Uzlaşma Temsilcisi
Uzlaştırma Aracısı Nedir?
Bir takas acentesi, bir alıcı ile bir satıcı arasındaki bir işlemin tamamlanmasına yardımcı olan bir taraftır. Bu, teminatların alıcıya devri ve satıcıya nakit veya diğer tazminatların devri yoluyla yapılır.
Bir gayrimenkul işlemi için, kapanış acenteleri, alıcıdan satıcıya satış faizini ileterek ve kapanış süreci boyunca yasal mülkiyetin satıcıdan alıcıya düzenli bir şekilde transferini sağlayarak esas olarak alıcı için çalışan profesyonellerdir.
Bir uzlaşma aracısı, "hızlı bir kapanış" sağlamada merkezi bir rol oynar. Bu nedenle, tüm ajanlar aynı değildir. Zorlu işlemler için özel beceriler ve bilgi gerekebilir. Tecrübeli bir ajan bile, yüksek bahisli bir kapanışın baskısı altında test edilebilir. Yerleşim ajanları ayrıca "kapatıcı ajanlar" veya " taşıyıcılar " olarak da bilinir.
Uzlaştırma Aracısı Nasıl Çalışır?
Gerçek menkul kıymetlerin ve paranın değiş tokuş edildiği bir ticaretin uzlaşması sırasında, takas acenteleri, tüccarların hesaplarını kapatmaktan ve süreci daha verimli hale getirmekten sorumludur. Bu işlem, orijinal işlemden birkaç gün sonra gerçekleşebilir. Finansal piyasalarda takas,. işlemlerin düzenlendiği süreçtir.
opsiyonların,. vadeli işlemlerin,. hisse senetlerinin ve diğer menkul kıymetlerin alım ve satımında işlem yapan taraflar arasındaki siparişlerin mutabakatıdır . Bir aracı üçüncü şahıs tarafından alıcıya menkul kıymetlerin ve satıcıya fonların derhal transferini içerir. Süreç, işlemi tamamlamak için gereken fonların onaylanmasını ve işlem ayrıntılarının doğru bir şekilde kaydedilmesini içerir.
Gayrimenkul işlemlerinde,. bir uzlaşma acentesinin görevleri, tapu tapularını doğruluk açısından incelemek, işlemin mevcut yılı için mülk ücretlerini paylaştırmak ve mülkiyet devri hakkında onları bilgilendirmek için yerel ve devlet kurumlarıyla etkileşime geçmek olabilir.
Uzlaştırma Aracı Türleri
Hisse senedi alım satımları ve diğer güvenlik işlemleri için, bir takas firması veya takas odası , bir takas acentesi olarak hareket eder. Borsalar, işlemlerin sorunsuz bir şekilde yapılmasını sağlamak için çok çeşitli sorumluluklara sahip takas odalarına sahiptir. Bu sorumluluklar, marj fonlarının toplanması ve muhafaza edilmesi, satın alınan menkul kıymetlerin tesliminin sağlanması ve işlem detaylarının tüm taraflara rapor edilmesini içerir.
Gayrimenkul işlemleri için, bir takas acentesi, bir ev satın alma işleminin kapanışını veya "uzlaşmasını" yürüten bir emanet acentesi,. emlak avukatı veya bir unvan şirketinin temsilcisi olabilir. Diğer işlevler, tüm taraflar için katılım ve belge imzalamayı koordine etmeyi ve her bir tarafın sözleşmede belirtildiği gibi gerekli sorumluluklarını yerine getirdiğini doğrulamayı içerir. Uzlaştırma aracısı, işlemin sonunda tüm koşulların karşılanıp karşılanmadığını kontrol ettikten sonra, tapu ve tapu ile birlikte tüm fonları uygun taraflara dağıtır.
Özel Hususlar
Takas riski,. bir alıcı veya satıcının işlemdeki yükümlülüklerini yerine getirememe riskini ifade eder. Bu genellikle işlemin başarılı bir şekilde kapatılamaması veya kapatılamaması ile sonuçlanır. Menkul kıymetler piyasasında iki ana takas riski türü vardır: temerrüt riski ve takas zamanlaması riski.
Temerrüt riski,. bir firmanın iflas etmesi gibi, taraflardan birinin yükümlülüklerini tamamen yerine getirmemesidir. Uzlaşma zamanlaması riski, işlemin sonunda anlaşmaya varıldığı, ancak üzerinde anlaşmaya varılan zaman çerçevesi içinde olmadığı zamandır. Geçmişte, sürekli bağlantılı yerleşim sisteminin gelişmesi bu olayların sıklığını azaltmış olsa da , takas zamanlaması riski forex (FX) piyasasında daha sık meydana geldi.
Finansal piyasalarda takas kurumları, temerrüt riskini azaltmak için tüccarlara marj gereklilikleri uygulayacaktır.
Gayrimenkulde, işlemi başarılı bir şekilde halletmek için alıcıların ve satıcıların üstesinden gelmesi gereken birkaç engel vardır. Bir ev incelemesi pahalı kusurları gösterebilir, tapu araştırması mülkün yasal talepleriyle ilgili sorunları ortaya çıkarabilir veya alıcının finansmanı düşebilir. Bu sorunlar, bir mülk satışının başarıyla tamamlanması için risk oluşturan zorluklardan sadece birkaçıdır.
Öne Çıkanlar
Uzlaştırma aracıları, bir alıcının ve satıcının bir işlemi tamamlamasına yardımcı olan üçüncü taraflar veya aracılardır.
Gayrimenkul işlemleri için bir uzlaşma aracısı, bir ev satın alma veya ticari mülk işleminin kapatılmasından sorumlu bir emlak avukatı, emanet görevlisi veya tapu şirketi temsilcisi olabilir.
Finansal piyasalarda takas acenteleri, menkul kıymetlerin alıcıya teslimini sağlamak, fonları satıcıya aktarmak ve işlemin detaylarını kaydetmekle sorumlu olan takas kurumlarıdır.
