Striscia di servizio
Che cos'è una striscia di manutenzione?
Una striscia di servizio è un tipo di sicurezza creato dal flusso di flussi di cassa che è garantito dalla commissione di servizio su un'ipoteca. Una striscia di servizio è una piccola percentuale dei pagamenti periodici del prestito come parte del servizio di prestito complessivo.
Il servizio di prestito si riferisce a tutti i servizi amministrativi che entrano in un prestito, dall'invio di estratti conto mensili alla riscossione, alla tenuta dei registri, alla gestione dei conti e al monitoraggio dei conti scaduti e insoluti. Il servizio di prestito può essere eseguito dall'istituto o dall'organizzazione che ha emesso il prestito, come una banca, o da un fornitore di terze parti tramite o emesso dall'istituto di credito. Pertanto, una striscia di servizio può essere indotta dall'ente o dall'entità non bancaria che esegue il servizio di prestito, come un servizio di anticipo.
Le strisce di servizio sono preziose perché negoziano in un mercato secondario proprio come fanno i titoli garantiti da ipoteca (MBS); il venditore della fascia di servizio ha la capacità di servire il mutuo.
Come funzionano le strisce di manutenzione
Le strisce di servizio hanno un'opzione call incorporata che può essere esercitata dal mutuatario, proprio come i titoli garantiti da ipoteca. Quando un mutuatario paga il mutuo, tramite rifinanziamento o trasferendosi in una nuova residenza, la fascia di servizio scompare. L'opzione incorporata deve essere considerata quando si esegue una valutazione di una striscia di servizi.
Oltre ad essere semplicemente una commissione di servizio, tuttavia, le strisce di servizio fanno anche parte delle operazioni di servizio di prestito. Si può pensare che i valori di servizio dei mutui siano paragonabili alle strisce di soli interessi MBS. Le strisce di servizio, tuttavia, comportano un elevato rischio di pagamento anticipato e quindi presentano una convessità negativa.
Il valore di una fascia di servizio è determinato dal confronto dei costi tra la commissione effettiva di servizio del prestito e l'importo addebitato. Se la commissione di servizio del mutuo è un eccesso del costo dell'effettiva prestazione del servizio, la differenza di costo approssimativa rappresenta il valore della fascia di servizio. Il valore delle strisce di servizio può fluttuare nel mercato insieme ai tassi di interesse dei mutui.
Esempio di una striscia di manutenzione
Come esempio di come una striscia di servizio può essere raccolta, un individuo o un'organizzazione emetterà la striscia di servizio, o commissione di servizio, come percentuale di un pagamento del prestito. La fascia di servizio tende a essere compresa tra lo 0,25% e lo 0,5% circa del pagamento del prestito.
Ad esempio, se il saldo residuo di un mutuo è di $ 200.000 e la commissione di servizio è dello 0,25 percento, supponendo che ci siano 12 pagamenti mensili, il gestore ha il diritto di trattenere circa $ 41 per pagamento.
Mette in risalto
Una striscia di servizi è un tipo di sicurezza creato dal flusso di flussi di cassa che è garantito dalla commissione di servizio su un'ipoteca, che copre servizi amministrativi come la tenuta dei registri e la gestione dei conti.
Le strisce di servizio sono preziose perché negoziano in un mercato secondario proprio come fanno i titoli garantiti da ipoteca; il venditore della fascia di servizio ha la capacità di servire il mutuo. Il valore di una fascia di servizio è determinato dal confronto dei costi tra la commissione effettiva di servizio del prestito e l'importo addebitato.
La fascia di servizio tende a essere compresa tra lo 0,25% e lo 0,5% circa del pagamento del prestito.
