andrahandsuthyrning

Vad är en andrahandsuthyrning?

Ett andrahandsavtal är att en befintlig hyresgäst hyr ut egendom till en ny tredje part för en del av hyresgästens befintliga hyreskontrakt. Andrahandshyresavtalet kan också kallas andrahandsuthyrning.

Andrahandsuthyrning kan eller kanske inte är tillåten enligt villkoren i det ursprungliga leasingavtalet, och kan vara föremål för ytterligare begränsningar av jurisdiktion. Även om andrahandsupplåtelse är tillåten är den ursprungliga hyresgästen fortfarande ansvarig för de skyldigheter som anges i hyresavtalet, såsom betalning av hyra varje månad.

Hur en andrahandsuthyrning fungerar

Ett hyresavtal är ett avtal mellan en fastighetsägare och en hyresgäst som överlåter ägarens rättigheter till exklusiv besittning och användning av fastigheten till hyresgästen under en överenskommen tid. Av hyresavtalet framgår hur lång tid avtalet ska löpa och hyresgästens hyresbelopp. Rent juridiskt anses hyresgästens lagliga rätt att besitta fastigheten som hyresrätt. Andrahandsuthyrning sker när hyresgästen överlåter en del av sin lagliga hyresrätt till tredje part som ny hyresgäst.

Andrahandsuthyrning kan fastställas om inte det ursprungliga hyresavtalet förbjuder det. Men i de flesta fall måste ägaren underrättas och godkänna eventuell andrahandsuthyrning som hyresgästen skapat. Kontroll över andrahandsuthyrningsprocessen skulle kunna skrivas in i det ursprungliga hyresavtalet så att ägaren har viss kontroll över vem som använder och/eller upptar deras fastighet.

En hyresgäst som hyr ut egendom i andra hand måste förstå att andrahandsuthyrning inte befriar dem från sina skyldigheter enligt det ursprungliga kontrakterade hyresavtalet. Hyresgästen ansvarar för att betala hyra och för reparationer eller skador på fastigheten. Det innebär att om en ny andrahandshyresgäst inte betalar hyra på tre månader, är den ursprungliga hyresgästen som hyrt ut fastigheten i andra hand skyldig gentemot hyresvärden för det förfallna hyresbeloppet och eventuella förseningsavgifter. Andrahandshyresgästen är i sin tur ansvarig gentemot den ursprungliga hyresgästen för den obetalda hyran.

andrahandsuthyrning och statliga lagar

Lagarna i många stater och lokala kommuner påverkar en hyresgästs rätt till andrahandsuthyrning. Dessa lagar kan tillåta en individ att hyra ut i andra hand under vissa villkor även om deras kontrakt med hyresvärden förbjuder det. Till exempel, i New York City, har en hyresgäst som bor i en byggnad med fyra eller fler lägenheter rätt att hyra ut i andra hand, så länge hyresvärden samtycker – eller om de nekar andrahandsuthyrningen på orimliga grunder, Alla hyresavtal som begränsar en hyresgästs rätt att andrahandshyra är ogiltigt som en allmän ordningsfråga.

I San Francisco kan en hyresgäst ersätta en rumskamrat med en annan, även när det är förbjudet enligt ett skriftligt hyresavtal, så länge som ersättningen uppfyller hyresvärdens standarder för granskning av ansökan. Till exempel kan en hyresvärd kräva en viss kreditpoäng när det gäller en hyresgäst. Andrahandskontrakt kan gälla både bostäder och kommersiella fastigheter.

Vid andrahandsuthyrning är det standard att endast den ursprungliga hyresgästens namn står på hyresavtalet – även om andrahandshyrestagaren betalar hyresvärden direkt.

Exempel på en andrahandsuthyrning

Eftersom ett hyresavtal i allmänhet är för en fördefinierad löptid kan situationer uppstå som gör det svårt eller omöjligt för den ursprungliga hyresgästen att fullfölja hyresperioden. Till exempel, om en hyresgäst hyr en lägenhet i Chicago med ett 12-månaders hyresavtal och, under månad fyra, den hyresgästen får ett jobberbjudande i Boston, kan hyresgästen besluta att hyra ut lägenheten i andra hand till en annan hyresgäst under de återstående åtta månaderna. Andrahandsuthyrningen innebär att den ursprungliga hyresgästen kan tacka ja till jobbet och flytta och inte behöver betala dyra avgifter för att komma ur hyresavtalet eller betala hyra på två lägenheter.

Hyresvärden gynnas också eftersom de får alla 12 hyresbetalningar och sparas kostnaden och ansträngningen att hitta en ersättare. Andrahandsupplåtelsen innebär också att den ursprungliga hyresgästen behåller ett intresse i lägenheten. Om den ursprungliga hyresgästen bestämmer sig för att flytta tillbaka till Chicago kan de alltså kunna förnya sitt hyreskontrakt på sin gamla lägenhet.

Höjdpunkter

• Ägaren av fastigheten måste vanligtvis godkänna alla andrahandsuthyrningar som erbjuds av den första hyresgästen, med förbehåll för lokala lagar och förordningar.

– Om en hyresgäst bestämmer sig för att hyra ut i andra hand förblir de ansvarig för hyresbetalningar och andra avtalsenliga förpliktelser.

• Ett andrahandsavtal är en juridisk överlåtelse av hyresrätt från en befintlig hyresgäst till en tredje part under en viss period.