Subarrendamento
O que é um Subarrendamento?
Um subarrendamento é a relocação de uma propriedade por um inquilino existente para um novo terceiro por uma parte do contrato de locação existente do inquilino. O contrato de sublocação também pode ser chamado de sublocação.
O subarrendamento pode ou não ser permitido nos termos do arrendamento original e pode estar sujeito a restrições adicionais por jurisdição. Mesmo que uma sublocação seja permitida, o inquilino original ainda é responsável pelas obrigações estabelecidas no contrato de locação, como o pagamento do aluguel mensalmente.
Como funciona uma sublocação
A locação é um contrato entre o proprietário de um imóvel e um inquilino que transfere os direitos do proprietário à posse e uso exclusivo do imóvel ao inquilino por um período acordado. O contrato de arrendamento indica a duração do contrato e o valor do aluguel do inquilino. Em termos legais, o direito legal do inquilino de possuir o imóvel é considerado arrendamento. A sublocação ocorre quando o inquilino transfere uma parte de sua locação legal para um terceiro como um novo inquilino.
A sublocação pode ser estabelecida, a menos que a locação original a proíba. No entanto, na maioria dos casos, o proprietário deve ser notificado e deve aprovar qualquer acordo de sublocação criado pelo inquilino. O controle sobre o processo de sublocação pode ser escrito no contrato original para que o proprietário tenha algum controle sobre quem usa e/ou ocupa sua propriedade.
Um inquilino que subloca um imóvel deve entender que a sublocação não o isenta de suas obrigações no contrato original de locação. O inquilino é responsável pelo pagamento do aluguel e pelos reparos ou danos ao imóvel. Isso significa que se um novo sublocatário não pagar o aluguel por três meses, o inquilino original que sublocou o imóvel é responsável perante o locador pelo valor do aluguel em atraso e quaisquer taxas atrasadas. Por sua vez, o sublocatário é responsável perante o inquilino original pelo aluguel não pago.
Sublocação e Leis Estaduais
As leis de muitos estados e municípios afetam o direito do inquilino de subarrendar. Essas leis podem permitir que um indivíduo subloque sob certas condições, mesmo que o contrato com o proprietário o proíba. Por exemplo, na cidade de Nova York, um inquilino que mora em um prédio com quatro ou mais unidades tem o direito de subarrendar, desde que o proprietário consinta - ou se negar a sublocação por motivos não razoáveis. sublocação é nula como uma questão de política pública.
Em San Francisco, um inquilino pode substituir um colega de quarto por outro, mesmo quando proibido por um contrato de aluguel por escrito, desde que a substituição atenda aos padrões de triagem de inscrição do proprietário. Por exemplo, um proprietário pode exigir uma determinada pontuação de crédito no que diz respeito a um inquilino. As sublocações podem ser aplicadas a imóveis residenciais e comerciais.
Ao sublocar, é padrão que apenas o nome do inquilino original esteja no contrato, mesmo que o sublocatário pague diretamente ao locador.
Exemplo de Sublocação
Como um arrendamento geralmente é por um prazo predefinido, podem surgir situações que tornam difícil ou impossível para o inquilino original completar o prazo do arrendamento. Por exemplo, se um inquilino está alugando um apartamento em Chicago com um contrato de 12 meses e, durante o quarto mês, esse inquilino recebe uma oferta de emprego em Boston, o inquilino pode decidir sublocar o apartamento para outro inquilino pelos oito meses restantes. A sublocação significa que o inquilino original pode aceitar o trabalho e se mudar e não precisa pagar taxas caras para sair do contrato ou pagar aluguel de dois apartamentos.
O proprietário também se beneficia porque recebe todos os 12 pagamentos de aluguel e economiza as despesas e o esforço de encontrar um inquilino substituto. O acordo de sublocação também significa que o inquilino original mantém uma participação no apartamento. Assim, se o inquilino original decidir voltar para Chicago, ele poderá renovar o contrato do antigo apartamento.
##Destaques
O proprietário do imóvel normalmente deve aprovar qualquer acordo de sublocação oferecido pelo primeiro inquilino, sujeito às leis e regulamentos locais.
Se um inquilino decidir sublocar, ele permanece responsável pelo pagamento do aluguel e outras obrigações contratuais.
Uma sublocação é a transferência legal de arrendamento de um inquilino existente para um terceiro por um período especificado.
