Inkomst egendom

Vad är en inkomstegendom?

En inkomstfastighet avser en fastighet som köps eller utvecklas främst för att tjäna inkomst genom att hyra ut eller hyra ut den till andra, med ett sekundärt mål om prisuppskattning. Inkomstfastigheter, som är en undergrupp av investeringsfastigheter,. kan vara antingen bostäder eller kommersiella fastigheter.

Investerare måste ta hänsyn till flera faktorer – såsom räntor och bostadsmarknadsmiljön – innan de köper en inkomstfastighet, eftersom det kan finnas unika risker förknippade med denna typ av investeringar.

Förstå inkomstegenskaper

Inkomstfastigheter kan vara en bra investering av olika anledningar. Det erbjuder ett alternativ till vanliga marknadsinvesteringar i aktier och obligationer. Det erbjuder också investeraren säkerheten för fastigheter med många investeringsdiversifieringsfördelar. Att investera i fastigheter för inkomst kräver ett brett spektrum av överväganden, inklusive räntor och tillståndet på bostadsmarknaden, bland annat.

En fastighet kan vara en utmärkt långsiktig investering som till och med kan ge en inkomstkälla vid pensionering. Men inkomstegenskaper kräver en hel del analys för att säkerställa att ett stabilt kassaflöde är tillgängligt under hela lånets livstid och därefter. Att bestämma en basinkomst för hyror är ofta viktigt för att bestämma den önskade avkastningen (RoR). Ett sätt att göra detta är att analysera den aktuella hyran på liknande fastigheter i området samtidigt som man tar hänsyn till de månatliga betalningar som krävs för bolånet.

Eftersom kostnaderna för att upprätthålla en inkomstfastighet kan vara höga, bör fastighetsägare överväga att ha en ekonomisk kudde att falla tillbaka på i nödfall. Detta inkluderar att kunna betala för reparationer, regelbundet underhåll eller andra kostnader som de är ansvariga för på byggnaden som fastighetsskatter och verktyg. Att hantera kassaflödet och se till att det överstiger kostnaden för upplåning och utgifter bidrar till att öka avkastningen på ägarens investering.

Som nämnts ovan kan inkomstfastigheter vara både kommersiella och bostäder. Inkomstproducerande kommersiella fastigheter används huvudsakligen för affärsändamål som kontorsbyggnader, butikslokaler, hotell eller blandade fastigheter. Bostadsfastigheter däremot används i första hand för personligt bruk av andra än ägaren. Bostadsinkomstfastigheter kan vara en- eller flerfamiljshus, bostadsrätter, radhus, lägenheter eller säsongshus som till exempel stugor.

Särskilda överväganden

Inkomstfastigheter kan vara en del av primära bostäder eller ytterligare fastigheter som ägs av en investerare. I vissa fall hyr husägaren ut en del av sin egen bostad - t.ex. källaren eller den övre delen av fastigheten - för att producera inkomst samtidigt som de behåller en bostad där. Detta kallas en ägarinkomstfastighet, vilket innebär att både ägaren/ hyresvärden och hyresgästen bor i samma fastighet.

En egendom som inte är ägd är en som inte är upptagen av ägaren och som enbart behålls i inkomstbringande syften. Detta innebär att fastigheten endast används av hyresgästerna eller hyresgästerna.

Bostadsinkomstfastigheter kallas vanligen för icke-ägande.

Inkomst egendom hypotekslån

En investerare behöver vanligtvis godkännas för ett hypotekslån för att köpa en fastighet som används för att generera inkomst. Investerare som är intresserade av inkomstbringande fastigheter måste i allmänhet ha höga kreditvärden och stabila inkomster för att bevisa att de kan göra månatliga avbetalningar. För många investerare kommer den vanligaste typen av lån för en fastighet att vara ett konventionellt banklån.

För att kvalificera sig måste investeraren göra en formell kreditansökan. Banken analyserar information om låntagaren genom sin underwritingprocess. En försäkringsgivare tillhandahåller ett låneerbjudande med en specificerad ränta, kapitalbelopp och varaktighet baserat på emissionsanalysen.

De flesta långivare vill att investerare ska ha höga kreditvärden och en stabil inkomst innan de godkänner ett bostadslån. Inkomstfastighetsinteckningar är ofta svårare att kvalificera sig för än bolån riktade mot egnahem och småhus.

Vänd

Vändning är nu en mycket vanlig investeringsstrategi för många fastighetsinvesterare. Med en fix and flip-fastighet tror fastighetsägaren att andrahandsvärdet efter renoveringar kommer att täcka kostnaden för ränta på lånet och renoveringskostnader, vilket genererar en omedelbar positiv avkastning vid försäljning. Den här typen av inkomstinvesteringar i fastigheter inkluderar högre risker än ägande av fastigheter med konventionella inkomster, men det ger en utbetalning av engångsbelopp vid tidpunkten för återförsäljning snarare än under en längre tidsperiod.

Flera resurser för fix-and-flip-investerare finns tillgängliga på fastighetsmarknaden, till exempel ett fix-and-flip-lån. Dessa lån är verkligen populära bland plattformar för crowdfunding online som är villiga att ta på sig några av de högre riskerna med fix och flip-investeringar. Dessa lån erbjuds i allmänhet för kortare tidsperioder med högre räntor än konventionella lån. Med ett fix-and-flip-lån används inkomstegendomen som säkerhet och ägaren måste vara beredd att köpa och renovera en fastighet för att sälja den vidare inom en kort tidsperiod.

Fördelar och nackdelar med inkomstegenskaper

Precis som alla andra investeringar finns det tydliga fördelar och fallgropar med att äga inkomstfastigheter. Som nämnts ovan är de fantastiska investeringsmöjligheter som kan ge mångfald till någons portfölj. Detta hjälper till att sprida risken mellan olika investeringsinstrument. Investerare kan också generera inkomster, ge trygghet och besparingar för sin pension.

Men att äga en inkomstfastighet kräver mycket tid, ansträngning, pengar och tålamod. Till exempel kan det ibland vara svårt att hantera hyresgäster. Detta kan leda till ytterligare reparationer, resor till hemmet och rättegångskostnader om ägaren behöver driva en vräkning. Dessutom, om ägaren inte kan hantera fastigheten själv, kan de behöva spendera ytterligare pengar för att anlita ett fastighetsförvaltningsbolag för att utföra arbetet åt dem.

Höjdpunkter

• En inkomstfastighet köps eller utvecklas för att få inkomst genom att hyra ut eller hyra ut den till andra eller genom prisuppskattning.

• Inkomstfastigheter kan vara både kommersiella och bostäder.

• Även om de kan generera inkomster, bör ägare överväga riskerna inklusive räntor, bostadsmarknadsförhållanden och störande hyresgäster.

– Ägare bör ha en ekonomisk kudde för att betala för reparationer, underhåll och andra kostnader som fastighetsskatter i nödfall.