Kat Mülkü Ücreti
Kat Mülkiyeti Ücreti Nedir?
Kat mülkiyeti ücreti terimi, devam eden bakım maliyetlerini karşılamak için bir kat mülkiyeti kompleksindeki her mülk sahibi tarafından ödenen bir vergiyi ifade eder . Ücret genellikle apartman biriminin büyüklüğüne, binanın sunduğu olanaklara ve beklenen yıllık harcamalara bağlıdır. İpotek ödemelerine ve diğer masraflara ek olarak ödenen ücretler genellikle kamu hizmetleri, çevre düzenlemesi, genel bakım ve spor salonları, yüzme havuzları ve otoparklar gibi diğer olanakları kapsar.
Kat Mülkü Ücretleri Nasıl Çalışır?
Kat mülkiyeti veya ev sahipleri derneği (HOA), kurallara karar vermek ve bunları toplulukta yaşayan üyeler için uygulamak için oy kullanan bir kuruluştur. Dernek ayrıca, iş projelerini önceliklendirmek ve tüm kompleks için yapılacak işler için teklifleri sunmak ve değerlendirmek için düzenli olarak toplanır. Kat mülkiyeti satın alanlar derneğe üye olur ve HOA'nın öngördüğü periyodik bir ücret öderler. Bu ücrete kat mülkiyeti veya apartman dairesi ücreti denir ve bazı şirketler tarafından ev sahipleri birlik ücreti olarak da adlandırılabilir.
Her ev sahibi derneği, mülkün ve birimlerin nasıl korunacağına ilişkin mülk sahipleri için koşulları belirleyen bir Sözleşmeler, Koşullar ve Kısıtlamalar Bildirgesine sahiptir.
Her daire sahibi, daire ücretini ödemekle yükümlüdür. Bu, ipotek ödemeleri, emlak vergileri ve ayrıca ipotek ve ev sahibi sigortası gibi diğer yükümlülüklere ektir . Bu, topluluğun genel görünümünü ve bakımını sağlamak için her ay apartman dairesine veya ev sahipleri derneğine ödenen, üzerinde anlaşmaya varılan meblağdır. Yukarıda belirtildiği gibi, bu ücretler, kamu hizmetleri, onarım, çevre düzenlemesi, kar temizleme, otopark ve otoparklar gibi alanların genel bakım giderleri , egzersiz tesisleri, asansörler, lobiler, teraslar, ortak açık/kapalı alanlar ve diğer kolaylıklar için kullanılır..
Daire ücretleri ayda 50 ila 1.000 ABD Doları arasında değişebilir. Ücretin miktarı, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlıdır:
mülkün büyüklüğü
binanın yüksek katlı olup olmadığı
belirli bir komplekste kaç bina var
kapıcı, tenis kortları veya parklar/oyun alanları gibi kapsanan olanaklar
Özel Hususlar
Ücretler düzenli bakım için ödeme yapmak için kullanılırken, bazı iyi yönetilen apartman daireleri veya HOA'lar genellikle apartman ücretleri tarafından finanse edilen rezerv fonları tutar. Bu fonlar, mal sahipleri ipoteklerini ödedikten sonra bile beklenmedik bakım projelerini yürütmek için kullanılır. Bunu yaparak, geliştirme içindeki her apartman sahibi, esasen onarımlar için düzenli olarak para ayırır. Örneğin, rezerv fonu binanın cephesini onarmak, lobi ve/veya koridorları yenilemek veya her birim için otopark ve terasları onarmak için kullanılabilir.
Daire Ücretlerinin Avantajları ve Dezavantajları
Apartman dairelerinin sunabileceği çok şey vardır ve bakım gerektirmeyen yaşam tarzları kulağa kesinlikle çekici gelebilir, ancak bir apartman dairesine sahip olmanın ve dolayısıyla bir ücret ödemenin belirgin avantajları ve dezavantajları vardır. Nihayetinde, bir apartman dairesine sahip olmak, herkesin parasını topluluğun iyiliği için biriktirmeyi kabul ettiği ortak bir ortamda yaşama kararıdır .
