Net Kira
Net Kira Nedir?
Net kiralama terimi, kiracının kiraya ek olarak bir mülk için vergilerin, sigorta ücretlerinin ve bakım maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını ödediği sözleşmeye dayalı bir anlaşmayı ifade eder. Ticari gayrimenkullerde net kiralamalar yaygın olarak kullanılmaktadır . Net kiralamanın en saf haliyle, kiracının bir mülkle ilgili tüm masrafları, sanki kiracı gerçek malikmiş gibi ödemesi beklenir. Net kiralama , kiracının sabit bir kira ücreti ödediği ve diğer masraflardan ev sahibinin sorumlu olduğu brüt kiralamanın tam tersidir .
Net Kiralamaları Anlama
hak sahibi olmadan mülk sahibi olmak gibidir . Kiracının kira ve söz konusu mülkle ilgili diğer masrafları ödediği ev sahipleri ve kiracılar arasındaki kira sözleşmeleridir . Anlaşma, sigorta, emlak vergileri, kamu hizmetleri, bakım ve onarımlar ve diğer işletme maliyetleri dahil olmak üzere bir veya daha fazla masrafı içerebilir . Çoğu ev sahibi, net kiralamalarla ilişkili ek maliyetler nedeniyle genellikle daha düşük kira ödemelerini kabul eder.
Bu kira sözleşmeleri, gelirleri için mülk satın alan ve bakım düzenleme, belediye vergilerini ödeme vb. gibi zahmetlerden hoşlanmayan ticari gayrimenkul yatırımcıları için popüler bir araçtır. Mülk sahipleri, vergi, sigorta ve ücretleri yönetme yükünü kiracıya kaydırmak için net kiralama kullanır . Sonuç olarak , mal sahibi ve/veya kiraya veren genel olarak daha az ücret alabilecek olsa da, artık o mülkün günlük yönetimi konusunda endişelenmeleri gerekmez.
Kiracı ve/veya kiracı açısından, net kiralama, kiracının ev sahibinden üstlendiği riski yeterince telafi etmelidir. Başka bir deyişle, brüt kiralama ile net kiralama arasındaki maliyet farkı, öngörülemeyen bakım maliyetlerini ve potansiyel olarak artan vergi ve sigorta maliyetlerini dengeleyecek kadar büyük olmalıdır. Ev sahibi, baş ağrısından kurtulmak için kirada bir miktar paradan vazgeçiyor ve kiracı, yıldan yıla mülk maliyetlerinin değişebileceğini bilerek indirimi alıyor.
Brüt kiralama ile net kiralama arasındaki maliyet farkı, kiracının öngörülemeyen bakım, vergi ve sigorta maliyetlerini karşılayabilmesi için yeterince büyük olmalıdır.
Net Kiralama Türleri
Net kiralamayı neyin oluşturduğunun tanımı oldukça geniştir ve ülke genelinde tek tip olmaktan uzaktır. Bunun yerine, net kiralamalar , ev sahibi tarafından tahsil edilen kiraya ek olarak, vergiler , bakım ve sigorta ücretlerinin ana maliyet kategorileriyle ilgilenen üç ana türe ayrılmıştır . Bunlar:
- Tek Net Kira: Kiracı tek bir net kiralama sözleşmesi imzaladığında, üç gider kategorisinden birini öder.
kiralaması olan kiracılar , üç gider kategorisinden ikisini öderler. Bu kiralamalara net-net kiralamalar da denir.
- Üçlü Net Kira: Üçlü net kiralamada —net-net-net kiralama olarak da bilinir, kiracı üç gider kategorisini de öder. Üçlü net kiralamalar, genellikle uzun vadeli, genellikle 10 yıl veya daha uzun süreli, tek bir kiracıyla yapılan tüm bina kiralamalarıdır.
Yukarıdaki kırılımlarla bile, net kiralamanın fiili tanımı, her bir sözleşmedeki ayrıntılara bağlıdır.
Yukarıda bahsedildiği gibi, net kiralamalar,. ev sahibinin sabit bir ödeme karşılığında tüm gider kategorilerini kapsadığı brüt kiralamaların tersidir. Uygulamada, değiştirilmiş brüt kiralama ile tek veya çift net kiralama aynı şey olabilir. Değiştirilmiş bir brüt kiralama, örneğin kiracının bina sigortası maliyetlerini ödemesine sahip olabilir ve kolayca tek bir net kiralama olarak sınıflandırılabilir. Yine, kiralamanın ayrıntıları, kiraya verenin bunu net mi yoksa brüt kiralama olarak mı kabul ettiğinden daha önemlidir.
##Öne çıkanlar
Ticari gayrimenkul sektöründe net kiralamalar yaygın olarak kullanılmaktadır.
Net kiralama türleri, tek net, çift net ve üçlü net kiralamaları içerir.
Net kiralamada kiracı, kiraya ek olarak bir mülk için vergilerin, sigorta ücretlerinin ve bakım maliyetlerinin bir kısmını veya tamamını öder.
Ev sahipleri, devam eden bakım ve diğer maliyetlerle ilgili zorluklarla uğraşmak istemedikleri zaman net kiralama kullanırlar.
