Mortgage Faiz İndirimi
Mortgage Faiz Kesintisi Nedir?
ev sahiplerinin konutlarını inşa etmek, satın almak veya konutlarında iyileştirmeler yapmak için kullandıkları herhangi bir krediye ödedikleri faizi vergiye tabi gelirden düşmelerine olanak tanıyan yaygın bir ayrıntılı kesintidir . İkinci konut ve yazlık konut kredilerinde de belirli sınırlamalarla ipotek faizi kesintisi yapılabilir.
İndirilebilir ipotek faizi tutarı, ipotek şirketi tarafından Form 1098'de her yıl rapor edilir. Bu kesinti, ev sahipleri için bir teşvik olarak sunulur.
Mortgage Faiz İndirimi Nasıl Çalışır?
1913'te gelir vergisiyle birlikte uygulamaya konulan ipotek faizi vergisi indirimi, o zamandan beri milyonlarca ABD'li ev sahibi için favori vergi indirimi haline geldi.
1040 vergi formunun Çizelge A'sında rapor edilmiştir . Kiralık mülklere ödenen ipotek faizi de indirilebilir, ancak bu, Çizelge E'de rapor edilmektedir. Ev ipotek faizi, çoğu zaman, birçok vergi mükellefinin kalemlere ayırmasına izin veren tek bir kaleme alınmış kesintidir; bu kesinti olmadan, kalan ayrıntılı kesintiler standart kesintiyi aşamaz. Konut kredilerinden elde edilen faiz de ev ipoteği faizi olarak nitelendirilir.
2017'de kabul edilen Vergi Kesintileri ve İşler Yasası (TCJA) kesintiyi değiştirdi. Yeni krediler için indirilebilir faiz için uygun olan maksimum ipotek anaparasını 750.000 $'a (1 milyon $'dan) düşürdü (bu, ev sahiplerinin ipotek borcunda 750.000 $'a kadar ödenen faizi düşebileceği anlamına gelir). Ancak aynı zamanda standart kesintileri neredeyse iki katına çıkararak birçok vergi mükellefinin maddeleştirmesini gereksiz hale getirdi.
Sonuç olarak, çoğu ipotek faiz vergisi indiriminin kullanımından tamamen vazgeçmeye devam etti. TCJA'nın uygulanmasını takip eden ilk yıl için, tahmini 135,2 milyon vergi mükellefinin standart indirimi tercih etmesi bekleniyordu.
Karşılaştırıldığında, 20,4 milyonunun kalemlere ayrılması bekleniyordu ve bunların 16,46 milyonu ipotek faizi indirimini talep edecekti. Amerika Birleşik Devletleri'nde bekleyen 80 milyondan fazla ipotek var, bu da ev sahiplerinin büyük çoğunluğunun ipotek faiz indiriminden hiçbir fayda sağlamadığını gösteriyor.
Tam Mortgage Faiz İndirimi İçin Nitelikler
2017'de Vergi Kesintileri ve İşler Yasası (TCJA), ev sahiplerinin vergilerden ne kadar faiz düşebileceğini sınırladı. Bekar veya evli müşterek vergi mükellefleri, ipoteklerinin ilk 1 milyon doları (evli başvurular için ayrı ayrı 500.000 $) üzerinden ipotek faizini mahsup etmek yerine, şimdi sadece ipoteklerinin ilk 750.000 $ (evli dosyalama ayrı vergi mükellefleri için 375.000 $) üzerindeki faizi düşebilirler.
Bununla birlikte, bazı ev sahipleri, belirli gereksinimleri karşıladıkları sürece, ödedikleri ipotek faizinin tamamını düşebilir. Kesinti için izin verilen miktar, ipotek tarihine, ipotek tutarına ve bu ipotek gelirlerinin nasıl kullanıldığına bağlıdır.
Ev sahibinin ipoteği, yıl boyunca aşağıdaki kriterlere uyduğu sürece, tüm ipotek faizleri düşülebilir. Eski borç, yani İç Gelir Servisi (IRS) tarafından belirlenen bir tarihe kadar alınan ipotekler , kesintiye hak kazanır.
13 Ekim 1987 tarihinden önce verilen ipoteklerin sınırı yoktur. Bu, mükelleflerin herhangi bir ipotek faiz tutarını vergilerden düşebilecekleri anlamına gelir. 13 Ekim 1987 ve 16 Aralık 2017 arasında verilen ipotekler ve 1 Nisan 2018'den önce satılan evler, ipotek faizlerinin ilk 1 milyon doları (evli ayrı vergi mükellefleri için 500.000 $) üzerinden ipotek faizi düşebilir. İkincisi için, satış sözleşmesinin 15 Aralık 2017'ye kadar yapılmış olması ve 1 Nisan 2018'den önce bir kapanış yapılmış olması gerekir.
İkinci konut ve yazlık konut kredilerinde de ipotek kesintisi yapılabilir, ancak sınırlamalar vardır.
Özel Hususlar
Bir ev sahibinin veya eşinin (yine müşterek başvuruda bulunuyorsa) "dededen kalma borç" veya miras borcundan sonra üstlendiği ipotekler için, toplam 100.000 ABD Dolarından fazla olmayan ev rehni borcu (ancak ev edinme borcu olarak değil) olarak tarihlenir veya dosyalanırsa ayrı olarak ve vergi yılı boyunca 50.000 ABD Doları ve altında evli - ipotek faizi, belirli ayarlamalardan sonra borcun toplamı evin adil piyasa değerinden daha fazla olmaması durumunda kesintiye hak kazanabilir.