Artıları
emekliliğe giden kişilere hitap eder . Aylık ücret, bu nedenle, bu bireyler için olduğu kadar mülk sahibi olmak isteyip de onu sürdürmekle uğraşmak istemeyenler için ödenmesi gereken küçük bir bedeldir.
Bir ücret ödemek, binanın ve birimlerinin, mülk değerleri üzerinde büyük bir etkisi olan bakıma muhtaç hale gelmesini önlemeye yardımcı olur. Birimlerin bakımı düzenli olarak yapıldığından, bireysel apartman değerleri düşmemelidir. Ve bir mal sahibi gelecekte satmak isterse, yükseltmeler ve bakım satış fiyatını en üst düzeye çıkarabilir. Daire sahipleri, aylık bir ücret ödeyerek ev sahipliğiyle ilişkili büyük onarım maliyetlerinden kaçınırlar. Örneğin, bir apartman dairesi ücreti ayda 250 dolar ise, yıllık 3.000 dolarlık maliyet, büyük bir ev onarımının maliyetine kıyasla küçük olabilir. Ücretler ayrıca bakım maliyetleriyle başa çıkma kolaylığını ve satıcılardan onarım ve servis teklifleri almak için kazanılan zamanı da içerir.
Bütçeleme giderleri, bir eve kıyasla aylık kınamak ücreti ile daha kolaydır. Başka bir deyişle, konut sahibi, mülkün bakımına giden onarım maliyetlerini eşit aylık taksitlere yayabilir. Ödemelerin öngörülebilirliği, sabit bir gelirle yaşayan yaşlılar için özellikle önemli olabilir.
TTT
Eksileri
ipotek niteliklerinin hesaplanmasında kullanılır ve bazı durumlarda, borçluyu izin verilen gelir-gider oranlarının ötesine itebilir. Örneğin, aylık ipotek ödemesi 1.100$ ve apartman dairesi ücreti aylık 400$ ise, diğer masraflar veya borç ödemeleri dahil edilmeden toplam maliyet aylık 1.500$'dır. Bir borçlu ayda yalnızca 1.400 ABD Doları karşılığında onaylanabiliyorsa ve bölgedeki konut ücretleri genellikle ayda 300 ABD Doları ise, borçlunun muhtemelen daha küçük bir konut araması gerekecektir.
Kat mülkiyetinin bir başka dezavantajı, ücretin kompleksteki her birimin bakımını kapsamasıdır. Bu, bazı sahiplerin kendilerininkini ihmal etmesi durumunda, sorumlu sahiplerin ekstra masrafları karşılamak için daha yüksek ücretler ödemesi gerekebileceği anlamına gelir . Bazı ev sahipleri, kendi yaşam alanları ve onarımlarından yalnızca sorumlu olmayı tercih eder. Bazı mal sahipleri, kendi onarımlarını, hizmet sağlayıcılarla ilgilenen apartman birliği aracılığıyla müzakere edilebilecek olandan daha düşük bir maliyetle gerçekleştirebilir. Ancak, ihtiyaç duymadıkları hizmetler için apartman ücreti ödemek zorunda kalacaklardı.
Apartman dairesinin özel ücretler veya değerlendirmeler talep etmesi gerekebilir veya yeni bir çatı gibi büyük iyileştirme maliyetlerini karşılamak için yedek fonlarını yenilemek için herhangi bir zamanda - bir veya daha fazla üye aidatlarını ödemediğinde dahil olmak üzere - ücretini artırmaya karar verebilir, araba yolu veya asansör.
Öne Çıkanlar
Kat mülkiyeti, bakım gerektirmeyen yaşam isteyenler için caziptir.
Büyük iyileştirme maliyetlerini karşılamak için yeterli para yoksa, apartman dairesi ücret veya değerlendirme talep edebilir.
Devam eden bakım maliyetlerini karşılamak için bir kat mülkiyeti kompleksinin tüm mülk sahipleri tarafından bir kat mülkiyeti ücreti ödenir.
Ücret, dairenin büyüklüğüne, sunulan olanaklara ve yıllık harcamalara bağlıdır.
