تأجير من الباطن

ما هو التأجير من الباطن؟

الإيجار من الباطن هو إعادة تأجير العقار من قبل المستأجر الحالي إلى طرف ثالث جديد لجزء من عقد الإيجار الحالي للمستأجر. يمكن أيضًا تسمية اتفاقية الإيجار من الباطن باسم إيجار من الباطن.

قد يُسمح أو لا يُسمح بالتأجير من الباطن في شروط عقد الإيجار الأصلي ، وقد يخضع لقيود إضافية حسب الاختصاص القضائي. حتى إذا كان الإيجار من الباطن مسموحًا به ، فإن المستأجر الأصلي لا يزال مسؤولاً عن الالتزامات المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار ، مثل دفع الإيجار كل شهر.

كيف يعمل عقد الإيجار من الباطن

عقد الإيجار هو عقد بين مالك العقار والمستأجر الذي ينقل حقوق المالك إلى الحيازة الحصرية للممتلكات العقارية واستخدامها إلى المستأجر لفترة متفق عليها. ينص عقد الإيجار على طول مدة سريان العقد ومقدار إيجار المستأجر. من الناحية القانونية ، يعتبر الحق القانوني للمستأجر في امتلاك العقار إيجارًا. يحدث التأجير من الباطن عندما ينقل المستأجر جزءًا من إيجاره القانوني إلى طرف ثالث كمستأجر جديد.

يمكن إنشاء التأجير من الباطن ما لم يمنعه عقد الإيجار الأصلي. ومع ذلك ، في معظم الحالات ، يجب إخطار المالك ويجب أن يوافق على أي ترتيب إيجار من الباطن ينشئه المستأجر. يمكن كتابة السيطرة على عملية التأجير من الباطن في عقد الإيجار الأصلي بحيث يكون للمالك بعض السيطرة على من يستخدم و / أو يشغل ممتلكاته.

يجب أن يفهم المستأجر الذي يؤجر العقار من الباطن أن التأجير من الباطن لا يعفيهم من التزاماتهم في عقد الإيجار الأصلي المتعاقد عليه. المستأجر مسؤول عن دفع الإيجار وإصلاحات أو تلف العقار. هذا يعني أنه إذا لم يدفع المستأجر من الباطن إيجارًا لمدة ثلاثة أشهر ، فإن المستأجر الأصلي الذي قام بتأجير العقار من الباطن يكون مسؤولاً أمام المالك عن مبلغ الإيجار المتأخر وأي رسوم متأخرة. بدوره ، يكون المستأجر من الباطن مسؤولاً أمام المستأجر الأصلي عن الإيجار غير المدفوع.

التأجير من الباطن وقوانين الولاية

تؤثر قوانين العديد من الولايات والبلديات المحلية على حق المستأجر في التأجير من الباطن. قد تسمح هذه القوانين للفرد بالتأجير من الباطن في ظل شروط معينة حتى إذا كان عقدهم مع المالك يمنع ذلك. على سبيل المثال ، في مدينة نيويورك ، يحق للمستأجر الذي يعيش في مبنى به أربع وحدات أو أكثر التأجير من الباطن ، طالما وافق المالك - أو إذا رفض التأجير من الباطن لأسباب غير معقولة ، فإن أي شرط إيجار يقيد حق المستأجر التأجير من الباطن باطل كمسألة تتعلق بالسياسة العامة.

في سان فرانسيسكو ، يمكن للمستأجر استبدال رفيقه في الغرفة بآخر ، حتى عندما يكون محظورًا بموجب عقد إيجار مكتوب ، طالما أن البديل يفي بمعايير فحص تطبيق المالك. على سبيل المثال ، قد يطلب المالك درجة ائتمان معينة عندما يتعلق الأمر بالمستأجر. يمكن أن تنطبق عقود الإيجار من الباطن على كل من العقارات السكنية والتجارية.

عند التأجير من الباطن ، من المعتاد أن يكون اسم المستأجر الأصلي فقط في عقد الإيجار - حتى لو دفع المؤجر من الباطن للمالك مباشرة.

مثال على عقد إيجار من الباطن

نظرًا لأن عقد الإيجار يكون عمومًا لمصطلح محدد مسبقًا ، يمكن أن تنشأ مواقف تجعل من الصعب أو المستحيل على المستأجر الأصلي إكمال مدة الإيجار. على سبيل المثال ، إذا كان المستأجر يستأجر شقة في شيكاغو بعقد إيجار مدته 12 شهرًا ، وخلال الشهر الرابع ، تلقى ذلك المستأجر عرض عمل في بوسطن ، فقد يقرر المستأجر تأجير الشقة من الباطن لمستأجر آخر لمدة ثمانية أشهر المتبقية. يعني الإيجار من الباطن أن المستأجر الأصلي يمكنه قبول الوظيفة والانتقال ولا يتعين عليه دفع رسوم باهظة للخروج من عقد الإيجار أو دفع إيجار شقتين.

يستفيد المالك أيضًا من حصولهم على جميع مدفوعات الإيجار الـ 12 ويتم توفير النفقات والجهد اللازمين لإيجاد مستأجر بديل. يعني ترتيب الإيجار من الباطن أيضًا أن المستأجر الأصلي يحتفظ بمصلحة في الشقة. وبالتالي ، إذا قرر المستأجر الأصلي العودة إلى شيكاغو ، فقد يتمكن من تجديد عقد إيجار شقته القديمة.

يسلط الضوء

• يجب أن يوافق مالك العقار عادةً على أي ترتيب إيجار من الباطن يقدمه المستأجر الأول ، وفقًا للقوانين واللوائح المحلية.

• إذا قرر المستأجر التأجير من الباطن ، فسيظل مسؤولاً عن مدفوعات الإيجار والالتزامات التعاقدية الأخرى.

• الإيجار من الباطن هو النقل القانوني لعقد الإيجار من مستأجر حالي إلى طرف ثالث لفترة محددة.