İpotek faizi indirimi, yalnızca ev sahibinin ipoteği teminatlı bir borç ise, yani bir güven belgesi, ipotek veya borcun ödenmesi için nitelikli ev güvencesinde mülkiyetini ve diğer şartları sağlayan bir arazi sözleşmesi imzalamışsa alınabilir.
Mortgage Faiz İndirimi Örnekleri
2017 Vergi Kesintileri ve İşler Yasası kapsamında, ipotek faiz indirimi için ipotek limitleri düşürülmüştür. İpotek faizi kesintisi değişikliğine ek olarak, ayrıntılı bir kesinti olarak dahil edilebilecek şeyler değişti ve birçok kişinin daha önce talep ettiklerini talep etmesine izin verilmedi. Bu değişikliklere rağmen, ipotek faiz indirimi bazı vergi mükellefleri için hala değerli olabilir.
Mortgage Faiz İndirimi Yararlı Olduğunda
Örneğin, bir önceki yıl için ipotek faizi olarak 20.500$ ödeyen %24 gelir vergisi diliminde evli bir çifti düşünün. Bu vergi yılında, kesintilerin detaylandırılmasının 25.100$'lık standart kesintiden daha büyük bir vergi indirimi sağlayıp sağlamayacağını merak ediyorlar. Ayrıntılı kesintilerin toplamı standart kesintiyi aşarsa, daha büyük bir vergi indirimi alacaklardır.
İpotek faizi de dahil olmak üzere nitelikli ayrıntılı kesintilerini topladıktan sonra, düşülebilecek 32.750 $'a ulaşırlar. Bu, standart kesintiden daha büyük olduğu için, daha büyük bir fayda sağlar: 7.860 $ (32.750 $ x %24) ile 6.024 $ (25.100 $ x %24) arasında.
Mortgage Faiz İndirimi Yararlı Olmadığında
Aynı %24'lük vergi dilimindeki tek bir vergi mükellefi, vergileri kaleme almanın daha düşük bir vergi yükümlülüğüyle sonuçlanıp sonuçlanmayacağını da merak ediyor. Vergi mükellefi, bir önceki yıl için ipotek faizi olarak 9,700$ ödedi ve yalnızca ayrıntılı olarak sıralanmaya hak kazanan 1,500$'lık kesintisi var. 2021 için tek bir vergi mükellefi için standart kesinti 12.550 dolardır. Toplam ayrıntılı kesintiler ($11.200) standart kesintiden biraz daha az olduğu için, vergi yılı için kalemlere ayırmanın vergi mükellefinin yararına olmaz.
Esasen, ev sahibi ödenen faiz için hiçbir fayda almaz ve ipotek faiz indirimi talep edilmez.
Mortgage Faiz İndirimi SSS
Hem Emlak Vergisini hem de İpotek Faizini Düşürebilir misiniz?
Vergileri ayrıntılandıran ve ipotek faizini düşürme yeterliliğini karşılayan ev sahipleri, emlak vergilerini ve ipotek faizini vergilerinden düşebilir.
Bir Mülkün Ortak Sahipleri Mortgage Faizini Düşürebilir mi?
Bir mülkün ortak sahipleri, ev sahibi oldukları ölçüde ipotek faizi düşebilir. Örneğin , iki kişi aynı eve sahipse, her biri ipotek faizinin %50'sine kadar ipotek faizi kesintisine tabi olarak ipotek faizinin %50'sini vergiden düşebilir. sınırlar.
Mortgage Faiz İndiriminin Hükümete Maliyeti Ne Kadardır?
İpotek faiz indirimi ABD hükümetine yılda yaklaşık 70 milyar dolara mal oluyor .
Evinizi Yeniden Finanse Ettikten Sonra Mortgage Faiz Kesintisini Kullanabilir misiniz?
İpotek faizi indirimi, yeniden finansman birincil veya ikincil bir konutta ise, bir evin yeniden finanse edilmesinden sonra alınabilir. İpotek faizi, para bir sermaye konutu iyileştirmesi için kullanılmışsa düşülebilir - evin değerini artıran bir iyileştirme.
Alt çizgi
İpotek faizi indirimi, vergileri kaleme alan ev sahiplerinin ipoteklerinde ödenen faiz için vergi indirimi talep etmelerine olanak tanır. 2017 Vergi Kesintileri ve İşler Yasası uyarınca, limitler 1 milyon ABD Dolarından 750.000 ABD Dolarına düşürüldü; bu, ipotek faiz indiriminin artık ilk 1 milyon ABD Doları yerine ipoteğin ilk 750.000 ABD Doları üzerinde talep edilebileceği anlamına geliyor. Bununla birlikte, bazı ev sahipleri, onları yeni kurallardan muaf tutan eski hükümlerden yararlanmaktadır.
Öne Çıkanlar
İpotek faiz indirimi, ev sahiplerinin borçlu olunan vergi miktarını düşürmesine yardımcı olur.
Birçok vergi mükellefi, daha büyük standart kesinti lehine ipotek faizi indirimini talep etmekten vazgeçiyor.
2017 Vergi Kesintileri ve İş Yasası (TCJA), faiz indirimi için uygun olan maksimum ipotek anaparasını 750.000 $'a (1 milyon $'dan) düşürdü.
Miras hükümleri kapsamında bazı ev sahipleri yeni sınırlara tabi değildir.
Bu kesintiler, kesinti türüne bağlı olarak Form 1098 ve Çizelge A veya Çizelge E'de rapor edilir.
