Bostadsrättsavgift

Vad är en bostadsrättsavgift?

Begreppet bostadsrättsavgift avser en avgift som varje fastighetsägare i ett bostadsrättskomplex betalar för att täcka löpande underhållskostnader. Avgiften baseras ofta på lägenhetens storlek, de bekvämligheter som byggnaden erbjuder och eventuella förväntade årliga utgifter. Avgifter, som betalas utöver hypotekslån och andra utgifter, täcker ofta verktyg, landskapsarkitektur, allmänt underhåll och andra bekvämligheter som gym, simbassänger och parkeringsplatser.

Så fungerar bostadsrättsavgifter

Bostadsrätts- eller villaägarföreningen (HOA) är en organisation som röstar för att besluta om reglerna samt tillämpa dem för medlemmarna som bor i samhället. Föreningen träffas också regelbundet för att prioritera arbetsprojekt samt lämna och överväga anbud på arbeten som ska utföras för hela komplexet. De som köper en bostadsrätt blir medlem i föreningen och betalar en periodisk avgift enligt uppdrag av HOA. Denna avgift kallas bostadsrätts- eller bostadsrättsavgift och kan även av vissa företag benämnas en villaägaravgift.

Varje villaägarförening har en deklaration om förbund, villkor och begränsningar som ställer villkor för ägarna om hur fastigheten och enheterna underhålls.

Varje lägenhetsägare är ansvarig för att betala lägenhetsavgiften. Detta är utöver alla andra skyldigheter, inklusive betalningar av bolån, fastighetsskatter,. samt bolåne- och husägareförsäkringar. Detta är den överenskomna summan som betalas varje månad till lägenheten eller villaägarföreningen för att upprätthålla det övergripande utseendet och underhållet av samhället. Som nämnts ovan används dessa avgifter för att betala för verktyg, reparationer, landskapsarkitektur, snöröjning, allmänna underhållskostnader för områden som parkeringsgarage och tomter, träningsanläggningar, hissar, lobbyar, uteplatser, delade inomhus- och utomhusutrymmen och andra bekvämligheter .

Condo avgifter kan variera allt från $50 till $1 000 per månad. Avgiftsbeloppet beror på ett antal faktorer, inklusive:

fastighetens storlek

• om byggnaden är ett höghus

• hur många byggnader finns i ett visst komplex

• de bekvämligheter som omfattas såsom concierger, tennisbanor eller parker/lekplatser

Särskilda överväganden

Medan avgifter används för att betala för regelbundet underhåll, upprätthåller vissa välskötta lägenheter eller HOAs ofta reservfonder som finansieras av lägenhetsavgifter. Dessa medel används för att hantera eventuella oväntade underhållsprojekt, även efter att ägarna betalat av sina bolån. Genom att göra det avsätter varje lägenhetsägare inom utvecklingen i princip pengar för reparationer på en regelbunden basis. Reservfonden kan till exempel användas för att reparera byggnadens fasad, renovera lobbyn och/eller hallarna eller reparera parkeringsmöjligheter och terrasser för varje enhet.

Fördelar och nackdelar med lägenhetsavgifter

Bostadsrätter har mycket att erbjuda, och deras underhållsfria livsstil kan säkert låta tilltalande, men det finns tydliga fördelar och nackdelar med att äga en lägenhet och därför betala en avgift. I slutändan är att äga en lägenhet ett beslut att bo i en gemensam miljö där alla är överens om att samla sina pengar för att förbättra samhället.

Fördelar

Condos tilltalar ofta människor som vill minska eller är på väg att gå i pension. Månadsavgiften är därför ett litet pris att betala för dessa individer såväl som för dem som vill äga egendom men inte vill ha besväret med att underhålla den.

Att betala en avgift hjälper till att förhindra att byggnaden och dess enheter förfaller, vilket har stor inverkan på fastighetsvärdena. Eftersom enheterna underhålls regelbundet, bör individuella lägenhetsvärden inte sjunka. Och om en ägare vill sälja i framtiden kan uppgraderingar och underhåll maximera försäljningspriset. Lägenhetsägare slipper de stora reparationskostnaderna som är förknippade med husägande genom att betala en månadsavgift. Om till exempel en lägenhetsavgift är $250 per månad, kan den årliga kostnaden på $3 000 vara liten i jämförelse med kostnaden för en stor hemreparation. Avgifterna inkluderar även det enkla att hantera underhållskostnader och den tid som sparas på att få reparations- och servicebud från leverantörer.

Att budgetera utgifter är lättare med den månatliga lägenhetsavgiften jämfört med ett hem. Med andra ord kan lägenhetsägaren fördela reparationskostnaderna som går till att underhålla fastigheten i lika månatliga avbetalningar. Förutsägbarheten av betalningar kan vara särskilt viktig för pensionärer som lever på en fast inkomst.

TTT

Nackdelar

Bostadsavgifter används vid beräkningen av eventuella inteckningskvalifikationer och kan i vissa fall pressa låntagaren bortom de tillåtna inkomst-till-kostnadsförhållandena. Om till exempel den månatliga bolånebetalningen är 1 100 USD och lägenhetsavgiften är 400 USD per månad, är den totala kostnaden 1 500 USD per månad utan att inkludera några andra utgifter eller skuldbetalningar. Om en låntagare bara kan bli godkänd för $1 400 per månad och lägenhetsavgifterna i området vanligtvis är $300 per månad, kommer låntagaren troligen behöva leta efter en mindre lägenhet.

En annan nackdel med bostadsrätter är att avgiften täcker underhållet för varje enhet i komplexet. Det betyder att om vissa ägare försummar sina, kan ansvariga ägare behöva betala högre avgifter för att täcka extra utgifter. Vissa husägare föredrar att vara ensam ansvariga för sina egna bostäder och reparationer. Vissa ägare kanske också kan utföra sina egna reparationer till en lägre kostnad än vad som kan förhandlas fram genom lägenhetsföreningen som har att göra med tjänsteleverantörer. Men de skulle sitta fast och betala lägenhetsavgifter för tjänster de inte behöver.

Bostadsrättsföreningen kan behöva ta ut särskilda avgifter eller bedömningar eller kan besluta att höja sin avgift när som helst – inklusive när en eller flera medlemmar inte betalar sina medlemsavgifter – för att fylla på sina reservmedel för att täcka stora förbättringskostnader som ett nytt tak, uppfart eller hiss.

Höjdpunkter

– Bostadsrätter är tilltalande för den som vill ha ett underhållsfritt boende.

– Bostadsrättsföreningen kan ta ut avgifter eller taxeringar om det inte finns tillräckligt med pengar för att täcka större förbättringskostnader.

– En bostadsrättsavgift betalas av alla fastighetsägare till ett bostadsrättskomplex för att täcka löpande underhållskostnader.

• Avgiften baseras på lägenhetens storlek, de bekvämligheter som erbjuds och eventuella årliga utgifter.