Agent de règlement
Qu'est-ce qu'un agent de règlement ?
Un agent de règlement est une partie qui aide à conclure une transaction entre un acheteur et un vendeur. Cela se fait par le transfert de titres à l' acheteur et le transfert d'espèces ou d'autres compensations au vendeur.
Pour une transaction immobilière, les agents de clôture sont des professionnels qui travaillent principalement pour l'acheteur en transmettant l'intérêt de vente de l'acheteur au vendeur et en assurant le transfert ordonné du titre légal du vendeur à l'acheteur tout au long du processus de clôture.
Un agent de règlement joue un rôle central pour assurer une « clôture rapide ». Ainsi, tous les agents ne sont pas identiques. Pour les transactions difficiles, des compétences et des connaissances spécialisées peuvent être requises. Même un agent chevronné peut être testé sous la pression d'une clôture à enjeux élevés. Les agents de règlement sont également appelés « agents de clôture » ou « agents de transfert ».
Comment fonctionne un agent de règlement
Lors du règlement d'une transaction dans laquelle des titres et de l'argent réels sont échangés, les agents de règlement sont chargés de régler les comptes des commerçants et de rendre le processus plus efficace. Ce processus peut se produire plusieurs jours après la transaction initiale. Sur les marchés financiers, la compensation est le processus par lequel les transactions se règlent.
La compensation est le rapprochement des ordres entre les parties à la transaction lors de l'achat et de la vente d' options,. de contrats à terme,. d'actions et d'autres titres. Il comprend le transfert rapide des titres à l'acheteur et des fonds au vendeur par un tiers intermédiaire. Le processus implique la confirmation des fonds nécessaires pour compléter la transaction et l'enregistrement précis des détails de la transaction.
Dans les transactions immobilières,. les fonctions d'un agent de règlement peuvent s'étendre à l'examen de l'exactitude des titres fonciers, au calcul au prorata des frais de propriété pour l'année en cours de la transaction et à l'interaction avec les agences locales et étatiques pour les informer du transfert de propriété.
Types d'agents de règlement
Pour les transactions sur actions et autres transactions sur titres, une société de compensation ou une chambre de compensation agit en tant qu'agent de règlement. Les bourses ont des chambres de compensation qui ont un large éventail de responsabilités pour assurer le bon règlement des transactions. Ces responsabilités comprennent la collecte et le maintien des fonds de marge,. la garantie de la livraison des titres achetés et la communication des détails des transactions à toutes les parties.
Pour les transactions immobilières, un agent de règlement peut être un agent fiduciaire,. un avocat immobilier ou un représentant d'une société de titres qui procède à la clôture ou au « règlement » d'une transaction d'achat de maison. Les autres fonctions comprennent la coordination de la présence et de la signature des documents pour toutes les parties, ainsi que la vérification que chaque partie s'est acquittée de ses responsabilités requises, comme indiqué dans le contrat. L'agent de règlement verse tous les fonds, ainsi que le titre et l'acte, aux parties appropriées après avoir vérifié que toutes les conditions sont remplies à la clôture de la transaction.
Considérations particulières
Le risque de règlement fait référence au risque qu'un acheteur ou un vendeur ne respecte pas ses obligations dans la transaction. Cela se traduit souvent par l'échec de la clôture ou du règlement de la transaction. Sur le marché des valeurs mobilières, il existe deux principaux types de risque de règlement : le risque de défaut et le risque de délai de règlement.
Le risque de défaut survient lorsque l'une des parties manque complètement à ses obligations, comme lorsqu'une entreprise fait faillite. Le risque de délai de règlement correspond au moment où la transaction est finalement réglée, mais pas dans les délais convenus. Dans le passé, le risque de délai de règlement se produisait plus souvent sur le marché des changes (FX),. bien que le développement du système de règlement lié en continu ait réduit la fréquence de ces événements.
Sur les marchés financiers, les chambres de compensation imposeront des exigences de marge aux traders afin d'atténuer le risque de défaut.
Dans le domaine de l'immobilier, les acheteurs et les vendeurs doivent surmonter plusieurs obstacles pour réussir la transaction. Une inspection de la maison pourrait révéler des défauts coûteux, la recherche de titre pourrait révéler des problèmes avec les réclamations légales sur la propriété ou le financement de l'acheteur pourrait échouer. Ces problèmes ne sont que quelques-uns des défis qui présentent un risque pour la réussite de la vente d'une propriété.
Points forts
Les agents de règlement sont des tiers ou des intermédiaires qui aident un acheteur et un vendeur à conclure une transaction.
Un agent de règlement pour les transactions immobilières peut être un avocat immobilier, un séquestre ou un représentant d'une société de titres chargé de mener à bien la clôture d'un achat de maison ou d'une transaction immobilière commerciale.
Sur les marchés financiers, les agents de règlement sont des chambres de compensation chargées d'assurer la livraison des titres à l'acheteur, de transférer les fonds au vendeur et d'enregistrer les détails de la transaction.
