Devren kiralamak
Alt Kiralama Nedir?
kira sözleşmesinin bir kısmı için mevcut bir kiracı tarafından yeni bir üçüncü tarafa mülkün yeniden kiralanmasıdır . Alt kira sözleşmesi, alt kira olarak da adlandırılabilir.
Alt kiralamaya orijinal kiralamanın şartlarında izin verilebilir veya verilmeyebilir ve yargı yetkisi tarafından ek kısıtlamalara tabi olabilir. Alt kiralamaya izin verilse bile, her ay kira ödemesi gibi kira sözleşmesinde belirtilen yükümlülüklerden asıl kiracı sorumludur.
Alt Kira Nasıl Çalışır?
Kira, bir mülk sahibi ile bir kiracı arasında, sahibinin, üzerinde anlaşmaya varılan bir süre boyunca mülkün münhasır mülkiyetine ve kullanımına ilişkin haklarını kiracıya devreden bir sözleşmedir. Kira, sözleşmenin yürütüleceği süreyi ve kiracının kira tutarını belirtir. Hukuki anlamda, kiracının mülke sahip olma konusundaki yasal hakkı kiracılık olarak kabul edilir. Alt kiralama, kiracı yasal kiracılığının bir kısmını yeni kiracı olarak üçüncü bir tarafa devrettiğinde gerçekleşir.
Orijinal kiralama yasaklamadıkça alt kiralama yapılabilir. Bununla birlikte, çoğu durumda, mal sahibi bilgilendirilmeli ve kiracı tarafından oluşturulan herhangi bir alt kiralama düzenlemesini onaylamalıdır. Alt kiralama süreci üzerindeki kontrol, orijinal kiralamaya yazılabilir, böylece mal sahibi, mülkünü kimin kullandığı ve/veya işgal ettiği konusunda bir miktar kontrole sahip olur.
Mülkü devreden kiracı, alt kiralamanın onları orijinal sözleşmeli kiralamadaki yükümlülüklerinden kurtarmadığını anlamalıdır. Kiracı, kira ödemekten ve mülkün onarımından veya hasar görmesinden sorumludur. Bu, yeni bir kiracının üç ay boyunca kira ödememesi durumunda, mülkü kiraya veren asıl kiracının, vadesi geçmiş kira tutarı ve gecikme ücretleri için ev sahibine karşı sorumlu olacağı anlamına gelir. Buna karşılık, alt kiracı, ödenmemiş kira için asıl kiracıya karşı sorumludur.
Alt Kiralama ve Devlet Kanunları
Birçok eyaletin ve yerel belediyenin yasaları, bir kiracının alt kiralama hakkını etkiler. Bu yasalar, ev sahibi ile olan sözleşmeleri yasaklasa bile, bir kişinin belirli koşullar altında alt kiralama yapmasına izin verebilir. Örneğin, New York City'de, dört veya daha fazla daireli bir binada yaşayan bir kiracı, ev sahibinin muvafakat etmesi koşuluyla veya makul olmayan gerekçelerle alt kirayı reddederse, kiracının hakkını kısıtlayan herhangi bir kira hükmünü alt kiralama hakkına sahiptir. devretmek bir kamu politikası meselesi olarak geçersizdir.
San Francisco'da, bir kiracı, ev sahibinin başvuru tarama standartlarını karşıladığı sürece, yazılı bir kiralamayla yasaklanmış olsa bile, bir oda arkadaşını bir başkasıyla değiştirebilir. Örneğin, bir kiracı söz konusu olduğunda bir ev sahibi belirli bir kredi puanı talep edebilir. Alt kiralamalar hem konut hem de ticari mülkler için geçerli olabilir.
Alt kiralama sırasında, alt kiracı ev sahibine doğrudan ödeme yapsa bile, kira sözleşmesinde yalnızca asıl kiracının adının yer alması standarttır.
Alt Kira Örneği
Bir kiralama genellikle önceden tanımlanmış bir süre için olduğundan, ilk kiracının kiralama süresini tamamlamasını zorlaştıran veya imkansız kılan durumlar ortaya çıkabilir. Örneğin, bir kiracı Chicago'da 12 aylık bir kira ile bir daire kiralıyorsa ve dördüncü ayda bu kiracı Boston'da bir iş teklifi alırsa, kiracı kalan sekiz ay boyunca daireyi başka bir kiracıya kiralamaya karar verebilir. Alt kiralama, asıl kiracının işi kabul edip taşınabileceği ve kiradan çıkmak için pahalı ücretler ödemesi veya iki daire için kira ödemesi gerekmediği anlamına gelir.
Ev sahibi ayrıca 12 kira ödemesinin tümünü aldığı ve yeni bir kiracı bulma masrafından ve çabasından kurtulduğu için bundan yararlanır. Alt kiralama düzenlemesi aynı zamanda asıl kiracının daireye olan ilgisinin devam ettiği anlamına gelir. Bu nedenle, asıl kiracı Şikago'ya geri taşınmaya karar verirse, eski dairelerinde kiralarını yenileyebilirler.
##Öne çıkanlar
Gayrimenkul sahibi, yerel yasa ve yönetmeliklere tabi olarak, ilk kiracı tarafından sunulan herhangi bir alt kiralama düzenlemesini tipik olarak onaylamalıdır.
Kiracı alt kiralamaya karar verirse, kira ödemeleri ve diğer sözleşme yükümlülüklerinden sorumlu olmaya devam eder.
Alt kiralama, kiracılığın belirli bir süre için mevcut bir kiracıdan üçüncü bir tarafa yasal olarak devredilmesidir.
