Servis şeridi
Servis Şeridi Nedir?
Hizmet şeridi, bir ipotek üzerindeki hizmet ücretinden desteklenen nakit akışları tarafından oluşturulan bir tür güvenliktir. Servis şeridi, genel kredi servisinin bir parçası olarak periyodik kredi ödemelerinin küçük bir yüzdesidir.
Kredi hizmeti, aylık hesap özetleri göndermekten tahsilata, kayıt tutmaya, hesapları yönetmeye ve vadesi geçmiş ve vadesi geçmiş hesapları izlemeye kadar bir krediye giren tüm idari hizmetleri ifade eder. Kredi hizmeti, bir banka gibi krediyi veren kurum veya kuruluş tarafından veya kredi veren kurum aracılığıyla veya kredi kuruluşu tarafından verilen üçüncü taraf bir satıcı tarafından gerçekleştirilebilir. Bu nedenle, bir Hizmet Avans Tesisi gibi kredi hizmetini gerçekleştiren kurum veya banka dışı kuruluş tarafından bir hizmet şeridi başlatılabilir.
Hizmet şeritleri değerlidir çünkü ipoteğe dayalı menkul kıymetler (MBS) gibi ikincil bir piyasada işlem görürler; servis şeridinin satıcısı ipoteğe servis verme yetkisine sahiptir.
Servis Şeritleri Nasıl Çalışır?
Servis şeritleri, ipotek destekli menkul kıymetler gibi, borçlu tarafından kullanılabilecek yerleşik bir çağrı seçeneğine sahiptir. Bir borçlu, refinansman yoluyla veya yeni bir ikametgaha taşınarak ipoteği ödediğinde, hizmet şeridi ortadan kalkar. Bir servis şeridinin değerlemesi yapılırken gömülü seçenek dikkate alınmalıdır.
Bununla birlikte, yalnızca bir hizmet ücreti olmanın yanı sıra, hizmet şeridi de kredi ödeme işlemlerinin bir parçasıdır. Mortgage hizmet değerleri, yalnızca MBS faiz şeritleriyle karşılaştırılabilir olarak düşünülebilir. Bununla birlikte, servis şeritleri büyük miktarda ön ödeme riski taşır ve bu nedenle negatif dışbükeyliğe sahiptir.
Bir hizmet şeridinin değeri, krediye hizmet etmenin fiili ücretinin tahsil edilen tutarla maliyet karşılaştırması ile belirlenir. İpotek hizmet ücreti, hizmeti fiilen gerçekleştirme maliyetinden fazlaysa, yaklaşık maliyet farkı hizmet şeridinin değerini temsil eder. Hizmet şeritlerinin değeri, ipotek faiz oranlarıyla birlikte piyasada dalgalanabilir .
Servis Şeridi Örneği
Bir servis şeridinin nasıl tahsil edilebileceğine bir örnek olarak, bir kişi veya kuruluş, bir kredi ödemesinin yüzdesi olarak servis şeridini veya servis ücretini verecektir. Hizmet şeridi, kredi ödemesinin yaklaşık yüzde 0,25 ila yüzde 0,5'i arasında olma eğilimindedir.
Örneğin, bir ipotek üzerindeki ödenmemiş bakiye 200.000 ABD Doları ve hizmet ücreti yüzde 0.25 ise, 12 aylık ödeme olduğu varsayıldığında, hizmet veren ödeme başına yaklaşık 41 ABD Doları alıkoyma hakkına sahiptir.
Öne Çıkanlar
Hizmet şeridi, kayıt tutma ve hesap yönetimi gibi idari hizmetleri kapsayan bir ipotek üzerindeki hizmet ücretinden desteklenen nakit akışları tarafından oluşturulan bir tür güvenliktir.
Servis şeritleri değerlidir, çünkü ipoteğe dayalı menkul kıymetler gibi ikincil bir piyasada işlem görürler; servis şeridinin satıcısı ipoteğe servis verme yetkisine sahiptir. Bir hizmet şeridinin değeri, krediye hizmet etmenin fiili ücretinin tahsil edilen tutarla maliyet karşılaştırması ile belirlenir.
Hizmet şeridi, kredi ödemesinin yaklaşık yüzde 0,25 ila yüzde 0,5'i arasında olma eğilimindedir.
