55 Üzeri Ev Satış Muafiyeti
55 Yaş Üstü Ev Satışı Muafiyeti Neydi?
55 yaş üstü ev satış muafiyeti, 55 yaş üstü ev sahiplerine bir kerelik sermaye kazancı hariç tutma sağlayan bir vergi kanunuydu. Gereksinimleri karşılayan kişiler, kişisel konutlarının satışından 125.000 ABD Dolarına kadar sermaye kazancını hariç tutabilir.
55 yaş üstü ev satış muafiyeti 1997'den beri yürürlükte değildir. Bu istisna, emlak piyasasını canlandırmayı ve ev sahiplerini evlerinin satın alınması ve daha sonra satılması için ödüllendirmeyi amaçlamıştır. Yaşına bakılmaksızın ana konutlarını satmaktan kâr eden herkes için diğer istisnalar ile değiştirildi.
55 Yaş Üstü Ev Satışı Muafiyetini Anlamak
55 yaş üstü ev satış muafiyeti, ev sahiplerine evlerini satmanın vergisel etkilerinden bir miktar rahatlama sağlamak için uygulamaya konuldu. Muafiyet , 1997 tarihli Mükelleflere Yardım Yasası onaylandığında yeni kurallarla değiştirildiği için artık mevcut değil . Bu yasa, Amerika Birleşik Devletleri hükümeti tarafından uygulamaya konulacak en büyük vergi indirimi eylemlerinden biriydi.
Eski kurala göre, nitelikli vergi mükellefleri, birincil ikametgah olması koşuluyla, evlerinin satışı üzerinden vergi ödemekten kaçınabiliyordu. 55 yaş üstü ev satışı muafiyetini alan vergi mükellefleri, İç Gelir Servisi (IRS) ile Form 2119'u dolduracaktır . Mükellef kazancın tamamını veya bir kısmını başka bir vergi yılına ertelese bile form kullanıldı. Mükelleflerin evlerinin satışından kaynaklanan zararları Form 2119'da bildirmeleri gerekiyordu. Ancak, IRS'ye göre vergi mükellefleri zararı vergi yüklerinden mahsup edemiyorlardı.
muafiyete bir alternatifi vardı . Satıcılar, vergi ödemelerinden kaçınmak için satıştan elde edilen geliri iki yıllık bir süre içinde daha pahalı bir ev satın almak için kullanabilirler.
55 Yaş Üstü Muafiyetin Niteliği
Muafiyet yürürlüğe girdiğinde, ev sahiplerinin hak kazanabilmesi için çeşitli kriterler vardı. Satıcı veya en az bir tapu sahibi, evin satıldığı gün 55 veya daha büyük olmalıydı. Evli çiftler için bu şartı yerine getirmek için sadece bir eş gerekiyordu. Muafiyetin uygulanabilmesi için bu eşin de tapu devri tarihinde tapu sahibi olması gerekir. Evli çift başına sadece bir muafiyete izin verildi, bu da bir eşin bir satış için muafiyet talebinde bulunmasını ve diğer eşin daha sonraki bir satış için talepte bulunmasını engellemektedir.
Ama bir boşluk vardı. Birincil evin iki veya daha fazla evli olmayan kişi tarafından ortak mülkiyeti varsa, uygun yaşta birden fazla tapu sahibinin muafiyetten yararlanabilmesi mümkündü. Evin hak kazanabilmesi için, tapu sahibinin, evi satmadan hemen önceki beş yılın en az üçünde ana ikametgah olarak mülke sahip olması ve bu mülkü kullanması gerekiyordu. Tatiller veya tıbbi bakım için harcanan zaman için kişisel ödenekler vardı .
1997'den önce, muafiyetten yararlanmak için satıcının veya en az bir tapu sahibinin, hak kazanabilmesi için satış tarihinde 55 veya daha büyük olması gerekiyordu.
Özel Hususlar
1997 tarihli Vergi Mükellefi Yardım Yasası'nın kabul edilmesinin ardından, yeni konut satış vergisi yükü, yaşı ne olursa olsun milyonlarca konut vergisi mükellefi için hafifledi. 55 yaş üstü konut satışı muafiyetine benzer devir veya ömür boyu bir kez sunulan seçenekler, yeni satış başına hariç tutma tutarlarıyla değiştirildi.
