उपपट्टा

उपठेका क्या है?

पट्टे अनुबंध के एक हिस्से के लिए एक नए तीसरे पक्ष को संपत्ति का पुन: किराए पर लेना है । उपठेका करार को उपपट्टा भी कहा जा सकता है।

मूल पट्टे की शर्तों में सबलीजिंग की अनुमति दी जा सकती है या नहीं, और अधिकार क्षेत्र द्वारा अतिरिक्त प्रतिबंधों के अधीन हो सकती है। यहां तक कि अगर एक उपठेके की अनुमति है, तो मूल किरायेदार अभी भी पट्टा समझौते में बताए गए दायित्वों के लिए उत्तरदायी है, जैसे कि हर महीने किराए का भुगतान।

सबलीज कैसे काम करता है

एक पट्टा एक संपत्ति के मालिक और एक किरायेदार के बीच एक अनुबंध है जो मालिक के अधिकारों को अनन्य कब्जे में स्थानांतरित करता है और एक सहमत अवधि के लिए किरायेदार को अचल संपत्ति संपत्ति का उपयोग करता है। पट्टा बताता है कि अनुबंध को चलाने की अवधि और किरायेदार के किराए की राशि। कानूनी शब्दों में, संपत्ति के मालिक के किरायेदार के कानूनी अधिकार को किरायेदारी माना जाता है। सबलीजिंग तब होती है जब किरायेदार अपने कानूनी किरायेदारी का एक हिस्सा तीसरे पक्ष को एक नए किरायेदार के रूप में स्थानांतरित करता है।

सबलीजिंग तब तक स्थापित की जा सकती है जब तक कि मूल पट्टा इसे मना न करे। हालांकि, ज्यादातर मामलों में, मालिक को सूचित किया जाना चाहिए और किरायेदार द्वारा बनाई गई किसी भी सबलेटिंग व्यवस्था को मंजूरी देनी चाहिए। सबलेटिंग प्रक्रिया पर नियंत्रण मूल पट्टे में लिखा जा सकता है ताकि मालिक का कुछ नियंत्रण हो कि कौन उनकी संपत्ति का उपयोग करता है और/या कब्जा करता है।

एक किरायेदार जो संपत्ति को सबलेट करता है उसे यह समझना चाहिए कि उपठेका उन्हें मूल अनुबंधित पट्टे पर अपने दायित्वों से मुक्त नहीं करता है। किरायेदार किराए का भुगतान करने और संपत्ति की मरम्मत या क्षति के लिए जिम्मेदार है। इसका मतलब है कि यदि कोई नया उप-किरायेदार तीन महीने के लिए किराए का भुगतान नहीं करता है, तो मूल किरायेदार जिसने संपत्ति को पट्टे पर दिया है, वह मकान मालिक के लिए अतिदेय किराए की राशि और किसी भी विलंब शुल्क के लिए उत्तरदायी है । बदले में, उप-किरायेदार अवैतनिक किराए के लिए मूल किरायेदार के प्रति उत्तरदायी है।

उपठेका और राज्य कानून

कई राज्यों और स्थानीय नगर पालिकाओं के कानून किरायेदार के उपठेके के अधिकार को प्रभावित करते हैं। ये कानून किसी व्यक्ति को कुछ शर्तों के तहत उपठेका देने की अनुमति दे सकते हैं, भले ही मकान मालिक के साथ उनका अनुबंध इसे मना करता हो। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क शहर में, एक किरायेदार जो चार या अधिक इकाइयों के साथ एक इमारत में रहता है, उसे उप-पट्टे का अधिकार है, जब तक कि मकान मालिक सहमति देता है- या यदि वे अनुचित आधार पर सबलेट से इनकार करते हैं, तो किरायेदार के अधिकार को प्रतिबंधित करने वाला कोई भी पट्टा प्रावधान सार्वजनिक नीति के मामले के रूप में उपठेका शून्य है।

सैन फ्रांसिस्को में, एक किरायेदार एक रूममेट को दूसरे के साथ बदल सकता है, भले ही एक लिखित पट्टे द्वारा निषिद्ध हो, जब तक कि प्रतिस्थापन मकान मालिक के आवेदन स्क्रीनिंग मानकों को पूरा करता है। उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक एक निश्चित क्रेडिट स्कोर की मांग कर सकता है जहां एक किरायेदार का संबंध है। सबलीज आवासीय और वाणिज्यिक दोनों संपत्तियों पर लागू हो सकते हैं।

उपठेका देते समय, पट्टे पर केवल मूल किरायेदार का नाम होना ही मानक है—भले ही उपपट्टाधारी सीधे मकान मालिक को भुगतान करता हो।

उपठेका का उदाहरण

क्योंकि एक पट्टा आम तौर पर एक पूर्वनिर्धारित अवधि के लिए होता है, ऐसी स्थितियाँ उत्पन्न हो सकती हैं जो मूल किरायेदार के लिए पट्टे की अवधि को पूरा करना मुश्किल या असंभव बना देती हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई किरायेदार शिकागो में 12 महीने के पट्टे के साथ एक अपार्टमेंट किराए पर ले रहा है और चार महीने के दौरान, उस किरायेदार को बोस्टन में नौकरी की पेशकश मिलती है, तो किरायेदार शेष आठ महीनों के लिए अपार्टमेंट को किसी अन्य किरायेदार को उप-पट्टे पर देने का निर्णय ले सकता है। उपठेका का अर्थ है कि मूल किरायेदार नौकरी स्वीकार कर सकता है और स्थानांतरित हो सकता है और उसे पट्टे से बाहर निकलने या दो अपार्टमेंट पर किराए का भुगतान करने के लिए महंगी फीस का भुगतान नहीं करना पड़ता है।

मकान मालिक को भी लाभ होता है क्योंकि वे सभी 12 किराए के भुगतान प्राप्त करते हैं और एक प्रतिस्थापन किरायेदार को खोजने के खर्च और प्रयास को बचाते हैं। उपपट्टा व्यवस्था का अर्थ यह भी है कि मूल किरायेदार अपार्टमेंट में रुचि रखता है। इस प्रकार, यदि मूल किरायेदार शिकागो वापस जाने का फैसला करता है, तो वे अपने पुराने अपार्टमेंट पर अपने पट्टे को नवीनीकृत करने में सक्षम हो सकते हैं।

##हाइलाइट

• अचल संपत्ति के मालिक को स्थानीय कानूनों और विनियमों के अधीन, पहले किरायेदार द्वारा प्रस्तावित किसी भी सबलेटिंग व्यवस्था को आम तौर पर अनुमोदित करना चाहिए।

• यदि कोई किरायेदार सबलीज करने का फैसला करता है, तो वे किराए के भुगतान और अन्य संविदात्मक दायित्वों के लिए जिम्मेदार रहते हैं।

• एक उपपट्टा एक निर्दिष्ट अवधि के लिए मौजूदा किरायेदार से तीसरे पक्ष को किरायेदारी का कानूनी हस्तांतरण है।