Bölüm 1031
Bölüm 1031 Nedir?
Bölüm 1031, bir işletmenin veya yatırım amaçlı gayrimenkul sahiplerinin bazı gayrimenkul borsalarında federal vergileri ertelemesine izin veren İç Gelir Kanunu'nun (IRC) bir hükmüdür.
Karşılık, bir mülkü satan ve gelirleri bir veya daha fazla başka mülke yeniden yatıran yatırımcılar tarafından kullanılır. Kişisel evlerin alıcıları veya satıcıları kendi kullanımları için mevcut değildir.
Nitelikli Bölüm 1031 borsalarına 1031 borsa, benzer türdeki borsalar veya Starker borsaları denir. Bölüm 1031 bazen Starker Boşluğu olarak bilinir.
Bölüm 1031'i Anlama
Starker Loophole adı, 1979 tarihli bir mahkeme kararının, belirli zaman sınırları içinde mülk takası anlaşmasının esasen aynı anda mülk transferi ile aynı olduğu sonucuna varmasından bu yana yasaya eklenmiştir.
Kaçak, eskiden çok daha cömert bir şekilde tanımlanmıştı. 31 Aralık 2017'den önce, benzer türdeki mülkler, franchise, sanat, ekipman, ticari hisse senedi, menkul kıymetler, ortaklık çıkarları, tröst sertifikaları dahil olmak üzere iş veya yatırım amacıyla elde tutulan çok çeşitli gerçek ve maddi kişisel mülklerden herhangi biri olabilir. ve menfaatler.
31 Aralık 2017'den sonra sonuçlanan 1031 borsa için izin verilen tek mülk ticari veya yatırım amaçlı gayrimenkuldür.
Bölüm 1031'i Kullanma Kuralları
Bölüm 1031, zamanında yapılan benzer türdeki gayrimenkul takaslarına ilişkin vergiyi erteler. Düzgün yapılandırılmış bir 1031 değişimi için birkaç önemli adım vardır:
Getirisi ile satın alınan gayrimenkulün benzeri olmalıdır.
Vergi, 1031 değişim yılındaki herhangi bir "önyükleme" için ödenmelidir. Önyükleme, gayrimenkul olmayan takasa değer eklenmesidir.
İş veya yatırım amaçlı gayrimenkul satıldıktan sonra, benzer nitelikteki gayrimenkulün 45 gün içinde tespit edilmesi ve 180 gün içinde edinilmesi gerekmektedir.
Benzeri Gayrimenkul Hakkında
Bölüm 1031, benzer türü,. bir ticaret veya işletmede verimli kullanım veya yatırım amacıyla elde tutulan gayrimenkul olarak tanımlar. Bölüm 1031, bu gayrimenkul, bir ticaret veya işletmede veya yatırımda verimli kullanım için elde tutulmaya devam edilen benzer türdeki gayrimenkuller için uygun şekilde yapılandırılmış bir 1031 borsasında değiştirildiğinde vergiyi erteler.
"Önyükleme" hakkında
Bölüm 1031, bir yatırımcının, takas edilen benzer türdeki gayrimenkule ek olarak nakit veya benzeri olmayan diğer mülkleri vermesine veya almasına izin verir. 1031 borsasında verildiğinde veya alındığında anlaşmaya yapılan bu tür eklemelere "önyükleme" denir.
Yatırımcının hak kazanabilmesi için gayrimenkul satışından elde edilen geliri yeni gayrimenkul yatırımı için 180 gün veya vergi beyannamesinin son ödeme tarihi içinde kullanması gerekir.
Önyükleme, değişim yılında vergiye tabi kazanç veya kayıpları tetikler. Bölüm 1031 tarafından ertelenmeyen vergiye tabi tutar, çizmenin miktarıdır.
Bölüm 1031'e göre ertelenen vergiye tabi tutar, takas edilen benzer türdeki gayrimenkullerin sermaye kazancı veya kaybıdır .
Değişim Zamanı
Bölüm 1031, iş veya yatırım amaçlı gayrimenkul satan bir vergi mükellefine, üç adede kadar (ve belirli koşullar altında dört veya daha fazla) benzer türde ikame gayrimenkul tanımlaması için kapanıştan itibaren 45 takvim günü verir.
Yenisinin alınması ve 1031 değişiminin 180 takvim günü veya vergi mükellefinin iade süresinin (uzatmalarla birlikte) vadesinden önce tamamlanması gerekir.
1031 Exchange Raporlama
Vergi ertelense ve herhangi bir kazanç veya kayıp tanınmasa bile, 1031 değişimi Form 8824, Benzeri Değişimler'de bildirilmelidir. Formun talimatları, 1031 değişiminin ayrıntılarının nasıl rapor edileceğini açıklar.
Önyüklemeden tanınan kazanç, uygun olduğu şekilde Form 8949,. Program D ( Form 1040 ) veya Form 4797'de rapor edilir. Amortismanın geri alınması gerekiyorsa,. bu muhasebeleştirilen kazancın normal gelir olarak rapor edilmesi gerekebilir.
1031 değişim sürecinde yüksek düzeyde karmaşıklık söz konusudur ve hatalar önemli maliyetlere neden olabilir. Bunu akılda tutarak, saygın, tam hizmet veren bir 1031 değişim şirketi ile çalışmanın avantajları vardır. Genel olarak, bu şirketler, saatlik ücret alan avukatlardan daha ucuza mal olur ve bu işlemlerde köklü bir geçmişe sahip bir firma ile sözleşme yapmak, benzer türdeki alışverişinizin vergi kanununun gerekliliklerini yerine getirmesini sağlayabilir.
Öne Çıkanlar
Bölüm 1031 avantajı, kişisel evlerin satıcıları veya alıcıları için geçerli değildir.
Bölüm 1031, ticari mülklerdeki yatırımcıların, diğer mülkleri satın almak için nakit toplamak amacıyla satılan mülklerin kârları üzerindeki vergileri ertelemesine izin verir.
Vergi ertelemesine hak kazanmak için satış ve satın almanın aynı anda olması gerekmediğinden, bazen Starker Loophole olarak da adlandırılır.
