transaksjon.
En oppgjørsagent for eiendomstransaksjoner kan være en eiendomsadvokat, deponeringsansvarlig eller en representant for tittelselskapet som er ansvarlig for å gjennomføre et boligkjøp eller en kommersiell eiendomstransaksjon.
I finansmarkedene er oppgjørsagenter oppgjørssentraler som er ansvarlige for å sikre levering av verdipapirer til kjøperen, overføre midlene til selgeren og registrere detaljene i transaksjonen.
