kolaylık
Olanak Nedir?
Kolaylık terimi, bir mülkün potansiyel alıcılar veya kiracılar için daha değerli kılan bir özelliğini ifade eder. Terim, hem konut hem de ticari mülklerin özelliklerine atıfta bulunmak için kullanılabilir. Potansiyel alıcıları veya bekarların kiracılarını çekmek için ev sahipleri tarafından müstakil evlerin emlak listelerinde yer alabilirler. Ticari bir ortamda, olanaklar kiracıları veya mülkün diğer kullanıcılarını çekmek için daha karmaşık bir pazarlama stratejisinin parçası olabilir.
##Olanakları Anlama
Kolaylık terimi, gayrimenkul sektöründe yaygın olarak kullanılmaktadır. İster konut ister ticari yapı olsun, bir mülkün faydası olarak kabul edilen bir özelliktir. Olanaklar tipik olarak bir mülkün değerini ve/veya çekiciliğini artırır ve kamu ve mülke özel olmak üzere birkaç farklı kategoriye ayrılabilir.
Olanaklar tipik olarak bir mülkün değerini ve/veya çekiciliğini artırır.
Konut mülkü olanakları genellikle bir çoklu listeleme hizmeti (MLS) listesinde görünür. Emlakçılar,. en temel değişkenlerden, mülkün konumu gibi potansiyel bir alıcının dikkatini çekebilecek daha az temel, çekici özelliklere kadar değişen bir dizi parametre yükler. Birçok alıcı için olanaklar, bir evin en önemli dört odasında bulunan özelliklerdir: mutfak, yatak odası, yemek odası ve banyolar. Bu dört odaya yatırım yapan ev sahipleri, bir ev satarken bu yatırımlardan en yüksek getiriyi elde etme eğilimindedir.
Tesis Türleri
Olanaklar iki genel kategoriye ayrılır: kamu olanakları ve mülke özel. Kamusal olanaklar, bölgedeki herkesin kullanımına açık olanlardır. Bir konut durumunda, parklar, okullar, alışveriş merkezleri ve postaneler kamu tesisleri olarak kabul edilir. Adından da anlaşılacağı gibi, mülke özgü olanaklar yalnızca bir gayrimenkul parçasıyla ilgilidir. Örneğin, bir yüzme havuzu veya spa küveti, mülke özel bir kolaylık olarak kabul edilir. Olanaklar ayrıca aşağıda belirtildiği gibi mülk türüne göre bölünür.
Yerleşim yerleri
emlakçılar arasında popüler bir söz olan "konum, konum, konum" ifadesini muhtemelen duymuşsunuzdur . Çoğu alıcı için konum, bir mülkün en önemli özelliğidir. Bu özellik, 200.000 dolarlık bir mülk ile 1 milyon dolarlık bir mülk arasındaki fark anlamına gelebilir.
İnşaat stili, taban alanı ve yatak odası veya banyo sayısı gibi değişkenler de bir alıcının bir mülke daha fazla bakıp bakmayacağını belirleyebilir. Bu birincil alanların ötesinde, alıcılar özel odalar gibi olanaklar arar. Bunlar bir eğlence odası, ev ofisi veya egzersiz odası içerebilir ve ayrıca alıcıları çekmek için sayısız olanak içerebilir.
Ayrıca, halka açık konut listeleri için belirtilen diğer olanakları da bulacaksınız. Alıcılar ayrıca belirli bir mahallede alışveriş yapıp yapmayacaklarını belirlemek için aşağıdakilere de bakar: okullar, alışveriş merkezleri, postaneler, parklar, oyun alanları, koşu parkurları, eğlence merkezleri ve diğerleri.
###Ticari mallar
Ticari mülk geliştiricileri, yapılarını benzer yapılardan farklılaştıracağını düşündükleri olanaklara giderek daha fazla değerli zemin alanı ayırmaktadır. Endüstri araştırması, bu iyileştirmelerin dört kategoriden birine girme eğiliminde olduğunu göstermiştir:
Spor salonları veya yerinde eğitim tesisleri gibi fitness ve sağlıkla ilgili seçenekler
Oyun odaları, çatı salonları veya sosyalleşme alanları gibi günlük rutinlerden dikkati dağıtan olanaklar
Açık kat planları, gürültü kontrolü veya diğer teknolojik altyapı gibi esnek, konforlu çalışma alanları
Dışarıdaki yeşil teraslar veya yürüyüş yolları gibi doğal ortamlar
Bu ilkeler, ofis geliştirmelerinin ötesinde, giderek daha rekabetçi ortamlarda kendilerini pazarlamak isteyen hastaneler veya üniversiteler gibi diğer projelere de yayılmıştır.
##Öne çıkanlar
Bir mülk, bir mülkün potansiyel alıcılar veya kiracılar için daha değerli olmasını sağlayan bir özelliğidir.
Ticari mülk geliştiricileri, rekabetçi kalabilmek için binalarında sundukları kolaylık türlerini genişletti.
Olanaklar genel veya mülke özel olabilir.
Olanaklar gayrimenkul sektöründe yaygın olarak kullanılmaktadır ve emlak listelerinde bulunabilir.
Konum, çoğu konut alıcısı için en önemli olanaklardan biridir.
