Agen Penyelesaian

Apakah itu Ejen Penyelesaian?

Ejen penyelesaian ialah pihak yang membantu menyelesaikan transaksi antara pembeli dan penjual. Ini dilakukan melalui pemindahan ikatan sekuriti kepada pembeli dan pemindahan wang tunai atau pampasan lain kepada penjual.

Untuk urus niaga hartanah, ejen penutup adalah profesional yang berfungsi terutamanya untuk pembeli dengan menyampaikan minat jualan daripada pembeli kepada penjual dan memastikan pemindahan hak milik sah secara teratur daripada penjual kepada pembeli melalui proses penutupan.

Ejen penyelesaian memainkan peranan penting dalam memastikan "penutupan cepat." Oleh itu, tidak semua ejen adalah sama. Untuk urus niaga yang mencabar, kemahiran dan pengetahuan khusus mungkin diperlukan. Malah ejen berpengalaman boleh diuji di bawah tekanan penutupan taruhan tinggi. Ejen penyelesaian juga dikenali sebagai "ejen penutup" atau " pengangkut."

Cara Ejen Penyelesaian Berfungsi

Semasa penyelesaian perdagangan di mana sekuriti dan wang sebenar ditukar, ejen penyelesaian bertanggungjawab untuk menyelesaikan akaun peniaga dan menjadikan proses itu lebih cekap. Proses ini boleh berlaku beberapa hari selepas transaksi asal. Dalam pasaran kewangan, penjelasan ialah proses di mana perdagangan diselesaikan.

Penjelasan ialah penyelarasan pesanan antara pihak yang berurus niaga dalam pembelian dan penjualan opsyen,. niaga hadapan,. saham dan sekuriti lain. Ia termasuk pemindahan segera sekuriti kepada pembeli dan dana kepada penjual oleh pihak ketiga perantara. Proses itu melibatkan pengesahan dana yang diperlukan untuk menyelesaikan transaksi dan rakaman tepat butiran transaksi.

Dalam urus niaga hartanah,. tugas ejen penyelesaian boleh dilanjutkan kepada memeriksa hak milik tanah untuk ketepatan, yuran hartanah pro-penarafan untuk tahun semasa urus niaga, dan berinteraksi dengan agensi tempatan dan negeri untuk memberitahu mereka tentang pemindahan hak milik.

Jenis Ejen Penyelesaian

Untuk perdagangan saham dan transaksi keselamatan lain, firma penjelasan atau pusat penjelasan bertindak sebagai ejen penyelesaian. Bursa saham mempunyai pusat penjelasan yang mempunyai pelbagai tanggungjawab untuk memastikan penyelesaian perdagangan yang lancar. Tanggungjawab ini termasuk mengumpul dan mengekalkan dana margin,. memastikan penghantaran sekuriti yang dibeli dan melaporkan butiran transaksi kepada semua pihak.

Untuk urus niaga hartanah, ejen penyelesaian boleh menjadi ejen escrow,. peguam hartanah atau wakil syarikat hak milik yang menjalankan penutupan atau "penyelesaian" transaksi pembelian rumah. Fungsi lain termasuk menyelaraskan kehadiran dan menandatangani dokumen untuk semua pihak, dan pengesahan bahawa setiap pihak telah melaksanakan tanggungjawab yang diperlukan mereka seperti yang digariskan dalam kontrak. Ejen penyelesaian mengeluarkan semua dana, bersama dengan hakmilik dan surat ikatan, kepada pihak yang berkenaan selepas menyemak bahawa semua syarat dipenuhi pada penutupan transaksi.

Pertimbangan Khas

Risiko penyelesaian merujuk kepada risiko bahawa pembeli atau penjual gagal memenuhi kewajipan mereka dalam urus niaga. Ini selalunya mengakibatkan kegagalan transaksi untuk ditutup atau diselesaikan dengan jayanya. Dalam pasaran sekuriti, terdapat dua jenis risiko penyelesaian utama: risiko lalai dan risiko masa penyelesaian.

Risiko lalai ialah apabila salah satu pihak gagal sepenuhnya menunaikan kewajipan mereka, seperti apabila firma muflis. Risiko masa penyelesaian ialah apabila transaksi akhirnya selesai, tetapi tidak dalam tempoh masa yang dipersetujui. Pada masa lalu, risiko pemasaan penyelesaian berlaku lebih kerap dalam pasaran forex (FX),. walaupun pembangunan sistem penyelesaian berpaut berterusan telah mengurangkan kekerapan kejadian ini.

Dalam pasaran kewangan, pusat penjelasan akan mengenakan keperluan margin kepada peniaga untuk mengurangkan risiko lalai.

Dalam hartanah, terdapat beberapa halangan yang mesti diatasi oleh pembeli dan penjual untuk berjaya menyelesaikan transaksi. Pemeriksaan rumah boleh menunjukkan kecacatan yang mahal, carian tajuk boleh mendedahkan masalah dengan tuntutan undang-undang terhadap harta itu, atau pembiayaan pembeli mungkin gagal. Isu-isu ini hanyalah sebahagian daripada cabaran yang menimbulkan risiko kepada kejayaan menyelesaikan penjualan hartanah.

Sorotan

• Ejen penyelesaian ialah pihak ketiga atau perantara yang membantu pembeli dan penjual menyelesaikan transaksi.

• Ejen penyelesaian untuk urus niaga hartanah mungkin seorang peguam hartanah, pegawai eskrow atau wakil syarikat hak milik yang bertanggungjawab untuk menjalankan penutupan pembelian rumah atau transaksi hartanah komersial.

• Dalam pasaran kewangan, ejen penyelesaian adalah pusat penjelasan yang bertanggungjawab untuk memastikan penghantaran sekuriti kepada pembeli, memindahkan dana kepada penjual, dan merekodkan butiran transaksi.