Förlikningsagent
Vad är en förlikningsagent?
En förlikningsagent är en part som hjälper till att genomföra en transaktion mellan en köpare och en säljare. Detta sker genom överföring av värdepapper till köparen och överföring av kontanter eller annan ersättning till säljaren.
För en fastighetstransaktion är stängningsagenter professionella som huvudsakligen fungerar för köparen genom att förmedla försäljningsintresset från köparen till säljaren och säkerställa en ordnad överföring av den juridiska äganderätten från säljaren till köparen genom stängningsprocessen.
En avvecklingsagent spelar en central roll för att säkerställa en "snabb stängning". Som sådan är inte alla agenter likadana. För utmanande transaktioner kan specialiserade färdigheter och kunskaper krävas. Även en erfaren agent kan testas under trycket av en hög insats nära. Avvecklingsagenter är också kända som "stängningsagenter" eller " transportörer ".
Hur en förlikningsagent fungerar
Under avvecklingen av en handel där faktiska värdepapper och pengar växlas är avvecklingsagenter ansvariga för att ställa in konton för handlare och göra processen mer effektiv. Denna process kan inträffa flera dagar efter den ursprungliga transaktionen. På de finansiella marknaderna är clearing den process genom vilken affärer avvecklas.
Clearing är avstämning av order mellan transaktionsparterna vid köp och försäljning av optioner,. terminer,. aktier och andra värdepapper. Det inkluderar omedelbar överföring av värdepapper till köparen och medel till säljaren av en mellanliggande tredje part. Processen involverar bekräftelse av medel som behövs för att slutföra transaktionen och korrekt registrering av transaktionens detaljer.
I fastighetstransaktioner kan en avvecklingsagents uppgifter sträcka sig till att undersöka marktitlar för noggrannhet, proportionella fastighetsavgifter för det aktuella transaktionsåret och interagera med lokala och statliga myndigheter för att meddela dem om överföringen av äganderätten.
Typer av avvecklingsombud
För aktieaffärer och andra säkerhetstransaktioner fungerar ett clearingföretag eller ett clearinghus som avvecklingsagent. Börser har clearinghus som har ett brett spektrum av ansvar för att säkerställa en smidig avveckling av affärer. Dessa ansvarsområden inkluderar att samla in och underhålla marginalmedel,. säkerställa leverans av köpta värdepapper och rapportera transaktionsdetaljer till alla parter.
För fastighetstransaktioner kan en avvecklingsagent vara en depositionsagent,. fastighetsadvokat eller representant för ett titelbolag som genomför stängningen eller "avvecklingen" av en bostadsköpstransaktion. Andra funktioner inkluderar att samordna närvaron och undertecknandet av dokument för alla parter, och verifieringen av att varje sida har utfört sitt erforderliga ansvar enligt kontraktet. Förlikningsagenten betalar ut alla medel, tillsammans med äganderätten och handlingen, till lämpliga parter efter att ha kontrollerat att alla villkor är uppfyllda när transaktionen avslutas.
Särskilda överväganden
Avvecklingsrisk avser risken att en köpare eller säljare inte fullgör sina skyldigheter i transaktionen. Detta resulterar ofta i att transaktionen inte lyckas avsluta eller avvecklas. På värdepappersmarknaden finns det två huvudtyper av avvecklingsrisk: fallissemangsrisk och risk för avvecklingstidpunkt.
fallissemang är när en av parterna helt misslyckas med att uppfylla sina åtaganden, till exempel när ett företag går i konkurs. Risk för avvecklingstidpunkt är när transaktionen slutligen avgörs, men inte inom den överenskomna tidsramen. Tidigare har avvecklingsrisk förekommit oftare på valutamarknaden (FX),. även om utvecklingen av det kontinuerliga länkade avvecklingssystemet har minskat frekvensen av dessa händelser.
Inom finansiella kommer clearinghus att ställa marginalkrav på handlare för att minska risken för fallissemang.
Inom fastigheter finns det flera hinder som köpare och säljare måste övervinna för att framgångsrikt kunna lösa transaktionen. En bostadsbesiktning kan visa på dyra fel, titelsökningen kan avslöja problem med rättsliga anspråk på fastigheten, eller så kan köparens finansiering falla igenom. Dessa frågor är bara några av de utmaningar som utgör en risk för ett framgångsrikt slutförande av en fastighetsförsäljning.
##Höjdpunkter
– Förlikningsagenter är tredje parter eller mellanhänder som hjälper en köpare och säljare att slutföra en transaktion.
En förlikningsagent för fastighetstransaktioner kan vara en fastighetsadvokat, en depositionstjänsteman eller en representant för ett titelbolag som ansvarar för att genomföra ett bostadsköp eller en kommersiell fastighetstransaktion.
Inom finansiellt är avvecklingsagenter clearinghus som ansvarar för att säkerställa leverans av värdepapper till köparen, överföra medlen till säljaren och registrera detaljerna i transaktionen.
