Brüt Kira
Brüt Kira Nedir?
Brüt kira, kiracının mülkün münhasır kullanımı karşılığında mülk sahibine sabit bir kira ücreti ödemesini gerektiren bir sözleşmedir. Ücret, vergiler, sigorta ve kamu hizmetleri dahil olmak üzere mülk sahipliğiyle ilgili tüm maliyetleri içerir. Brüt kiralamalar,. kiracıların ihtiyaçlarını karşılamak için değiştirilebilir ve ticari mülk kiralama piyasasında yaygın olarak kullanılır.
Brüt Kiralama Nasıl Çalışır?
kiraya veren veya mülk sahibi ile kiracı veya kiracı arasındaki bir sözleşmedir . Bu sözleşme genellikle yazılıdır ve kiracıya belirli bir süre için mülkün münhasır kullanımını sağlar. Kiracı, mal sahibine haftalık, aylık veya yıllık olsun, düzenli olarak sabit bir miktar para ödemeyi kabul eder.
ücret ödeyerek mülkü münhasıran kullanmasına izin veren bir kiralama türüdür . Ofis binaları ve çok sayıda kiracısı olan perakende alanları gibi ticari mülklerdeki kiralamalarda yaygın olarak kullanılır. Ücretler veya kiralar, bu alanların işletme maliyetlerini makul bir şekilde karşılamak için ev sahipleri tarafından hesaplanır . Bu giderler şunları içerir:
Standart yardımcı programlar
Diğer beklenen ve günlük harcamalar
Bu kira hesaplaması, analiz yoluyla veya geçmiş mülk verilerinden yapılabilir. Ev sahibi ve kiracı ayrıca kira tutarını ve şartlarını da müzakere edebilir. Örneğin, bir kiracı ev sahibinden temizlik veya çevre düzenleme hizmetlerini dahil etmesini isteyebilir.
Brüt kiralamalar, kiracıların giderlerini tam olarak bütçelemelerine olanak tanır. Bu kiralamalar, özellikle sınırlı kaynaklara sahip olanlar veya karı maksimize etmek için değişken maliyetleri en aza indirmek isteyen işletmeler için faydalıdır . Şirketler, net kiralamalarla ilgili karmaşıklıklar olmadan işlerini büyütmeye odaklanabilirler.
Brüt kiralama, sigorta ve kamu hizmetlerini içermediğinde, kiracının bu maliyetleri karşılaması gerekir.
Brüt Kiralama Türleri
Brüt kiralamalar iki farklı kategoriye ayrılır. Birincisi değiştirilmiş brüt kiralama, diğerine ise tam hizmet kiralaması denir.
Değiştirilmiş Brüt Kira
Değiştirilmiş bir brüt kiralama, bir brüt kiralama ile ilgili temel hükümleri içerir, ancak mülk sahibinin ve kiracının ihtiyaçlarına göre ayarlanabilir. Esasen, kiracının kiralama başlangıcında taban kira ödediği bir brüt kiralama ve net kiralamanın birleşimidir.
Bu tür brüt kiralama, emlak vergileri, kamu hizmetleri, sigorta ve bakım gibi mülkle ilişkili diğer maliyetlerin bazılarının orantılı bir payını alır. Örneğin, bu değişiklikler kiracının elektrik hizmetiyle ilgili maliyetlerden sorumlu olduğunu, ancak mülk sahibinin atık toplamadan sorumlu olduğunu belirtebilir.
Modifiye brüt kiralamalar, ofis binaları gibi birden fazla kiracının bulunduğu ticari alanlarda yaygın olarak kullanılır. Bu kiralama türü, tipik olarak, ev sahibinin işletme giderlerini ödediği brüt kiralama ile mülk giderlerini kiracıya aktaran net kiralama arasında yer alır.
Tam Hizmet Kiralaması
Tam hizmet kiralaması, mevcut en kolay brüt kiralama seçeneklerinden biridir. Kiracının sadece kirayı karşılamasını gerektirirken, ev sahibi diğer tüm masrafların sorumluluğunu üstlenir. Bu nedenle, mülk sahibi, kamu hizmetleri, emlak vergileri ve bakım gibi diğer masrafların maliyetini kira tutarına hesaplar.
Bu tür brüt kiralama, kiracının mülk bakımı da dahil olmak üzere ek maliyetler için bütçe ayırmasına gerek kalmadan kiralamasını sağlar. Ancak ek maliyetleri ev sahibi karşıladığından, tam hizmet kiralamaları genellikle daha pahalı olabilir.
İmzaladığınız herhangi bir kira sözleşmesinin ayrıntılı metnini okuduğunuzdan emin olun.
Brüt Kiralamanın Avantajları ve Dezavantajları
Diğer herhangi bir sözleşme türünde olduğu gibi, hem ev sahibi hem de kiracı için brüt kira sözleşmesi imzalamanın yararları ve sakıncaları vardır. Aşağıda en yaygın artı ve eksilerden bazılarını listeledik.
