Fremleie
Hva er en fremleie?
En fremleie er gjenutleie av eiendom av en eksisterende leietaker til en ny tredjepart for en del av leietakers eksisterende leiekontrakt. Fremleieavtalen kan ogsÄ kalles fremleie.
Fremleie kan eller ikke vÊre tillatt i vilkÄrene i den opprinnelige leieavtalen, og kan vÊre underlagt ytterligere begrensninger av jurisdiksjon. Selv om fremleie er tillatt, er den opprinnelige leietaker fortsatt ansvarlig for de forpliktelsene som fremgÄr av leieavtalen, som for eksempel betaling av husleie hver mÄned.
Hvordan en fremleie fungerer
En leiekontrakt er en kontrakt mellom en eiendomseier og en leietaker som overdrar eierens rett til eksklusiv besittelse og bruk av eiendommen til leietaker for en avtalt periode. Leiekontrakten angir hvor lang tid kontrakten skal lÞpe og belÞpet pÄ leietakers husleie. I juridisk henseende anses leietakers juridiske rett til Ä besitte eiendommen som leieforhold. Fremleie skjer nÄr leietaker overdrar en del av sitt lovlige leieforhold til en tredjepart som ny leietaker.
Fremleie kan etableres med mindre den opprinnelige leiekontrakten forbyr det. Men i de fleste tilfeller skal eieren varsles og mÄ godkjenne eventuell fremleieordning opprettet av leietaker. Kontroll over fremleieprosessen kan skrives inn i den opprinnelige leiekontrakten slik at eieren har en viss kontroll over hvem som bruker og/eller okkuperer eiendommen deres.
En leietaker som fremleier eiendom mÄ forstÄ at fremleie ikke fritar dem fra deres forpliktelser pÄ den opprinnelige kontraktsfestede leiekontrakten. Leietaker er ansvarlig for Ä betale husleie og for reparasjoner eller skader pÄ eiendommen. Det betyr at dersom en ny fremleietaker ikke betaler husleie pÄ tre mÄneder, er den opprinnelige leietakeren som fremleie eiendommen ansvarlig overfor utleier for det forfalte leiebelÞpet og eventuelle forsinkelsesgebyrer. PÄ sin side er fremleietaker ansvarlig overfor opprinnelig leietaker for den ubetalte husleien.
Fremleie og statlige lover
Lovene i mange stater og lokale kommuner pĂ„virker en leietakers rett til fremleie. Disse lovene kan tillate en person Ă„ fremleie under visse betingelser selv om deres kontrakt med utleier forbyr det. For eksempel, i New York City, har en leietaker som bor i en bygning med fire eller flere enheter rett til Ă„ fremleie, sĂ„ lenge utleieren samtykker â eller hvis de nekter fremleien pĂ„ urimelig grunn, Enhver leieavtale som begrenser en leietakers rett fremleie er ugyldig som et spĂžrsmĂ„l om offentlig orden.
I San Francisco kan en leietaker erstatte en romkamerat med en annen, selv nÄr det er forbudt ved en skriftlig leieavtale, sÄ lenge erstatningen oppfyller utleiers standarder for sÞknadsscreening. For eksempel kan en utleier kreve en viss kredittscore nÄr det gjelder en leietaker. Fremleie kan gjelde bÄde bolig- og nÊringseiendommer.
Ved fremleie er det standard at kun den opprinnelige leietakers navn stĂ„r pĂ„ leiekontrakten â selv om fremleietaker betaler utleier direkte.
Eksempel pÄ fremleie
Fordi en leieavtale generelt er for en forhÄndsdefinert lÞpetid, kan det oppstÄ situasjoner som gjÞr det vanskelig eller umulig for den opprinnelige leietakeren Ä fullfÞre leieperioden. For eksempel, hvis en leietaker leier en leilighet i Chicago med en 12-mÄneders leieavtale og i lÞpet av mÄned fire mottar den leietakeren et jobbtilbud i Boston, kan leietakeren bestemme seg for Ä fremleie leiligheten til en annen leietaker for de resterende Ätte mÄnedene. Fremleien innebÊrer at den opprinnelige leietakeren kan takke ja til jobben og flytte og slipper Ä betale dyre gebyrer for Ä komme ut av leiekontrakten eller betale husleie pÄ to leiligheter.
Utleier har ogsÄ fordeler fordi de mottar alle 12 husleiebetalinger og sparer utgifter og krefter med Ä finne en erstatningsleietaker. Fremleieordningen innebÊrer ogsÄ at den opprinnelige leietakeren beholder en interesse i leiligheten. Derfor, hvis den opprinnelige leietakeren bestemmer seg for Ä flytte tilbake til Chicago, kan de kanskje fornye leiekontrakten pÄ sin gamle leilighet.
HĂžydepunkter
- Eieren av eiendommen mÄ typisk godkjenne enhver fremleieordning som tilbys av den fÞrste leietakeren, underlagt lokale lover og forskrifter.
â Dersom en leietaker bestemmer seg for Ă„ fremleie, forblir de ansvarlige for husleiebetalinger og andre kontraktsmessige forpliktelser.
- En fremleie er rettslig overfĂžring av leieforhold fra en eksisterende leietaker til en tredjepart for en spesifisert periode.
