Sublease

Apakah itu Sublease?

Sewakan semula ialah penyewaan semula hartanah oleh penyewa sedia ada kepada pihak ketiga yang baharu untuk sebahagian daripada kontrak pajakan sedia ada penyewa. Perjanjian sublease juga boleh dipanggil sublet.

Penyewaan semula mungkin dibenarkan atau tidak mengikut syarat pajakan asal, dan mungkin tertakluk kepada sekatan tambahan mengikut bidang kuasa. Walaupun penyewaan semula dibenarkan, penyewa asal masih bertanggungjawab ke atas kewajipan yang dinyatakan dalam perjanjian pajakan, seperti pembayaran sewa setiap bulan.

Cara Sublease Berfungsi

Pajakan ialah kontrak antara pemilik hartanah dan penyewa yang memindahkan hak pemilik kepada pemilikan eksklusif dan penggunaan harta hartanah kepada penyewa untuk tempoh yang dipersetujui. Pajakan menyatakan tempoh masa kontrak dijalankan dan jumlah sewa penyewa. Dari segi undang-undang, hak undang-undang penyewa untuk memiliki harta itu dianggap sebagai penyewaan. Subleasing berlaku apabila penyewa memindahkan sebahagian daripada penyewaan sah mereka kepada pihak ketiga sebagai penyewa baharu.

Subleasing boleh diwujudkan melainkan pajakan asal melarangnya. Walau bagaimanapun, dalam kebanyakan kes, pemilik mesti dimaklumkan dan mesti meluluskan sebarang pengaturan penyewaan yang dibuat oleh penyewa. Kawalan ke atas proses penyewaan boleh dimasukkan ke dalam pajakan asal supaya pemilik mempunyai sedikit kawalan ke atas siapa yang menggunakan dan/atau menduduki harta mereka.

Penyewa yang menyewakan hartanah mesti memahami bahawa penyewaan semula tidak melepaskan mereka daripada kewajipan mereka pada pajakan kontrak asal. Penyewa bertanggungjawab untuk membayar sewa dan untuk pembaikan atau kerosakan harta benda. Ini bermakna jika penyewa baharu tidak membayar sewa selama tiga bulan, penyewa asal yang menyewakan hartanah tersebut bertanggungjawab kepada tuan tanah untuk jumlah sewa tertunggak dan sebarang bayaran lewat. Sebaliknya, penyewa kecil bertanggungjawab kepada penyewa asal untuk sewa yang belum dibayar.

Subleasing dan Undang-undang Negeri

Undang-undang di banyak negeri dan majlis perbandaran tempatan mempengaruhi hak penyewa untuk menyewakan semula. Undang-undang ini mungkin membenarkan individu menyewakan di bawah syarat tertentu walaupun kontrak mereka dengan tuan tanah melarangnya. Sebagai contoh, di New York City, penyewa yang tinggal di bangunan dengan empat atau lebih unit mempunyai hak untuk menyewakan semula, selagi tuan tanah bersetuju—atau jika mereka menolak penyewaan atas alasan yang tidak munasabah, Sebarang peruntukan pajakan yang menyekat hak penyewa. untuk menyewakan adalah tidak sah sebagai perkara dasar awam.

Di San Francisco, penyewa boleh menggantikan rakan sebilik dengan yang lain, walaupun dilarang oleh pajakan bertulis, selagi penggantian itu memenuhi piawaian tapisan permohonan tuan tanah. Sebagai contoh, tuan tanah mungkin menuntut skor kredit tertentu yang berkaitan dengan penyewa. Subpajakan boleh digunakan untuk kedua-dua hartanah kediaman dan komersial.

Apabila menyewakan semula, adalah menjadi standard untuk hanya nama penyewa asal yang berada dalam pajakan—walaupun penerima pajakan membayar terus kepada tuan tanah.

Contoh Sublease

Oleh kerana pajakan biasanya untuk tempoh yang telah ditetapkan, situasi boleh timbul yang menyukarkan atau mustahil bagi penyewa asal untuk melengkapkan tempoh pajakan. Contohnya, jika penyewa menyewa apartmen di Chicago dengan pajakan 12 bulan dan, pada bulan keempat, penyewa itu menerima tawaran kerja di Boston, penyewa boleh memutuskan untuk menyewakan semula apartmen itu kepada penyewa lain untuk baki lapan bulan. Sublease bermakna penyewa asal boleh menerima kerja dan berpindah dan tidak perlu membayar yuran mahal untuk keluar daripada pajakan atau membayar sewa dua pangsapuri.

Tuan tanah juga mendapat faedah kerana mereka menerima kesemua 12 bayaran sewa dan menjimatkan perbelanjaan dan usaha mencari penyewa gantian. Pengaturan sublease juga bermakna penyewa asal mengekalkan kepentingan dalam apartmen. Oleh itu, jika penyewa asal memutuskan untuk berpindah kembali ke Chicago, mereka mungkin boleh memperbaharui pajakan mereka di pangsapuri lama mereka.

##Sorotan

• Pemilik hartanah lazimnya mesti meluluskan sebarang pengaturan penyewaan yang ditawarkan oleh penyewa pertama, tertakluk kepada undang-undang dan peraturan tempatan.

• Jika penyewa memutuskan untuk menyewakan, mereka tetap bertanggungjawab untuk pembayaran sewa dan kewajipan kontrak yang lain.

• Pajakan semula ialah pemindahan sah penyewaan daripada penyewa sedia ada kepada pihak ketiga untuk tempoh tertentu.