وكيل تسوية
ما هو وكيل التسوية؟
وكيل التسوية هو طرف يساعد في إتمام معاملة بين المشتري والبائع. يتم ذلك من خلال نقل روابط Securi إلى المشتري وتحويل نقود أو تعويضات أخرى للبائع.
بالنسبة للمعاملة العقارية ، وكلاء الإغلاق هم محترفون يعملون بشكل رئيسي لصالح المشتري عن طريق نقل مصلحة البيع من المشتري إلى البائع والتأكد من النقل المنظم للملكية القانونية من البائع إلى المشتري من خلال عملية الإغلاق.
يلعب وكيل التسوية دورًا مركزيًا في ضمان "إغلاق سريع". على هذا النحو ، ليست كل الوكلاء متماثلون. للمعاملات الصعبة ، قد تكون هناك حاجة إلى مهارات ومعرفة متخصصة. حتى العامل المخضرم يمكن اختباره تحت ضغط إغلاق المخاطر العالية. يُعرف وكلاء الاستيطان أيضًا باسم "وكلاء الإغلاق" أو " الناقلين ".
كيف يعمل وكيل التسوية
أثناء تسوية صفقة يتم فيها تبادل الأوراق المالية والأموال الفعلية ، يكون وكلاء التسوية مسؤولين عن تسوية حسابات المتداولين وجعل العملية أكثر كفاءة. يمكن أن تحدث هذه العملية بعد عدة أيام من المعاملة الأصلية. المقاصة في الأسواق المالية هي العملية التي يتم من خلالها تسوية التداولات.
المقاصة هي تسوية الطلبات بين الأطراف المتعاملة في شراء وبيع الخيارات والعقود الآجلة والأسهم والأوراق المالية الأخرى. ويشمل التحويل الفوري للأوراق المالية إلى المشتري والأموال إلى البائع من قبل طرف ثالث وسيط. تتضمن العملية تأكيد الأموال اللازمة لإتمام المعاملة والتسجيل الدقيق لتفاصيل المعاملة.
في المعاملات العقارية ، يمكن أن تمتد واجبات وكيل التسوية لتشمل فحص سندات ملكية الأراضي للتأكد من دقتها ، ورسوم الملكية النسبية للسنة الحالية للمعاملة ، والتفاعل مع الوكالات المحلية والحكومية لإخطارهم بنقل الملكية.
أنواع وكلاء التسوية
بالنسبة لتداولات الأوراق المالية والمعاملات الأمنية الأخرى ، تعمل شركة المقاصة أو غرفة المقاصة كوكيل تسوية. يوجد في البورصات غرف مقاصة لديها مجموعة واسعة من المسؤوليات لضمان التسوية السلسة للصفقات. تشمل هذه المسؤوليات جمع أموال الهامش والحفاظ عليها ، وضمان تسليم الأوراق المالية المشتراة ، والإبلاغ عن تفاصيل المعاملات لجميع الأطراف.
بالنسبة للمعاملات العقارية ، يمكن أن يكون وكيل التسوية وكيل ضمان أو محامي عقارات أو ممثل شركة ملكية تقوم بإغلاق أو "تسوية" صفقة شراء منزل. وتشمل الوظائف الأخرى تنسيق الحضور وتوقيع المستندات لجميع الأطراف ، والتحقق من أن كل جانب قد أدى مسؤولياته المطلوبة على النحو المبين في العقد. يقوم وكيل التسوية بصرف جميع الأموال ، إلى جانب الملكية والسند ، إلى الأطراف المناسبة بعد التحقق من استيفاء جميع الشروط عند إغلاق المعاملة.
إعتبارات خاصة
مخاطر التسوية إلى مخاطر فشل المشتري أو البائع في الوفاء بالتزاماته في المعاملة. ينتج عن هذا بشكل متكرر فشل الصفقة في الإغلاق أو التسوية بنجاح. في سوق الأوراق المالية ، هناك نوعان رئيسيان من مخاطر التسوية: مخاطر التخلف عن السداد ومخاطر توقيت التسوية.
مخاطر التخلف عن السداد هي عندما يفشل أحد الأطراف تمامًا في الوفاء بالتزاماته ، كما هو الحال عندما تفلس الشركة. مخاطر توقيت التسوية هي عندما يتم تسوية المعاملة في نهاية المطاف ، ولكن ليس ضمن الإطار الزمني المتفق عليه. في الماضي ، كانت مخاطر توقيت التسوية تحدث في كثير من الأحيان في سوق الفوركس ، على الرغم من أن تطوير نظام التسوية المرتبط المستمر قد قلل من تكرار هذه الحوادث.
في الأسواق المالية ، ستفرض غرف المقاصة متطلبات هامش على المتداولين من أجل التخفيف من مخاطر التخلف عن السداد.
في العقارات ، هناك العديد من العقبات التي يجب على البائع والمشتري التغلب عليها من أجل تسوية الصفقة بنجاح. قد يُظهر فحص المنزل عيوبًا باهظة الثمن ، وقد يكشف البحث عن الملكية عن مشاكل في المطالبات القانونية للعقار ، أو قد ينهار تمويل المشتري. هذه القضايا ليست سوى عدد قليل من التحديات التي تشكل خطرا على إتمام بيع الممتلكات بنجاح.
يسلط الضوء
وكلاء التسوية هم أطراف ثالثة أو وسطاء يساعدون المشتري والبائع في إتمام الصفقة.
قد يكون وكيل التسوية للمعاملات العقارية محاميًا عقاريًا أو مسؤول ضمان أو ممثل شركة ملكية مسؤولاً عن إجراء إغلاق صفقة شراء منزل أو صفقة عقار تجاري.
في الأسواق المالية ، يقوم وكلاء التسوية بدور المقاصة المسؤولة عن ضمان تسليم الأوراق المالية للمشتري ، وتحويل الأموال إلى البائع ، وتسجيل تفاصيل الصفقة.
