Subarriendo
¿Qué es un subarrendamiento?
Un subarrendamiento es volver a alquilar una propiedad por parte de un arrendatario existente a un nuevo tercero por una parte del contrato de arrendamiento existente del arrendatario. El contrato de subarriendo también puede denominarse subarriendo.
El subarrendamiento puede o no estar permitido en los términos del contrato de arrendamiento original y puede estar sujeto a restricciones adicionales según la jurisdicción. Incluso si se permite un subarrendamiento, el inquilino original sigue siendo responsable de las obligaciones establecidas en el contrato de arrendamiento, como el pago de la renta cada mes.
Cómo funciona un subarrendamiento
Un contrato de arrendamiento es un contrato entre el dueño de una propiedad y un arrendatario que transfiere los derechos del propietario a la posesión y uso exclusivos de la propiedad inmobiliaria al arrendatario por un perÃodo acordado. El contrato de arrendamiento establece la duración del contrato y el monto del alquiler del inquilino. En términos legales, el derecho legal del inquilino a poseer la propiedad se considera tenencia. El subarrendamiento ocurre cuando el inquilino transfiere una parte de su tenencia legal a un tercero como nuevo inquilino.
El subarrendamiento puede establecerse a menos que el contrato de arrendamiento original lo prohÃba. Sin embargo, en la mayorÃa de los casos, el propietario debe ser notificado y debe aprobar cualquier arreglo de subarrendamiento creado por el inquilino. El control sobre el proceso de subarrendamiento podrÃa estar escrito en el contrato de arrendamiento original para que el propietario tenga cierto control sobre quién usa y/u ocupa su propiedad.
Un inquilino que subarrienda una propiedad debe entender que subarrendar no lo libera de sus obligaciones en el contrato de arrendamiento original. El inquilino es responsable de pagar el alquiler y las reparaciones o daños a la propiedad. Eso significa que si un nuevo subarrendatario no paga el alquiler durante tres meses, el inquilino original que subarrendó la propiedad es responsable ante el arrendador por el monto del alquiler atrasado y cualquier recargo por pago atrasado. A su vez, el subarrendatario es responsable ante el arrendatario original por la renta no pagada.
Subarrendamiento y leyes estatales
Las leyes de muchos estados y municipios locales afectan el derecho del inquilino a subarrendar. Estas leyes pueden permitir que una persona subarrendar bajo ciertas condiciones, incluso si su contrato con el arrendador lo prohÃbe. Por ejemplo, en la ciudad de Nueva York, un inquilino que vive en un edificio con cuatro o más unidades tiene derecho a subarrendar, siempre que el propietario lo consienta, o si niega el subarriendo por motivos irrazonables. Cualquier disposición del contrato que restrinja el derecho del inquilino subarrendar es nulo como cuestión de polÃtica pública.
En San Francisco, un inquilino puede reemplazar a un compañero de habitación por otro, incluso cuando lo prohÃba un contrato por escrito, siempre que el reemplazo cumpla con los estándares de selección de solicitudes del propietario. Por ejemplo, un arrendador podrÃa exigir una determinada puntuación de crédito en lo que respecta a un inquilino. Los subarrendamientos pueden aplicarse tanto a propiedades residenciales como comerciales.
Al subarrendar, es estándar que solo el nombre del inquilino original esté en el contrato de arrendamiento, incluso si el subarrendatario le paga directamente al arrendador.
Ejemplo de un subarrendamiento
Debido a que un contrato de arrendamiento generalmente es por un plazo predefinido, pueden surgir situaciones que dificulten o impidan que el arrendatario original complete el plazo del contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si un inquilino está alquilando un apartamento en Chicago con un contrato de arrendamiento de 12 meses y, durante el cuarto mes, ese inquilino recibe una oferta de trabajo en Boston, el inquilino puede decidir subarrendar el apartamento a otro inquilino por los ocho meses restantes. El subarrendamiento significa que el inquilino original puede aceptar el trabajo y mudarse y no tiene que pagar costosas tarifas para salir del contrato de arrendamiento o pagar el alquiler de dos apartamentos.
El propietario también se beneficia porque recibe los 12 pagos de alquiler y se ahorra el gasto y el esfuerzo de encontrar un inquilino de reemplazo. El acuerdo de subarrendamiento también significa que el inquilino original conserva un interés en el apartamento. Por lo tanto, si el inquilino original decide regresar a Chicago, es posible que pueda renovar el contrato de arrendamiento de su apartamento anterior.
Reflejos
El propietario de los bienes inmuebles normalmente debe aprobar cualquier arreglo de subarrendamiento ofrecido por el primer inquilino, sujeto a las leyes y regulaciones locales.
Si un inquilino decide subarrendar, sigue siendo responsable de los pagos del alquiler y otras obligaciones contractuales.
Un subarrendamiento es la transferencia legal de la tenencia de un inquilino existente a un tercero por un perÃodo especÃfico.