Ev sahipleri, ana ikametgahlarının satışından elde ettikleri kazançların tamamını veya bir kısmını gelirlerinden hariç tutabilirler. Yasa, vergi mükellefi başına 250.000 ABD Doları veya evli bir çift tarafından ortak bir beyanname üzerinde 500.000 ABD Doları tutarında hariç tutulabilir kazanç miktarını artırdı. Yasa ayrıca, vergi mükellefi başına ömür boyu birden fazla istisnaya izin verdi . Ancak mükellef, satış tarihinde sona eren iki yıllık süre içinde başka bir konut satışından elde edilen kazancı hariç tutamaz.
1997'den sonra, ev sahiplerinin bu muafiyetlere hak kazanmak istiyorlarsa mülkiyeti geçmeleri ve testleri kullanmaları gerekmektedir. Mülkiyet testini yerine getirmek için, vergi mükelleflerinin en az iki yıl boyunca eve sahip olmaları gerekir. Kullanım testi ise satıcıların en az iki yıl ana ikametgahı olarak evde yaşamasını gerektirir. Her iki test de satış tarihine kadar olan beş yıllık süre boyunca yerine getirilmelidir. Evlerini iş veya kira geliri için kullanan ev sahipleri de hak kazanabilir. Ev sahipliğini geçmeleri ve testleri de kullanmaları gerekir.
Ev Sahibinin Muafiyeti Örneği
Örneğin, bir kişi 2000 yılında bir mülk satın aldıysa ve 2001 yılına kadar orada yaşadıysa, mülk sahibi sonraki iki yıl için mülkü kiraladı. Ev sahibi, kiracı ayrıldıktan ve 2005 yılına kadar orada yaşadıktan sonra geri taşınmaya karar verdi. Daha sonra mal sahibi mülkü sattı. Bu durumda, mülk, satışa kadar geçen beş yılın en az ikisi için birincil konut olarak kullanıldığı için, mal sahibi yine de muafiyet için hak kazanabilir.
##Öne çıkanlar
1997 itibariyle, yaşa bakılmaksızın tüm ev sahipleri için yeni satış başına istisna tutarları bulunmaktadır.
1997 yasasının geçişi, evli bir çift tarafından ortak bir beyanname üzerinde vergi mükellefi başına 250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD Doları tutarında hariç tutulabilir bir kazanç sağlar.
55 yaş üstü ev satış muafiyeti, 55 yaş üstü ev sahiplerine tek seferlik sermaye kazancı istisnası sağlayan bir vergi kanunuydu.
Hak kazanmak için satıcının veya en az bir tapu sahibinin evin satıldığı gün 55 veya daha büyük olması gerekiyordu.
1997 tarihli Mükelleflere Yardım Yasası'nın yürürlüğe girmesinin ardından muafiyet değiştirildi.
##SSS
1997 tarihli Mükelleflere Yardım Yasası Nedir?
1997 tarihli Vergi Mükellefi Yardım Yasası kanun haline getirildi ve Amerikan ekonomisini canlandırmaya yardımcı olmak için çeşitli vergi indirimleri içeriyordu. Öğeler arasında indirimli vergi oranları ve Roth IRA gibi vergi kredileri ve çocuklar için vergi kredileri vardı.
Yaşlılar Evlerinin Satışında Muafiyet Alır mı?
Yaşlılar, herkesle birlikte, satmadan önce iki yıl boyunca ev sahibi olmak ve evde yaşamak gibi belirli kriterleri karşılıyorlarsa, evlerini satarak kazandıkları para miktarı üzerinden vergi muafiyeti alabilirler.
55 Yaş Üstü Ev Satışı Muafiyeti Dosyalayabilir miyim?
1997 tarihli Vergi Mükellefi Yardım Yasası'nın yürürlüğe girmesinden önce, 55 yaş ve üstü hak kazanan ev sahiplerinin birincil evlerinin satışı üzerinden vergi ödemeleri gerekmiyordu. Yasa geçtiğinde, yaş şartı ev satışı muafiyetinden çıkarıldı.
