Springa med landet

Vad körs med landet?

Med "springa med marken" avses de rättigheter och förbund i en fastighetshandling som finns kvar med marken oavsett äganderätt. När rättigheter och förbund löper med marken när egendomen byter ägare. Rättigheterna är knutna till fastigheten (marken) och inte till ägaren och går från gärning till gärning då marken övergår från en ägare till en annan.

Förstå Running With the Land

Det finns två typer av förbund som sägs följa med landet: jakande och restriktiva. Ett jakande förbund anger något som fastighetsägarna är skyldiga att göra medan ett begränsat förbund anger något som fastighetsägarna måste avstå från att göra. Ägare beskrivs som "tyngda" av bekräftande förbund och de måste "upprätthålla" restriktiva förbund.

Ett exempel på ett jakande förbund som skulle löpa med marken är ett som kräver att alla bostäder på marken är minst en specificerad kvadratmeter. Ett exempel på ett restriktivt avtal som skulle löpa med marken kan vara att ingen boskap tillåts på fastigheten. Förbund som löper med marken är avsedda att vägleda en ordnad markutveckling.

Upplåtelse av rättigheter enligt servitut, där en ägare tillåter en part att använda en del av sin egendom på något sätt, övergår vanligtvis inte. Ett tillhörande servitut kan beviljas under vissa omständigheter så att dessa rättigheter kan löpa med marken.

Till exempel, om ägaren av en bit mark upptäckte en oljefyndighet på sin fastighet, kan de ge borrrättigheter till ett oljebolag som ägde en angränsande mark. Om fastighetsägaren senare säljer sin mark skulle de borrrätter som tilldelats oljebolaget löpa med marken.

Tillhörande servitut är vanligtvis endast lagliga när de beviljas av en fastighetsägare till ägaren av en intilliggande fastighet.

Kör med markrättigheterna med servitut och sekretess

Upprätthållandet eller bördan av förbund som löper med marken kan styras av integritetsvillkor och kan komma in i spel med vissa servitut.

Det finns fall där angränsande mark som innehas av olika ägare upprättar förbund som löper med marken. Detta är vanligtvis fallet när en ägare med två intilliggande fastigheter säljer ett skifte till en ny ägare. Den ursprungliga ägaren kan komma överens med den nya ägaren av det andra skiften om hur marken kan användas i framtiden. Ett sådant förhållande kallas horisontell sekretess,. och de överenskomna avtalen skulle också löpa med marken för framtida ägare av det andra skiftet.

I ett jämförbart exempel, om ägaren av två intilliggande fastigheter arrenderade ett skifte till en hyresgäst och de kom överens om rättigheter och överenskommelser om dess användning, skulle detta också utgöra horisontell sekretess. De förbund som de upprättar skulle återigen löpa med jorden för det andra skiftet.

För gods och egendom som går i arv eller går i arv direkt till nya ägare kallas detta för vertikal privatliv. Avtal som upprättats av den tidigare ägaren kan löpa med marken vid överlåtelse till framtida ägare.

##Höjdpunkter

– Det finns två typer av förbund som löper med marken: jakande, något som ägaren är skyldig att göra, och restriktiva, något som fastighetsägare måste avstå från att göra.

– Att driva med markrättigheterna går från gärning till gärning då marken övergår från en ägare till en annan.

– Att driva med marken beskriver de rättigheter i ett fastighetsbrev som finns kvar med marken oavsett ägande.