Uppgjörsfulltrúi

Hvað er uppgjörsfulltrúi?

Uppgjörsfulltrúi er aðili sem hjálpar til við að ljúka viðskiptum milli kaupanda og seljanda. Þetta er gert með flutningi verðbréfa til kaupanda og millifærslu reiðufjár eða annarra bóta til seljanda.

Í fasteignaviðskiptum eru lokunaraðilar sérfræðingar sem starfa aðallega fyrir kaupandann með því að koma söluáhuga frá kaupanda til seljanda og tryggja skipulegan flutning lagalegs eignar frá seljanda til kaupanda í gegnum lokunarferlið.

Uppgjörsfulltrúi gegnir lykilhlutverki í því að tryggja „fljóta lokun“. Sem slíkir eru ekki allir umboðsmenn eins. Fyrir krefjandi viðskipti gæti verið þörf á sérhæfðri færni og þekkingu. Jafnvel vanur umboðsmaður er hægt að prófa undir þrýstingi frá háum húfi. Uppgjörsaðilar eru einnig þekktir sem „lokunaraðilar“ eða „ flutningsaðilar “.

Hvernig uppgjörsfulltrúi vinnur

Við uppgjör viðskipta þar sem raunverulegum verðbréfum og peningum er skipt eru uppgjörsaðilar ábyrgir fyrir því að setja upp reikninga kaupmanna og gera ferlið skilvirkara. Þetta ferli getur átt sér stað nokkrum dögum eftir upphaflegu viðskiptin. Á fjármálamörkuðum er hreinsun ferlið þar sem viðskipti gera upp.

Hreinsun er afstemming pantana milli viðskiptaaðila í kaupum og sölu á valréttum,. framtíðarsamningum,. hlutabréfum og öðrum verðbréfum. Það felur í sér tafarlausa flutning verðbréfa til kaupanda og fjármuna til seljanda með milligöngu þriðja aðila. Ferlið felur í sér staðfestingu á fjármunum sem þarf til að klára viðskiptin og nákvæma skráningu á upplýsingum um viðskiptin.

Í fasteignaviðskiptum geta skyldur uppgjörsfulltrúa náð til að kanna lóðarheiti með tilliti til nákvæmni, hlutfallshlutfall fasteignagjalda fyrir yfirstandandi viðskiptaár og hafa samskipti við staðbundnar og ríkisstofnanir til að tilkynna þeim um eignaskipti.

Tegundir uppgjörsaðila

Fyrir hlutabréfaviðskipti og önnur verðbréfaviðskipti starfar greiðslujöfnunarfyrirtæki eða greiðslustöð sem uppgjörsaðili. Í kauphöllum eru greiðslujöfnunarstöðvar sem hafa margvíslegar skyldur til að tryggja snurðulaust uppgjör viðskipta. Þessar skyldur fela í sér að safna og viðhalda framlegðarfé,. tryggja afhendingu keyptra verðbréfa og tilkynna viðskiptaupplýsingar til allra aðila.

Fyrir fasteignaviðskipti getur uppgjörsfulltrúi verið vörsluaðili,. fasteignasali eða fulltrúi titilfyrirtækis sem annast lokun eða „uppgjör“ á húsnæðiskaupaviðskiptum. Aðrar aðgerðir fela í sér að samræma mætingu og undirritun skjala fyrir alla aðila, og sannprófun á því að hvor aðili hafi framkvæmt nauðsynlegar skyldur sínar eins og lýst er í samningnum. Uppgjörsfulltrúi greiðir alla fjármuni, ásamt eignarrétti og skírteini, til viðeigandi aðila eftir að hafa gengið úr skugga um að öll skilyrði séu uppfyllt við lok viðskipta.

Sérstök atriði

Uppgjörsáhætta vísar til áhættunnar á því að kaupandi eða seljandi standi ekki við skuldbindingar sínar í viðskiptunum. Þetta leiðir oft til þess að viðskiptunum tekst ekki að loka eða gera upp. Á verðbréfamarkaði eru tvær megingerðir uppgjörsáhættu: vanskilaáhætta og uppgjörsáhætta.

Vanskilaáhætta er þegar annar aðilanna bregst algjörlega við skuldbindingar sínar, svo sem þegar fyrirtæki verður gjaldþrota. Tímasetningaráhætta uppgjörs er þegar viðskiptin jafnast á endanum, en ekki innan umsamins tímaramma. Í fortíðinni hefur uppgjörsáhætta oftar átt sér stað á gjaldeyrismarkaði (gjaldeyrismarkaði),. þó að þróun hins samfellda tengda uppgjörskerfis hafi dregið úr tíðni þessara atvika.

Á sviði fjármála munu greiðslujöfnunarstofnanir setja framlegðarkröfur á kaupmenn til að draga úr vanskilaáhættu.

Í fasteignum eru nokkrar hindranir sem kaupendur og seljendur verða að yfirstíga til að gera upp viðskiptin. Heimilisskoðun gæti leitt í ljós dýra galla, titilleit gæti leitt í ljós vandamál með lagakröfur á eignina eða fjármögnun kaupanda gæti fallið í skaut. Þessi atriði eru aðeins nokkrar af þeim áskorunum sem skapa hættu fyrir árangursríka sölu fasteigna.

##Hápunktar

• Uppgjörsaðilar eru þriðju aðilar eða milliliðir sem hjálpa kaupanda og seljanda að ljúka viðskiptum.

• Uppgjörsfulltrúi fyrir fasteignaviðskipti gæti verið fasteignalögmaður, vörslufulltrúi eða fulltrúi fyrirtækis sem ber ábyrgð á lokun fasteignakaupa eða atvinnuhúsnæðis.

• Í fjármálastarfsemi eru uppgjörsaðilar greiðslujöfnunarstöðvar sem bera ábyrgð á að tryggja afhendingu verðbréfa til kaupanda, flytja fjármunina til seljanda og skrá upplýsingar um viðskiptin.