サブリース

##サブリースとは何ですか？

リース契約の一部について、既存のテナントが新しい第三者に資産を再賃貸することです。サブリース契約は、サブレットと呼ばれることもあります。

サブリースは、元のリースの条件で許可される場合と許可されない場合があり、管轄区域による追加の制限の対象となる場合があります。サブリースが許可されている場合でも、元のテナントは、毎月の家賃の支払いなど、リース契約に記載されている義務に対して責任を負います。

##サブリースの仕組み

あり、合意された期間、不動産の独占的所有および使用に関する所有者の権利をテナントに譲渡します。賃貸借契約には、契約期間とテナントの家賃の金額が記載されています。法的には、テナントの資産を所有する法的権利はテナントと見なされます。サブリースは、テナントが法定借地の一部を新規テナントとして第三者に譲渡する場合に発生します。

元のリースで禁止されていない限り、サブリースを確立できます。ただし、ほとんどの場合、所有者に通知し、テナントによって作成されたサブレットの取り決めを承認する必要があります。サブレット化プロセスの制御を元のリースに書き込んで、所有者が自分の資産を誰が使用および/または占有するかをある程度制御できるようにすることができます。

資産を転貸するテナントは、転貸によって元の契約リースの義務が免除されないことを理解する必要があります。賃借人は家賃の支払いと物件の修理または損傷に対して責任があります。つまり、新しいサブテナントが3か月間家賃を支払わない場合、物件を転貸した元のテナントは、延滞した家賃と延滞料について家主に責任を負います。同様に、サブテナントは未払いの家賃について元のテナントに責任を負います。

##サブリースおよび州法

多くの州や地方自治体の法律は、テナントの転貸権に影響を与えます。これらの法律は、家主との契約で禁止されている場合でも、特定の条件下で個人が転貸することを許可する場合があります。たとえば、ニューヨーク市では、4ユニット以上の建物に住むテナントは、家主が同意する限り、または不当な理由で転貸を拒否する場合、転貸する権利があります。テナントの権利を制限する賃貸借条項。公共政策の問題として、転貸することは無効です。

サンフランシスコでは、借家人は、書面による賃貸で禁止されている場合でも、家主の申請審査基準を満たしている限り、ルームメイトを別のルームメイトと交換することができます。たとえば、家主は、テナントが懸念している場合に特定のクレジットスコアを要求する場合があります。サブリースは、住宅用不動産と商業用不動産の両方に適用できます。

転借の際は、転借人が家主に直接支払う場合でも、元の借家人の名前だけが借家になるのが標準です。

##サブリースの例

リースは一般的に事前定義された期間であるため、元のテナントがリース期間を完了することが困難または不可能になる状況が発生する可能性があります。たとえば、テナントがシカゴで12か月の賃貸契約でアパートを借りていて、そのテナントがボストンで求人を受け取った場合、そのテナントは残りの8か月間アパートを別のテナントに転貸することを決定できます。サブリースとは、元のテナントが仕事を引き受けて引っ越すことができ、リースから抜け出すために高額な料金を支払ったり、2つのアパートの家賃を払ったりする必要がないことを意味します。

家主はまた、12の家賃の支払いをすべて受け取り、代わりのテナントを見つけるための費用と労力を節約できるため、メリットがあります。サブリース契約は、元のテナントがアパートの持分を保持することも意味します。したがって、元のテナントがシカゴに戻ることを決定した場合、彼らは古いアパートの賃貸契約を更新できる可能性があります。

##ハイライト

-不動産の所有者は通常、現地の法律および規制に従い、最初のテナントが提供する転貸の取り決めを承認する必要があります。

-テナントが転貸を決定した場合でも、テナントは家賃の支払いやその他の契約上の義務について引き続き責任を負います。

-転貸とは、既存のテナントから第三者への一定期間の借地権の合法的な移転です。