Subaffitto
Che cos'è un subaffitto?
Un subaffitto è la riaffitto di una proprietà da parte di un inquilino esistente a una nuova terza parte per una parte del contratto di locazione esistente dell'inquilino. Il contratto di sublocazione può anche essere chiamato subaffitto.
Il subaffitto può o non può essere consentito nei termini del contratto di locazione originale e può essere soggetto a ulteriori restrizioni per giurisdizione. Anche se è consentito un subaffitto, l'inquilino originario è comunque responsabile degli obblighi indicati nel contratto di locazione, come il pagamento dell'affitto ogni mese.
Come funziona un subaffitto
Un contratto di locazione è un contratto tra un proprietario di un immobile e un inquilino che trasferisce i diritti del proprietario al possesso e all'uso esclusivo della proprietà immobiliare al conduttore per un periodo concordato. Il contratto di locazione indica la durata del contratto e l'importo dell'affitto dell'inquilino. In termini legali, il diritto legale dell'inquilino di possedere la proprietà è considerato locazione. Il subaffitto si verifica quando l'inquilino trasferisce una parte della propria locazione legale a una terza parte come nuovo inquilino.
Il subaffitto può essere stabilito a meno che il contratto di locazione originario non lo vieti. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, il proprietario deve essere informato e deve approvare qualsiasi accordo di subaffitto creato dall'inquilino. Il controllo sul processo di subaffitto potrebbe essere inserito nel contratto di locazione originale in modo che il proprietario abbia un certo controllo su chi utilizza e/o occupa la sua proprietà.
Un inquilino che subaffitta una proprietà deve comprendere che il subaffitto non lo esonera dai propri obblighi sul contratto di locazione originale. L'inquilino è responsabile del pagamento dell'affitto e delle riparazioni o danni alla proprietà. Ciò significa che se un nuovo subaffittuario non paga l'affitto per tre mesi, l'inquilino originario che ha subaffittato l'immobile è responsabile nei confronti del locatore dell'importo dell'affitto scaduto e di eventuali tasse di mora. A sua volta, il subaffittuario è responsabile nei confronti dell'inquilino originario per l'affitto non pagato.
Subaffitto e leggi statali
Le leggi di molti stati e comuni locali incidono sul diritto di un inquilino al subaffitto. Queste leggi possono consentire a un individuo di subaffittare a determinate condizioni anche se il loro contratto con il proprietario lo vieta. Ad esempio, a New York City, un inquilino che vive in un edificio con quattro o più unità ha il diritto di subaffittare, a condizione che il locatore acconsenta o se nega il subaffitto per motivi irragionevoli, qualsiasi disposizione di locazione che limiti il diritto di un inquilino il subaffitto è nullo per una questione di ordine pubblico.
A San Francisco, un inquilino può sostituire un coinquilino con un altro, anche se proibito da un contratto di locazione scritto, a condizione che la sostituzione soddisfi gli standard di screening delle applicazioni del proprietario. Ad esempio, un proprietario potrebbe richiedere un determinato punteggio di credito per quanto riguarda un inquilino. I subaffitti possono essere applicati sia su immobili residenziali che commerciali.
Durante il subaffitto, è standard che solo il nome dell'inquilino originale sia sul contratto di locazione, anche se il sublocatario paga direttamente il locatore.
Esempio di subaffitto
Poiché un contratto di locazione è generalmente per una durata predefinita, possono verificarsi situazioni che rendono difficile o impossibile per l'inquilino originale completare la durata del contratto di locazione. Ad esempio, se un inquilino affitta un appartamento a Chicago con un contratto di locazione di 12 mesi e, durante il quarto mese, riceve un'offerta di lavoro a Boston, l'inquilino può decidere di subaffittare l'appartamento a un altro inquilino per i restanti otto mesi. Il subaffitto significa che l'inquilino originario può accettare il lavoro e trasferirsi e non deve pagare canoni costosi per uscire dal contratto di locazione o pagare l'affitto di due appartamenti.
Il padrone di casa ne beneficia anche perché riceve tutti i 12 pagamenti dell'affitto e risparmia le spese e gli sforzi per trovare un inquilino sostitutivo. Il contratto di sublocazione significa anche che l'inquilino originario mantiene un interesse nell'appartamento. Pertanto, se l'inquilino originale decide di tornare a Chicago, potrebbe essere in grado di rinnovare l'affitto del suo vecchio appartamento.
Mette in risalto
Il proprietario dell'immobile deve generalmente approvare qualsiasi accordo di subaffitto offerto dal primo inquilino, soggetto alle leggi e ai regolamenti locali.
Se un inquilino decide di subaffittare, rimane responsabile dei pagamenti dell'affitto e di altri obblighi contrattuali.
Un subaffitto è il trasferimento legale della locazione da un inquilino esistente a una terza parte per un determinato periodo.
