转租

什么是转租？

转租是现有租户将财产重新出租给新的第三方，以获得租户现有租赁合同的一部分。转租协议也可以称为转租。

转租可能会或可能不会在原始租赁条款中被允许，并且可能会受到司法管辖区的额外限制。即使允许转租，原租户仍需承担租赁协议中规定的义务，例如每月支付租金。

转租如何运作

租赁是业主与承租人之间的合同，在约定的期限内将业主对房地产财产的独占权和使用权转让给承租人。租约说明了合同的运行时间和租户的租金金额。从法律上讲，承租人拥有财产的合法权利被视为租赁。当租户将其合法租赁的一部分作为新租户转让给第三方时，就会发生转租。

除非原始租约禁止转租，否则可以建立转租。但是，在大多数情况下，必须通知业主并且必须批准租户创建的任何转租安排。对转租过程的控制可以写入原始租约，以便业主可以控制谁使用和/或占用他们的财产。

转租物业的租户必须明白，转租并不免除他们对原始合同租赁的义务。租户负责支付租金以及对物业的维修或损坏。这意味着，如果新的转租者三个月不支付租金，则转租该物业的原租户将向房东支付逾期租金和任何滞纳金。反过来，分租客对原租客承担未付租金的责任。

转租和州法律

许多州和地方市政当局的法律影响租户的转租权。这些法律可能允许个人在某些条件下转租，即使他们与房东的合同禁止转租。例如，在纽约市，居住在具有四个或更多单元的建筑物中的租户有权转租，只要房东同意 - 或者如果他们以不合理的理由拒绝转租，任何限制租户权利的租赁条款作为公共政策，转租是无效的。

在旧金山，即使书面租约禁止，房客也可以更换室友，只要更换符合房东的申请筛选标准即可。例如，房东可能会要求租户提供一定的信用评分。转租可适用于住宅和商业物业。

转租时，通常只在租约上注明原租户的姓名——即使转租人直接向房东付款。

转租示例

由于租约通常是预定期限的，因此可能会出现使原始租户难以或不可能完成租约期限的情况。例如，如果租户在芝加哥租用 12 个月的公寓，并且在第 4 个月期间，该租户在波士顿收到了工作机会，则租户可能会决定将公寓转租给另一个租户，为期 8 个月。转租意味着原租户可以接受工作并搬家，而不必支付昂贵的费用来解除租约或支付两套公寓的租金。

房东也受益，因为他们收到了全部 12 笔租金，并节省了寻找替代租户的费用和精力。转租安排也意味着原租户保留了公寓的权益。因此，如果原租户决定搬回芝加哥，他们或许可以续签旧公寓的租约。

＃＃ 强调

• 房地产所有者通常必须批准第一个租户提供的任何转租安排，但须遵守当地法律和法规。

• 如果租户决定转租，他们仍然负责支付租金和其他合同义务。

• 转租是在特定期限内从现有租户合法转让给第三方的租赁。