Abwicklungsagent
Was ist eine Abwicklungsstelle?
Ein Abwicklungsagent ist eine Partei, die hilft, eine Transaktion zwischen einem Käufer und einem Verkäufer abzuschließen. Dies geschieht durch die Übertragung von Wertpapieren an den Käufer und die Übertragung von Barmitteln oder sonstigen Gegenleistungen an den Verkäufer .
Bei einer Immobilientransaktion sind Abschlussagenten Fachleute, die hauptsächlich für den Käufer tätig sind, indem sie das Verkaufsinteresse vom Käufer auf den Verkäufer übertragen und die ordnungsgemäße Übertragung des Rechtstitels vom Verkäufer auf den Käufer während des Abschlussprozesses sicherstellen.
Ein Abwicklungsagent spielt eine zentrale Rolle bei der Sicherstellung eines „schnellen Abschlusses“. Daher sind nicht alle Agenten gleich. Für anspruchsvolle Transaktionen können spezielle Fähigkeiten und Kenntnisse erforderlich sein. Selbst ein erfahrener Agent kann unter dem Druck eines Abschlusses mit hohen Einsätzen getestet werden. Abwicklungsagenten werden auch als „Closing Agents“ oder „ Conveyancers “ bezeichnet.
Wie ein Abwicklungsagent arbeitet
Während der Abwicklung eines Handels, bei dem tatsächliche Wertpapiere und Geld ausgetauscht werden, sind Abwicklungsagenten dafür verantwortlich, die Konten der Händler zu begleichen und den Prozess effizienter zu gestalten. Dieser Vorgang kann mehrere Tage nach der ursprünglichen Transaktion erfolgen. Auf den Finanzmärkten ist Clearing der Prozess, durch den Trades abgewickelt werden.
Clearing ist die Abstimmung von Aufträgen zwischen den Transaktionsparteien beim Kauf und Verkauf von Optionen,. Futures,. Aktien und anderen Wertpapieren. Es umfasst die unverzügliche Übertragung von Wertpapieren an den Käufer und Gelder an den Verkäufer durch einen zwischengeschalteten Dritten. Der Prozess umfasst die Bestätigung der für den Abschluss der Transaktion erforderlichen Mittel und die genaue Aufzeichnung der Transaktionsdetails.
Bei Immobilientransaktionen können sich die Pflichten eines Vergleichsagenten auf die Prüfung von Landtiteln auf Richtigkeit, die anteilige Grundstücksgebühr für das laufende Jahr der Transaktion und die Interaktion mit lokalen und staatlichen Behörden erstrecken, um sie über die Eigentumsübertragung zu informieren.
Arten von Abwicklungsstellen
Bei Aktiengeschäften und anderen Wertpapiertransaktionen fungiert eine Clearingfirma oder Clearingstelle als Abwicklungsstelle. Börsen haben Clearingstellen, die eine Vielzahl von Aufgaben haben, um die reibungslose Abwicklung von Handelsgeschäften sicherzustellen. Zu diesen Verantwortlichkeiten gehören das Sammeln und Verwalten von Margin-Geldern,. das Sicherstellen der Lieferung gekaufter Wertpapiere und das Melden von Transaktionsdetails an alle Parteien.
Bei Immobilientransaktionen kann ein Abwicklungsagent ein Treuhänder , ein Immobilienanwalt oder ein Vertreter einer Titelgesellschaft sein, die den Abschluss oder die „Abwicklung“ einer Hauskauftransaktion durchführt. Weitere Funktionen umfassen die Koordination der Anwesenheit und Unterzeichnung von Dokumenten für alle Parteien sowie die Überprüfung, dass jede Seite ihre im Vertrag festgelegten Pflichten erfüllt hat. Der Abwicklungsagent zahlt alle Gelder zusammen mit dem Titel und der Urkunde an die entsprechenden Parteien aus, nachdem er überprüft hat, dass alle Bedingungen bei Abschluss der Transaktion erfüllt sind.
Besondere Überlegungen
Abwicklungsrisiko bezieht sich auf das Risiko, dass ein Käufer oder Verkäufer seinen Verpflichtungen aus der Transaktion nicht nachkommt. Dies führt häufig dazu, dass die Transaktion nicht erfolgreich abgeschlossen oder abgewickelt werden kann. Auf dem Wertpapiermarkt gibt es zwei Hauptarten von Abwicklungsrisiken: Ausfallrisiko und Abwicklungsrisiko.
Das Ausfallrisiko liegt vor, wenn eine der Parteien ihren Verpflichtungen vollständig nicht nachkommt, beispielsweise wenn ein Unternehmen in Konkurs geht. Das Abwicklungsrisiko besteht, wenn die Transaktion schließlich abgewickelt wird, jedoch nicht innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens. In der Vergangenheit trat das Settlement-Timing-Risiko häufiger auf dem Devisenmarkt auf,. obwohl die Entwicklung des Continuous Linked Settlement-Systems die Häufigkeit dieser Vorkommnisse verringert hat.
Auf den Finanzmärkten werden Clearinghäuser den Händlern Margin-Anforderungen auferlegen, um das Ausfallrisiko zu mindern.
Bei Immobilien gibt es mehrere Hürden, die Käufer und Verkäufer überwinden müssen, um die Transaktion erfolgreich abzuschließen. Eine Hausbesichtigung könnte teure Mängel aufzeigen, die Eigentumsrecherche Probleme mit Rechtsansprüchen an der Immobilie aufdecken oder die Finanzierung des Käufers scheitern. Diese Punkte sind nur einige der Herausforderungen, die ein Risiko für den erfolgreichen Abschluss eines Immobilienverkaufs darstellen.
Höhepunkte
Abwicklungsagenten sind Dritte oder Vermittler, die einem Käufer und Verkäufer helfen, eine Transaktion abzuschließen.
Ein Abwicklungsagent für Immobilientransaktionen kann ein Immobilienanwalt, ein Treuhänder oder ein Vertreter einer Titelgesellschaft sein, der für die Durchführung des Abschlusses eines Hauskaufs oder einer gewerblichen Immobilientransaktion verantwortlich ist.
Auf den Finanzmärkten sind Abwicklungsagenten Clearingstellen, die dafür verantwortlich sind, die Lieferung von Wertpapieren an den Käufer sicherzustellen, die Gelder an den Verkäufer zu überweisen und die Einzelheiten der Transaktion aufzuzeichnen.
