Selvitysagentti
Mikä on sovitteluagentti?
Selvitysasiamies on osapuoli, joka auttaa toteuttamaan ostajan ja myyjän välisen kaupan. Tämä tapahtuu siirtämällä arvopapereita ostajalle ja siirtämällä käteistä tai muuta korvausta myyjälle.
Kiinteistökaupan päättäjät ovat ammattilaisia, jotka toimivat pääasiassa ostajaa varten välittämällä myyntiintressin ostajalta myyjälle ja varmistamalla, että omistusoikeus siirtyy asianmukaisesti myyjältä ostajalle sulkemisprosessin kautta.
Selvitysagentilla on keskeinen rooli "pika sulkemisen" varmistamisessa. Näin ollen kaikki edustajat eivät ole samoja. Haasteisiin liiketoimiin voidaan tarvita erikoisosaamista ja -tietoa. Myös kokenut agentti voidaan testata korkean panoksen paineen alla. Selvitysagentit tunnetaan myös "sulkemisagentteina" tai " kuljettajina ".
Kuinka sovitteluagentti toimii
Selvityksen aikana, jossa vaihdetaan varsinaisia arvopapereita ja rahaa, selvitysagentit ovat vastuussa kauppiaiden tilien selvittämisestä ja prosessin tehostamisesta. Tämä prosessi voi tapahtua useita päiviä alkuperäisen tapahtuman jälkeen. Rahoitusmarkkinoilla selvitys on prosessi, jolla kaupat ratkaistaan.
optioiden,. futuurien,. osakkeiden ja muiden arvopapereiden ostoa ja myyntiä koskevien transaktioiden osapuolten välisten toimeksiantojen täsmäytys . Se sisältää välittömän kolmannen osapuolen arvopapereiden ja varojen nopean siirron ostajalle ja myyjälle. Prosessi sisältää tapahtuman suorittamiseen tarvittavien varojen vahvistamisen ja tapahtuman tietojen tarkan kirjaamisen.
Kiinteistökaupoissa selvitysasiamiehen tehtävät voivat ulottua kiinteistöjen paikkansapitävyyden tarkastamiseen, kuluvan kauppavuoden kiinteistömaksujen suhteutukseen sekä vuorovaikutukseen paikallisten ja valtion virastojen kanssa omistusoikeuden siirrosta ilmoittamiseksi.
Selvitysagentin tyypit
Osakekaupoissa ja muissa arvopaperikaupoissa selvitysyritys tai selvitysyhteisö toimii selvitysasiamiehenä. Pörsseillä on selvityskeskuksia, joilla on laaja vastuualue varmistaakseen kauppojen sujuvan selvityksen. Näihin velvollisuuksiin kuuluu marginaalivarojen kerääminen ja ylläpito,. ostettujen arvopapereiden toimituksen varmistaminen ja tapahtumatietojen raportoiminen kaikille osapuolille.
Kiinteistökaupoissa selvitysagentti voi olla sulkutalletusagentti,. kiinteistöasianajaja tai sellaisen omistusyhtiön edustaja, joka suorittaa asunnon ostotapahtuman sulkemisen tai "selvityksen". Muita tehtäviä ovat läsnäolon ja asiakirjojen allekirjoittamisen koordinointi kaikkien osapuolten osalta sekä sen varmistaminen, että kumpikin osapuoli on täyttänyt sopimuksen mukaiset velvoitteensa. Selvitysasiamies maksaa kaikki varat, omistusoikeuden ja asiakirjan, asianmukaisille osapuolille tarkistettuaan, että kaikki ehdot täyttyvät tapahtuman päättyessä.
Erityisiä huomioita
Selvitysriskillä tarkoitetaan riskiä siitä, että ostaja tai myyjä ei täytä kaupassa olevia velvoitteitaan. Tämä johtaa usein siihen, että tapahtuma ei onnistu onnistuneesti sulkeutumaan tai selvittämään. Arvopaperimarkkinoilla on kaksi pääasiallista selvitysriskiä: maksukyvyttömyysriski ja selvityksen ajoitusriski.
Laiminlyöntiriski on, kun toinen osapuolista ei täysin täytä velvoitteitaan, kuten yritys menee konkurssiin. Selvityksen ajoitusriski on, kun transaktio lopulta selviää, mutta ei sovitun ajan sisällä. Aiemmin selvityksen ajoitusriski esiintyi useammin valuuttamarkkinoilla (FX),. vaikka jatkuvan linkitetyn selvitysjärjestelmän kehitys on vähentänyt näiden tapahtumien esiintymistiheyttä.
Rahoitusmarkkinoilla selvitysyhteisöt asettavat kauppiaille marginaalivaatimuksia maksukyvyttömyysriskin vähentämiseksi.
Kiinteistöalalla ostajien ja myyjien on voitettava useita esteitä, jotta kauppa onnistuisi ratkaisemaan. Kodin katsastus voi paljastaa kalliita puutteita, omistusoikeushaku voi paljastaa ongelmia kiinteistön oikeudellisissa vaateissa tai ostajan rahoitus voi kaatua. Nämä asiat ovat vain muutamia haasteista, jotka muodostavat riskin kiinteistön myynnin onnistumiselle.
Kohokohdat
Maksusuoritusagentit ovat kolmansia osapuolia tai välittäjiä, jotka auttavat ostajaa ja myyjää suorittamaan kaupan.
Kiinteistökauppojen selvitysasiamies voi olla kiinteistöasianajaja, sulkutilimies tai omistusoikeusyhtiön edustaja, joka on vastuussa asunnon oston tai kaupallisen kiinteistökaupan toteuttamisesta.
Rahoitusmarkkinoilla selvitysagentit ovat selvityskeskuksia, joiden tehtävänä on varmistaa arvopaperien toimittaminen ostajalle, varojen siirtäminen myyjälle ja kaupan yksityiskohtien kirjaaminen.
