Субаренда

Что такое субаренда?

Субаренда — это повторная сдача имущества существующим арендатором новой третьей стороне за часть существующего договора аренды арендатора. Договор субаренды может также называться субаренды.

Субаренда может быть разрешена или запрещена условиями первоначальной аренды, и на нее могут распространяться дополнительные ограничения в зависимости от юрисдикции. Даже если субаренда разрешена, первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за обязательства, указанные в договоре аренды, такие как ежемесячная выплата арендной платы.

Как работает субаренда

Аренда – это договор между собственником недвижимости и арендатором, по которому права собственника на исключительное владение и пользование недвижимым имуществом передаются арендатору на согласованный срок. В договоре аренды указывается срок действия договора и размер арендной платы арендатора. С юридической точки зрения, законное право арендатора владеть имуществом считается арендой. Субаренда происходит, когда арендатор передает часть своей законной аренды третьему лицу в качестве нового арендатора.

Субаренда может быть установлена, если первоначальный договор аренды не запрещает это. Однако в большинстве случаев владелец должен быть уведомлен и должен одобрить любое соглашение о субаренде, созданное арендатором. Контроль над процессом субаренды может быть прописан в первоначальном договоре аренды, чтобы владелец имел некоторый контроль над тем, кто использует и/или занимает его имущество.

Арендатор, сдающий имущество в субаренду, должен понимать, что субаренда не освобождает его от обязательств по первоначальному договору аренды. Арендатор несет ответственность за оплату арендной платы, а также за ремонт или повреждение имущества. Это означает, что если новый субарендатор не платит арендную плату в течение трех месяцев, первоначальный арендатор, сдавший имущество в субаренду, несет ответственность перед арендодателем за просроченную сумму арендной платы и любые штрафы за просрочку платежа. В свою очередь, субарендатор несет ответственность перед первоначальным арендатором за невыплаченную арендную плату.

Субаренда и законы штата

Законы многих штатов и местных муниципалитетов затрагивают право арендатора на субаренду. Эти законы могут разрешать частному лицу сдавать в субаренду при определенных условиях, даже если его договор с арендодателем запрещает это. Например, в Нью-Йорке арендатор, проживающий в здании, состоящем из четырех и более квартир, имеет право на субаренду с согласия арендодателя или в случае отказа в субаренде по необоснованным причинам. Любое положение об аренде, ограничивающее право арендатора субаренда является недействительной с точки зрения государственной политики.

В Сан-Франциско арендатор может заменить соседа по комнате другим, даже если это запрещено письменным договором об аренде, при условии, что такая замена соответствует стандартам проверки заявлений арендодателя. Например, арендодатель может потребовать определенный кредитный рейтинг, если речь идет о арендаторе. Субаренда может распространяться как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

При субаренде обычно в договоре аренды указывается только имя первоначального арендатора, даже если субарендатор платит арендодателю напрямую.

Пример субаренды

Поскольку аренда, как правило, заключается на заранее определенный срок, могут возникнуть ситуации, из-за которых первоначальному арендатору будет сложно или невозможно завершить срок аренды. Например, если арендатор арендует квартиру в Чикаго на 12 месяцев, и в течение четвертого месяца этот арендатор получает предложение о работе в Бостоне, арендатор может решить сдать квартиру другому арендатору в субаренду на оставшиеся восемь месяцев. Субаренда означает, что первоначальный арендатор может принять работу и переехать, и ему не нужно платить большие сборы, чтобы выйти из аренды или платить арендную плату за две квартиры.

Арендодатель также выигрывает, потому что он получает все 12 арендных платежей и избавляется от расходов и усилий, связанных с поиском нового арендатора. Соглашение о субаренде также означает, что первоначальный арендатор сохраняет право собственности на квартиру. Таким образом, если первоначальный арендатор решит вернуться в Чикаго, он сможет продлить аренду своей старой квартиры.

Особенности

• Владелец недвижимости, как правило, должен одобрить любое соглашение о субаренде, предлагаемое первым арендатором, в соответствии с местными законами и правилами.

• Если арендатор принимает решение о субаренде, он несет ответственность за арендную плату и другие договорные обязательства.

• Субаренда – это юридическая передача права аренды от существующего арендатора третьему лицу на определенный период.