第1031条
什么是第 1031 节？
第 1031 条是《国内税收法》 (IRC) 的一项规定，允许企业或投资物业的所有者推迟对某些房地产交易征收联邦税。
该条款由出售一处房产并将收益再投资于一处或多处其他房产的投资者使用。它不适用于个人住宅的买家或卖家自用。
符合 1031 条款的交易所称为 1031 交易所、同类交易所或 Starker 交易所。第 1031 条有时被称为斯塔克漏洞。
了解第 1031 节
自从 1979 年的一项法院裁决得出结论，在一定时限内交换财产的协议与同时转让财产基本相同，斯塔克漏洞这个名称就被附加到法律中。
过去，漏洞的定义要宽泛得多。在 2017 年 12 月 31 日之前，同类财产可以是为商业或投资目的而持有的各种不动产和有形个人财产，包括特许经营权、艺术品、设备、贸易股票、证券、合伙权益、信托证书, 和利益。
对于 2017 年 12 月 31 日之后完成的 1031 次交换，唯一允许的财产是商业或投资房地产。
使用第 1031 节的规则
第 1031 节推迟对及时进行的同类房地产互换征税。结构合理的 1031 交换有许多重要步骤：
用收益购买的房地产必须是同类。
必须在 1031 交换年份的任何“启动”上缴纳税款。引导是对不是房地产的交换的增值。
一旦出售商业或投资房地产，必须在 45 天内确定同类房地产，并在 180 天内收购。
关于同类房地产
第 1031 条将同类房地产定义为在贸易或业务中为生产性用途或投资目的而持有的房地产。当该房地产在结构合理的 1031 交易所中交换为继续用于贸易或商业生产或投资的类似房地产时，第 1031 节将递延税收。
###关于“启动”
第 1031 条允许投资者给予或接受现金或其他非同类财产，以及所交换的同类房地产。当在 1031 交换中给予或接收时，此类对交易的补充被称为“引导”。
要符合资格，投资者必须在 180 天内或纳税申报表的到期日内将房地产销售所得用于新的房地产投资。
启动会在交换当年触发应税收益或损失。第 1031 节未递延的应税金额是引导金额。
第 1031 节递延的应税金额是交换的同类房地产的资本收益或损失。
交换时间
第 1031 条规定出售商业或投资房地产的纳税人在交易结束后的 45 个日历日内确定最多三个（在某些情况下为四个或更多）同类替换房地产。
更换必须在 180 个日历日或纳税人申报表的到期日（含延期）之前完成，并完成 1031 交换。
报告 1031 交换
即使税收被递延并且没有确认收益或损失，1031 交换也必须在表格 8824 上报告，同类交换。该表格的说明解释了如何报告 1031 交换的详细信息。
从启动中确认的收益在表格 8949 、附表 D（表格 1040 ）或表格 4797中报告（如适用）。如果必须重新获得折旧，则该确认的收益可能必须报告为普通收入。
1031 交换过程涉及高度复杂性，错误可能会导致巨大的成本。考虑到这一点，与信誉良好、提供全方位服务的 1031 交换公司合作是有优势的。一般来说，这些公司的成本低于按小时收费的律师，并且与在这些交易方面拥有良好记录的公司签约可以确保您的同类交易符合税法的要求。
＃＃ 强调
第 1031 节福利不适用于个人住宅的卖家或买家。
第 1031 条允许商业物业的投资者推迟对出售物业的利润征税，以筹集现金购买其他物业。
它有时被称为斯塔克漏洞，因为销售和购买不需要同时有资格获得延期纳税。
