전대

재임대란 무엇입니까?

재임대란 임차인의 기존 임대 계약의 일부에 대해 기존 임차인이 새로운 제3자에게 부동산을 재임대하는 것입니다. 전대차 계약은 전대(sublet)라고도 합니다.

재임대는 원래 임대 조건에 따라 허용되거나 허용되지 않을 수 있으며 관할권에 따라 추가 제한이 적용될 수 있습니다. 재임대가 허용되더라도 월세 지불과 같은 임대 계약서에 명시된 의무에 대해서는 원래 세입자가 계속해서 책임을 져야 합니다.

재임대 작동 방식

부동산 자산 의 독점적 소유 및 사용에 대한 소유자의 권리를 임차인에게 이전하는 계약입니다 . 임대 계약서에는 계약 기간과 임차인의 임대료가 명시되어 있습니다. 법적 용어로, 부동산을 소유할 세입자의 법적 권리는 임차로 간주됩니다. 재임대는 세입자가 법적 임차권의 일부를 새 세입자로서 제3자에게 양도할 때 발생합니다.

원래 임대차 계약에서 금지하지 않는 한 전대차를 설정할 수 있습니다. 그러나 대부분의 경우 소유자에게 통지해야 하며 세입자가 만든 전대 계약을 승인해야 합니다. 전대 과정에 대한 통제권은 원래 임대차 계약서에 기록되어 소유자가 자신의 재산을 사용 및/또는 점유하는 사람을 통제할 수 있습니다.

재산을 전대하는 세입자는 전대를 한다고 해서 원래 계약된 임대차 계약에 대한 의무가 면제되지 않는다는 점을 이해해야 합니다. 세입자는 집세를 지불하고 재산의 수리 또는 손상에 대한 책임이 있습니다. 즉, 새 세입자가 3개월 동안 임대료를 지불하지 않으면 해당 부동산을 전대한 원래 세입자가 연체된 임대료와 연체료에 대해 집주인에게 책임이 있습니다. 이에 따라 임차인은 미지급 임대료에 대해 원래 임차인에게 책임이 있습니다.

재임대 및 주법

많은 주와 지방 자치 단체의 법률은 임차인의 전대 권리에 영향을 미칩니다. 이러한 법률은 집주인과의 계약에서 금지하는 경우에도 개인이 특정 조건에서 전대하는 것을 허용할 수 있습니다. 예를 들어, 뉴욕시에서 4개 이상의 유닛이 있는 건물에 거주하는 세입자는 집주인이 동의하는 한 전대할 권리가 있습니다. 전대하는 것은 공공 정책의 문제로 무효입니다.

샌프란시스코에서는 임차인이 임대인의 신청 심사 기준을 충족하는 한 서면 임대차 계약으로 금지된 경우에도 룸메이트를 다른 사람으로 교체할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 세입자와 관련된 특정 신용 점수를 요구할 수 있습니다. 재임대는 주거용 부동산과 상업용 부동산 모두에 적용될 수 있습니다.

전대할 때 전대인이 집주인에게 직접 비용을 지불하더라도 원래 세입자의 이름만 임대차 계약서에 기재되어 있는 것이 표준입니다.

전대차의 예

임대는 일반적으로 미리 정의된 기간 동안이기 때문에 원래 임차인이 임대 기간을 완료하는 것이 어렵거나 불가능하게 만드는 상황이 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 세입자가 시카고에서 12개월 임대 아파트를 임대하고 4개월 동안 해당 세입자가 보스턴에서 일자리 제의를 받는 경우 세입자는 나머지 8개월 동안 아파트를 다른 세입자에게 전대하기로 결정할 수 있습니다. 전대 임대란 원래 세입자가 일자리를 수락하고 이사할 수 있고 임대 계약을 해지하거나 두 아파트에 대한 임대료를 지불하기 위해 비싼 비용을 지불할 필요가 없음을 의미합니다.

집주인은 또한 12가지 임대료를 모두 받고 대체 세입자를 찾는 데 드는 비용과 노력을 절약할 수 있기 때문에 혜택을 받습니다. 전대 계약은 또한 원래 세입자가 아파트에 대한 지분을 유지한다는 것을 의미합니다. 따라서 원래 세입자가 시카고로 다시 이사하기로 결정하면 이전 아파트에 대한 임대를 갱신할 수 있습니다.

##하이라이트

• 부동산 소유자는 일반적으로 현지 법률 및 규정에 따라 첫 번째 세입자가 제안한 전대 계약을 승인해야 합니다.

• 세입자가 전대하기로 결정한 경우 임대료 지불 및 기타 계약상 의무에 대해 책임을 집니다.

• 전대차란 정해진 기간 동안 기존 임차인으로부터 제3자에게 임대차를 법적으로 양도하는 것입니다.