Benzeri Mülkiyet
Benzeri Mülkiyet Nedir?
Benzer nitelikteki mülk terimi, herhangi bir vergi yükümlülüğüne maruz kalmadan değiş tokuş edilebilen, derece veya kalite ne olursa olsun benzer nitelikteki iki gayrimenkul varlığını ifade eder. Internal Revenue Code (IRC), benzer türdeki bir mülkü, Bölüm 1031 kapsamında yatırım, ticaret veya iş amacıyla elde tutulan ve onları 1031 takası yapan herhangi bir mülk olarak tanımlar . Bu, borsaya dahil olan her iki mülkün de iş veya yatırım amaçlı olması gerektiği anlamına gelir. Bu nedenle, kişisel konutlar benzer tür mülkler olarak nitelendirilmez.
Benzer Nitelikteki Özellikleri Anlama
Nitelikli işletme veya yatırım amaçlı mülklere sahip olan kişiler veya işletmeler, bunları benzer türde bir takasta değiştirebilir. Bu, ABD vergi yasasının 1031. Bölümü uyarınca vergi ertelenmiş veya 1031 borsa olarak bilinir ve satıcının borsada sermaye kazancı ödemekten kaçınmasına olanak tanır. Benzer türdeki mülkün, Bölüm 1031 transferine hak kazanabilmesi için İç Gelir Servisi (IRS) tarafından belirlenen tanımı karşılaması gerekir . Vergi ertelemesine hak kazanmak için benzer türdeki mülkler doğrudan satılamaz - değiştirilmeleri gerekir.
Benzer tür mülkün de hak kazanabilmesi için Amerika Birleşik Devletleri içinde olması gerekir. Dolayısıyla bir satıcı, ABD'de bir otel satışından elde edilen geliri Dubai'de bir otel satın almak için kullanamaz ve satıştan elde edilen sermaye kazançlarını ertelemeyi bekleyemez. Menkul kıymetler , hisse senetleri, tahviller, ortaklık payları ve diğer finansal varlıklar,. benzer mülk tanımının dışındadır.
Menkul kıymetler, hisse senetleri, tahviller, ortaklık payları ve diğer finansal varlıklar, benzer mülk olarak kabul edilmez ve vergi ertelemelerinden muaftır.
Benzer türde değiş tokuşlar birkaç farklı biçim alabilir. Eşzamanlı bir değiş tokuşta, iki özellik aynı gün değiş tokuş edilebilir. Ayrıca, partinin, gerçekleştikten sonra değişimi tamamlamak için 180 günü olduğu ertelenmiş değişim de var. Örneğin, bir yatırımcı tarım arazisi satarsa, ikame mülkü belirlemek için 45 günü vardır. Benzeri mülkün satın alınması, tarım arazilerinin satışından itibaren 180 gün içinde veya o yıl vergi beyannamesi için son ödeme tarihine kadar tamamlanmalıdır . IRS, benzer türdeki değişimin dosyalamadan önce tamamlanmasına izin vermek için vergilerde bir uzatma verebilir.
Birçok kişi, benzer türdeki mülklerin hak kazanmak için aynı boyutta veya türde olması gerektiğine inanır. Ancak bu doğru değil - hak ettikleri sürece farklı varlıklar değiştirilebilir. Çoğunlukla kişisel kullanım için olan birincil veya asıl konutlar uygun değildir ve değiştirilemez. Mülkler iş veya yatırım amaçlı elde tutulmalıdır. İşte benzer türden mülk değişimlerine birkaç örnek:
Endüstriyel bir bina için çok aileli bir mülk
Tıbbi bir kompleks için boş arazi
Bir alışveriş merkezi için bir apartman
Bir perakende mülk için bir otel
Tek ailelik kiralama için kat mülkiyeti kiralama
Özel Hususlar
Gayrimenkul işlemleri için benzer türde mülk değişimi hala yürürlükte, ancak vergi kanununda yapılan çeşitli değişiklikler, tanımın diğer kısımlarını çiğnedi. Geçmişte, benzer türden mülk değişimi, arabalardan sanata ve kripto para birimi holdinglerine kadar her şeyi içeren varlıklar için kullanılıyordu.
1031 değişim süreci oldukça karmaşık olabilir ve herhangi bir yanlış adım çok maliyetli olabilir. Bu nedenle, saygın, tam hizmet veren bir 1031 değişim şirketi ile çalışmak faydalı olabilir. Genel olarak, bu şirketler ölçekleri nedeniyle saatlik bir avukata ödeme yapmaktan çok daha ucuzdur ve bu işlemlerle uğraşırken sağlam bir geçmişe sahip bir firma ile sözleşme yaparak içiniz rahat edebilir.
Aralık 2017'de kabul edilen Vergi Kesintileri ve İstihdam Yasası (TCJA), iş, ticaret veya yatırım amaçlı tutulan gayrimenkuller dışındaki her şeyi kaldırdı. Makine ve teçhizat gibi diğer yatırımlar, yeniden yatırımdan bağımsız olarak her satışta sermaye kazançlarıyla uğraşmak zorundayken, gayrimenkulün neden bu kadar avantajlı vergi statüsüne sahip olması gerektiği konusunda güçlü bir tartışma olmuştur. Bununla birlikte, 2021 itibariyle, benzer türdeki emlak değişimi, emlakta vergi ertelenmiş servet oluşturmak için hala mükemmel bir yoldur.
Öne Çıkanlar
Birincil konutlar 1031 değişimi için uygun değildir.
Benzer nitelikteki gayrimenkuller, İç Vergi Kanunu'nun 1031.
Benzer tür olarak nitelendirilmek için mülklerin Amerika Birleşik Devletleri'nde tutulması gerekir.
Mülkler iş veya yatırım amaçlı elde tutulmalı, ancak kalite veya kalite açısından benzer olmaları gerekmemektedir.
