Agent ds. Rozliczeń
Co to jest agent rozliczeniowy?
Agent rozliczeniowy to strona, która pomaga sfinalizować transakcję pomiędzy kupującym a sprzedającym. Odbywa się to poprzez przeniesienie papierów wartościowych na kupującego i przekazanie gotówki lub innego odszkodowania na sprzedającego.
W przypadku transakcji dotyczącej nieruchomości pełnomocnicy to profesjonaliści, którzy działają głównie na rzecz kupującego, przenosząc interes sprzedaży z kupującego na sprzedającego i zapewniając prawidłowe przeniesienie tytułu prawnego ze sprzedającego na kupującego w procesie finalizacji transakcji.
Agent rozliczeniowy odgrywa kluczową rolę w zapewnieniu „szybkiego zamknięcia”. W związku z tym nie wszyscy agenci są tacy sami. W przypadku trudnych transakcji mogą być wymagane specjalistyczne umiejętności i wiedza. Nawet wytrawny środek może zostać przetestowany pod presją zamknięcia wysokich stawek. Agenci rozliczeniowi są również określani jako „środki zamykające” lub „ transportery ”.
Jak działa agent rozliczeniowy
Podczas rozliczenia transakcji, w której wymieniane są rzeczywiste papiery wartościowe i pieniądze, agenci rozliczeniowi są odpowiedzialni za rozliczenie rachunków handlowców i usprawnienie procesu. Ten proces może nastąpić kilka dni po pierwotnej transakcji. Na rynkach finansowych rozliczanie jest procesem rozliczania transakcji.
Rozliczanie polega na uzgodnieniu zleceń między stronami transakcji w zakresie kupna i sprzedaży opcji,. kontraktów terminowych,. akcji i innych papierów wartościowych. Obejmuje to szybkie przekazanie papierów wartościowych kupującemu i środków sprzedającemu przez pośredniczącą stronę trzecią. Proces obejmuje potwierdzenie środków potrzebnych do sfinalizowania transakcji oraz dokładne rejestrowanie szczegółów transakcji.
W transakcjach dotyczących nieruchomości obowiązki agenta rozliczeniowego mogą obejmować sprawdzanie prawidłowości tytułów własności gruntów, proporcjonalne ustalanie opłat za nieruchomości za bieżący rok transakcji oraz interakcję z lokalnymi i państwowymi agencjami w celu powiadomienia ich o przeniesieniu własności.
Rodzaje agentów rozliczeniowych
W przypadku transakcji giełdowych i innych transakcji papierami wartościowymi firma rozliczeniowa lub izba rozliczeniowa pełni rolę agenta rozliczeniowego. Giełdy mają izby rozliczeniowe, które mają szeroki zakres obowiązków, aby zapewnić płynne rozliczanie transakcji. Obowiązki te obejmują gromadzenie i utrzymywanie środków zabezpieczających,. zapewnienie dostawy zakupionych papierów wartościowych oraz raportowanie szczegółów transakcji wszystkim stronom.
W przypadku transakcji dotyczących nieruchomości agentem rozliczeniowym może być agent depozytowy,. pełnomocnik ds. nieruchomości lub przedstawiciel firmy tytułowej, która przeprowadza zamknięcie lub „rozliczenie” transakcji zakupu domu. Inne funkcje obejmują koordynację obecności i podpisywania dokumentów dla wszystkich stron oraz weryfikację, czy każda ze stron wypełniła swoje wymagane obowiązki określone w umowie. Agent rozliczeniowy przekazuje wszystkie środki wraz z tytułem i czynami właściwym stronom po sprawdzeniu spełnienia wszystkich warunków przy zamknięciu transakcji.
Uwagi specjalne
Ryzyko rozliczeniowe odnosi się do ryzyka, że kupujący lub sprzedający nie wywiąże się ze swoich zobowiązań w transakcji. Często skutkuje to niepowodzeniem pomyślnego zamknięcia lub rozliczenia transakcji. Na rynku papierów wartościowych istnieją dwa główne rodzaje ryzyka rozliczenia: ryzyko niewypłacalności i ryzyko terminu rozliczenia.
Ryzyko niewykonania zobowiązania występuje wtedy, gdy jedna ze stron całkowicie nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań, na przykład w przypadku bankructwa firmy. Ryzyko czasu rozliczenia występuje wtedy, gdy transakcja zostanie ostatecznie rozliczona, ale nie w uzgodnionym przedziale czasowym. W przeszłości ryzyko czasu rozliczenia występowało częściej na rynku forex (FX),. chociaż rozwój systemu rozliczeń połączonych w sposób ciągły zmniejszył częstotliwość tych zdarzeń.
Na rynkach finansowych izby rozliczeniowe nałożą na handlowców wymogi dotyczące depozytu zabezpieczającego w celu ograniczenia ryzyka niewypłacalności.
W przypadku nieruchomości istnieje kilka przeszkód, które kupujący i sprzedający muszą pokonać, aby pomyślnie rozliczyć transakcję. Inspekcja domu może wykazać drogie wady, poszukiwanie tytułu może ujawnić problemy z roszczeniami prawnymi do nieruchomości lub finansowanie kupującego może upaść. Te kwestie to tylko niektóre z wyzwań, które stanowią zagrożenie dla pomyślnego zakończenia sprzedaży nieruchomości.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Agenci rozliczeniowi to osoby trzecie lub pośrednicy, którzy pomagają kupującemu i sprzedającemu w przeprowadzeniu transakcji.
Agentem rozliczeniowym w transakcjach dotyczących nieruchomości może być pełnomocnik ds. nieruchomości, oficer depozytowy lub przedstawiciel firmy tytułowej odpowiedzialny za przeprowadzenie transakcji zakupu domu lub nieruchomości komercyjnej.
Na rynkach finansowych agenci rozliczeniowi są izbami rozliczeniowymi odpowiedzialnymi za zapewnienie dostawy papierów wartościowych kupującemu, przekazanie środków sprzedającemu oraz ewidencjonowanie szczegółów transakcji.
