Agente di regolamento
Che cos'è un agente di regolamento?
Un agente di regolamento è una parte che aiuta a completare una transazione tra un acquirente e un venditore. Ciò avviene tramite il trasferimento di titoli all'acquirente e il trasferimento di contanti o altri compensi al venditore.
Per una transazione immobiliare, gli agenti di chiusura sono professionisti che operano principalmente per l'acquirente trasmettendo l'interesse di vendita dall'acquirente al venditore e garantendo l'ordinato trasferimento del titolo legale dal venditore all'acquirente attraverso il processo di chiusura.
Un agente di regolamento svolge un ruolo centrale nel garantire una "chiusura rapida". In quanto tali, non tutti gli agenti sono uguali. Per transazioni impegnative, possono essere richieste competenze e conoscenze specialistiche. Anche un agente stagionato può essere messo alla prova sotto la pressione di una posta in gioco alta. Gli agenti di regolamento sono anche noti come "agenti di chiusura" o " convogliatori ".
Come funziona un agente di regolamento
Durante il regolamento di un'operazione in cui vengono scambiati titoli e denaro effettivi, gli agenti di regolamento hanno la responsabilità di regolare i conti degli operatori e rendere il processo più efficiente. Questo processo può verificarsi diversi giorni dopo la transazione originale. Nei mercati finanziari, la compensazione è il processo mediante il quale le negoziazioni si regolano.
La compensazione è la riconciliazione degli ordini tra le parti negoziali per l'acquisto e la vendita di opzioni,. futures,. azioni e altri titoli. Comprende il trasferimento tempestivo di titoli all'acquirente e fondi al venditore da parte di un terzo intermediario. Il processo prevede la conferma dei fondi necessari per completare la transazione e la registrazione accurata dei dettagli della transazione.
Nelle transazioni immobiliari,. i doveri di un agente di regolamento possono estendersi all'esame dell'accuratezza dei titoli di proprietà , alla ripartizione proporzionale delle spese di proprietà per l'anno in corso della transazione e all'interazione con le agenzie locali e statali per notificare loro il trasferimento di proprietà .
Tipi di agenti di regolamento
Per le negoziazioni di azioni e altre transazioni di titoli, una società di compensazione o una stanza di compensazione funge da agente di regolamento. Le borse valori hanno stanze di compensazione che hanno un'ampia gamma di responsabilità per garantire il regolare regolamento delle negoziazioni. Queste responsabilità includono la raccolta e il mantenimento dei fondi di margine,. la garanzia della consegna dei titoli acquistati e la comunicazione dei dettagli delle transazioni a tutte le parti.
Per le transazioni immobiliari, un agente di regolamento può essere un agente di deposito a garanzia,. un avvocato immobiliare o un rappresentante di una società titolare che effettua la chiusura o il "regolamento" di una transazione di acquisto di una casa. Altre funzioni includono il coordinamento della presenza e della firma dei documenti per tutte le parti e la verifica che ciascuna parte abbia svolto le responsabilità richieste come delineate nel contratto. L'agente di liquidazione eroga tutti i fondi, unitamente al titolo e all'atto, ai soggetti preposti dopo aver verificato che tutte le condizioni siano soddisfatte alla chiusura dell'operazione.
Considerazioni speciali
Il rischio di regolamento si riferisce al rischio che un acquirente o un venditore non adempia ai propri obblighi nella transazione. Ciò si traduce spesso nella mancata chiusura o regolamento della transazione. Nel mercato mobiliare esistono due tipologie principali di rischio di regolamento: il rischio di inadempimento e il rischio di timing di regolamento.
Il rischio di inadempimento è quando una delle parti non riesce a adempiere ai propri obblighi, ad esempio quando un'azienda fallisce. Il rischio di tempi di regolamento si verifica quando la transazione alla fine si regola, ma non entro il periodo di tempo concordato. In passato, il rischio di timing di regolamento si verificava più spesso nel mercato forex (FX),. sebbene lo sviluppo del sistema di regolamento collegato continuo abbia ridotto la frequenza di questi eventi.
Nei mercati finanziari, le stanze di compensazione imporranno requisiti di margine ai trader al fine di mitigare il rischio di insolvenza.
Nel settore immobiliare, ci sono diversi ostacoli che acquirenti e venditori devono superare per risolvere con successo la transazione. Un'ispezione domestica potrebbe mostrare difetti costosi, la ricerca del titolo potrebbe rivelare problemi con i reclami legali sulla proprietà o il finanziamento dell'acquirente potrebbe fallire. Questi problemi sono solo alcune delle sfide che mettono a rischio il completamento con successo di una vendita di proprietà .
Mette in risalto
Gli agenti di regolamento sono terze parti o intermediari che aiutano un acquirente e un venditore a completare una transazione.
Un agente di regolamento per le transazioni immobiliari potrebbe essere un avvocato immobiliare, un funzionario di deposito a garanzia o un rappresentante della società titolare responsabile della conduzione della chiusura di un acquisto di una casa o di una transazione di proprietà commerciale.
Nei mercati finanziari, gli agenti di regolamento sono stanze di compensazione responsabili di garantire la consegna dei titoli all'acquirente, trasferire i fondi al venditore e registrare i dettagli della transazione.