Ev Sahibine Avantajları ve Dezavantajları
Mülk sahipleri, mülklerini kiralamak için brüt kiralama seçerek çeşitli şekillerde yararlanabilir:
- İşletme maliyetlerini kiralama ücretine çevirerek daha yüksek bir meblağ komuta etmek
Yıllık yaşam maliyeti arttığında herhangi bir enflasyonist maliyetin kiracıya aktarılması
Bu avantajlara rağmen, ev sahiplerinin dezavantajları şunlardır:
Kiracının su veya elektriği kötüye kullanması durumunda bakım veya daha yüksek elektrik faturaları gibi beklenmedik maliyetler de dahil olmak üzere, mülk sahipliğiyle ilgili ek maliyetlerin sorumluluğunu üstlenmek
Faturaların ve diğer masrafların zamanında ödenmesini sağlamak için zaman ayırmak gibi mülk sahibi için idari görevlerde artış
Kiracı İçin Avantaj ve Dezavantajları
Brüt kira, kiracılara aşağıdaki şekillerde yardımcı olur:
Kira bedeli sabittir, bu nedenle alanı kiralamakla ilgili ek maliyet yoktur.
Kiracının mülkün finansmanıyla ilgili herhangi bir idari görevle ilgilenmesi gerekmediğinden zaman kazandıran bir bileşen vardır.
Birincil eksilerden bazıları şunlardır:
Ek bir ödeme maliyeti olmamasına rağmen daha yüksek kira tutarı
Mülk bakımı konusunda güncel kalamayan gevşek veya tepkisiz bir ev sahibi
TTT
Brüt Kiralamalar ve Net Kiralamalar
Net kiralama, brüt kiralamanın tam tersidir. Net kiralama kapsamında kiracı, kamu hizmetleri, bakım, sigorta ve diğer masraflar gibi mülkle ilgili maliyetlerin bir kısmından veya tamamından sorumludur. Üç tür net kiralama vardır:
Tek net kiralama : Kiracı kira artı emlak vergisi öder.
Çift net kiralama : Kiracı kira artı emlak vergileri ve sigorta öder.
Üçlü net kiralama : Kiracı, kira artı emlak vergileri, sigorta ve bakım öder.
Net kiralamalar, kiracıların mülkün bazı maliyetleri ve yönleri üzerinde daha fazla kontrol sahibi olmalarına izin verebilir, ancak bunlar artan bir sorumluluk derecesi ile birlikte gelir. Örneğin, bakım kiracı tarafından karşılanan bir maliyetse, kozmetik değişiklikler yapma olanağına sahip olabilirler. Bununla birlikte, çoğu onarım maliyetini de karşılarlar.
Ev sahipleri, bakım bir kiracı masrafı olsa bile, mülkte genellikle kozmetik değişiklikleri kısıtlar veya yasaklar. Kiracılar ayrıca değişken kullanım maliyetlerine tabidir. Harcamaları düzenlemek için tüketimi azaltmak için farklı stratejiler kullanabilirler.
Brüt Kira SSS'leri
Kira ile Kira Arasındaki Fark Nedir?
Kira, bir mülk sahibi ile kiracı arasında, ev sahibinin kiracıya mülke tam erişim vermeyi kabul ettiği bir sözleşmedir. Kira ise, bir mülk sahibinin mülkünün bir kiracı tarafından münhasıran kullanımı için aldığı ücrettir.
Başlıca Ticari Kiralama Türleri Nelerdir?
Başlıca ticari kiralama türleri, brüt kiralamalar ve net kiralamalardır. Bu iki kategori ayrıca değiştirilmiş brüt kiralamalar, tam hizmet brüt kiralamalar, tek net kiralamalar, çift net kiralamalar ve üçlü net kiralamalar olarak ayrılır.
En Yaygın Ticari Kiralama Türü Nedir?
En yaygın ve en basit kiralama türü brüt kiralamadır. Ev sahibi ile kiracı arasında yapılan ve kiracının, bir mülkün münhasır kullanımı karşılığında, kiraya verene belirli bir süre için kirayı ve bununla ilgili tüm masrafları kapsayan sabit bir miktar para ödemeyi kabul ettiği bir sözleşmedir. vergiler, sigortalar ve kamu hizmetleri gibi mülkiyet.
Öne Çıkanlar
Brüt kiralamaya dahil edilen ek ücretler arasında emlak vergileri, sigorta ve kamu hizmetleri yer alır.
Brüt kiralamalar, ofis binaları ve perakende satış alanları gibi ticari mülkler için yaygın olarak kullanılmaktadır.
Brüt kiralama, kiracının maruz kaldığı olası masrafları içeren bir kiralamadır.
Değiştirilmiş kiralamalar ve tam hizmet kiralamaları, iki tür brüt kiralamadır.
Brüt kiralamalar, kiracının mülkle ilgili maliyetlerden bir veya daha fazlasını ödemesini gerektiren net kiralamalardan farklıdır.
